Na sprzedaż wyjątkowe mieszkanie, 4-pokojowe, w pełni rozkładowe. Mieszkanie znajduje się w okolicy ul. Bolesława Prusa. Nieruchomość o łącznej powierzchni 84 m2 znajduje się na trzecim piętrze w dobrze utrzymanej kamienicy.
Mieszkanie ma bardzo duży potencjał inwestycyjny, może zostać podzielone na 3 niezależne kawalerki i generować wysoką stopę zwrotu przy wynajmie długoterminowym.

UKŁAD POMIESZCZEŃ (92,86 m2)

- przedpokój
- kuchnia
- pokój
- pokój
- pokój
- salon
- łazienka
+ piwnica

INFORMACJE TECHNICZNE

Metraż: 84 m2
Czynsz: ok. 600 zł
Budynek: kamienica
Poziom: 3
Ogrzewanie: gazowe
Okna: plastikowe
Wysokość pomieszczeń: 2,6 m

CENA

Cena: 854 000 zł
Czynsz administracyjny ok. 600 zł

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY

Model I - Podział na 6 pokoi.

Każdy z pokoi może zostać wynajęty w kwocie ok. 1000 + opłaty.

Miesięczny dochód dla właściciela: 6 000 zł
Roczny dochód dla właściciela: 72 000 zł
Koszt remontu: 7 000 zł
Łączny koszt inwestycji: 861 000 zł

ROI 8,4 %

Istnieje możliwość wydzielenia dodatkowej łazienki kosztem jednego pokoju.

Model II Wewnętrzny podział mieszkania na 3 kawalerki

Po podziale powstaną:

Kawalerka 1 ok.21 m² - kwota najmu: 2300 zł + opłaty
Kawalerka 2 ok 22 m² - kwota najmu: 2300 zł + opłaty
Kawalerka 3 z osobną sypialnią 30 m² kwota najmu: 2600 zł + opłaty

Miesięczny dochód dla właściciela: 7 200 zł
Roczny dochód dla właściciela: 86 400 zł
Koszt remontu: 195 000 zł
Łączny koszt inwestycji: 1 049 000 zł

ROI 8,3%

Model III Podział wewnętrzny mieszkania na 2 jednostki pod wynajem.

Po podziale powstaną:

Kawalerka oddzielną sypialnią ok. 36 m² - kwota najmu: 2700 zł + opłaty
Mieszkanie 2-pokojowe ok. 46 m² - kwota najmu: 3000 zł + opłaty

Miesięczny dochód dla właściciela: 5 700 zł
Roczny dochód dla właściciela: 68 400 zł
Szacunkowy koszt remontu: 60 000 zł
Łączny koszt inwestycji: 914 000 zł

ROI 7,5 %

LOKALIZACJA: okolica ul. Bolesława Prusa

Mieszkanie zlokalizowane jest blisko Centrum miasta!
W okolicy wiele terenów zielonych, niedaleko m.in. Park Słowiański, Park Stanisława Tołpy czy też Ogród Botaniczny.
Dużym atutem lokalizacji jest położenie centrum w pobliżu największe Galerie handlowe m.in., Pasaż Grunwaldzki.

Bardzo dobra komunikacja z każdą częścią miasta oraz uczelniami wyższymi.
W odległości 100 m znajdują się przystanki komunikacji miejskiej (tramwajowe oraz autobusowe), dzięki czemu dojazd do Centrum zajmuje jedynie 5 min.
W pobliżu liczne sklepy spożywcze, apteki, piekarnie i inne lokale usługowe.

USŁUGI DODATKOWE:

* Nasze biuro oferuje zarząd nad wykonaniem remontu w tym mieszkaniu i przygotowaniem go pod oczekiwania klientów.
* Możemy również zaoferować wykonanie wizualizacji przez architekta z proponowanymi zmianami w mieszkaniu po remoncie.
* Oferujemy również współpracę z profesjonalnym doradcą kredytowym.

Mieszkanie dostępne od zaraz!
Zapraszam na prezentację.

Tel.:  

Tomasz Trzeciakiewicz
El Dorado Nieruchomości