Na sprzedaż wyjątkowa Okazja Inwestycyjna! Nieruchomość podzielona na 4 jednostki mieszkalne, dwa wejścia z klatki! Istnieje możliwość wyodrębnienia dwóch ksiąg wieczystych. Stopa zwrotu 9-11%.

Mieszkanie ma 106 m2 i znajduje się na III piętrze w IV piętrowym budynku. Doskonała lokalizacja w samym CENTRUM miasta. Do Dworca Głównego 400 m, 1 km do Rynku.
Niewątpliwym atutem mieszkania jest jego lokalizacja - ulica Dworcowa. Nieruchomość idealnie sprawdzi się jako inwestycja pod wynajem studentom oraz młodym osobom pracującym.

Możliwość parkowania samochodu w podwórku, gdzie jest ogólnodostępny parking.

Mieszkanie stanowi GOTOWIEC INWESTYCYJNY przygotowany zarówno pod wynajem długo, jak i krótkoterminowy.

Mieszkanie może zarabiać dla nowego nabywcy od pierwszego dnia po zakupie!

UKŁAD POMIESZCZEŃ

Mieszkanie posiada dwa wejścia z klatki schodowej!

Mieszkanie nr 1 podzielone na kawalerkę oraz mieszkanie 2-pokojowe

Kawalerka 17 m2
Mieszkanie 2-pokojowe 27,6 m2

Mieszkanie nr 2 podzielone na kawalerkę oraz mieszkanie 2-pokojowe

Kawalerka 26,6 m2
Mieszkanie 2-pokojowe 29,5 m2

MODEL INWESTYCYJNY

Najem długoterminowy, możliwe do osiągnięcia kwoty:

Kawalerka 17 m2 2 450 zł + opłaty
Mieszkanie 2-pokojowe 27,6 m2 2 800 zł + opłaty

Kawalerka 26,6 m2 2 700 zł + opłaty
Mieszkanie 2-pokojowe 29,5 m2 2 900 zł + opłaty

Miesięczny dochód: 10 850 zł
Roczny dochód: 130 200 zł

Cena nieruchomości: 1 450 000 zł

Stopa zwrotu: 9 %

Najem krótkoterminowy, możliwe do osiągnięcia kwoty:

Porównaliśmy ofertę, kilku firm zajmujących się zarządzaniem mieszkaniami w zakresie najmu krótkoterminowego. Uśredniając oferty, które zostały przedstawione:

Jednostka 2-osobowa (kawalerka) 36 000 zł 38 000 zł/rocznie
Jednostka 4 osobowa (mieszkania 2-pokojowe) 39 000 zł 42 000 zł/rocznie

Miesięczny dochód: 13 300 zł
Roczny dochód: 160 000 zł

Cena nieruchomości: 1 450 000 zł

Stopa zwrotu: 11 %

STANDARD I WYPOSAŻENIE

Wnętrza wszystkich pomieszczeń są jasne, z dużymi oknami wpuszczającymi dużo naturalnego światła, co podkreśla nowoczesny i przytulny charakter mieszkania.
Pomieszczenia są bardzo wysokie mają ok. 3,4 m. Wysokie sufity sprawiają, że pomieszczenia wydają się większe i bardziej otwarte, co zwiększa komfort przebywania w takim wnętrzu.

WYPOSAŻENIE

Kuchnia:

Zestaw szafek wiszących w kolorze beżowym z czarnymi uchwytami.

Oświetlenie ledowe pod szafkami

Czarny blat roboczy i płytki ochronna).

Piekarnik wbudowany w szafkę dolną.

Płyta indukcyjna

Okap nad kuchenką.

Czarny zlew z dopasowaną baterią.

Wolnostojąca lodówka w czarnym kolorze.

Okrągły drewniany stół.

Cztery krzesła obite niebieskim lub zielonym materiałem.
Salon:

Kanapa narożna z funkcją spania przystosowana pod wynajem krótkoterminowy w przypadku apartamentu dla 4 osób

Półki ścienne i szafki w różnych kolorach (szary, drewniany, czarny), zintegrowane z telewizorem.

Biurko w rogu pomieszczenia, z miejscem do pracy.

Nowoczesne lampy wiszące

Stoliki kawowe
Łazienka:
Łazienka ma nowoczesny i elegancki wygląd, z dobrze dobranymi materiałami i kolorami, które tworzą harmonijną i funkcjonalną przestrzeń.

Ściany są wyłożone jasnoszarymi płytkami imitującymi naturalny kamień. Na jednej ze ścian są kafle imitujące drewno , które dodają ciepła i przytulności wnętrzu. W rogu kabiny prysznicowej znajduje się ściana pokryta wzorzystymi płytkami, dodającymi łazience charakteru i koloru. Umywalka jest zamontowana na drewnianej szafce wiszącej. Szafka ma prosty, nowoczesny design z gładkimi frontami i bez uchwytów. Nad umywalką znajduje się lustro z wbudowanym oświetleniem, co zapewnia dobre warunki do codziennej pielęgnacji. Prysznic wyposażony jest w czarną deszczownicę i słuchawkę prysznicową. Podłoga wyłożona jest tymi samymi płytkami co ściany, co tworzy spójny wygląd i optycznie powiększa przestrzeń. W każdej łazience zostało przewidziane miejsce na pralkę.

Sypialnia (w mieszkaniach 2-pokojowych):

Sypialnia jest wyposażona w komfortowe i stylowe łóżko z eleganckim zagłówkiem. Jego wymiary to 160 cm x 200 cm. Z racji na niewielką przestrzeń to pomieszczenie stanowi miejsce jedynie do spania. W jednej z sypialni zostało przewidziane miejsce na szafę.

INFORMACJE TECHNICZNE


Ogrzewanie: Mieszkanie nr 1 Centralne ogrzewanie elektryczne, Mieszkanie nr 2 Piec gazowy dwufunkcyjny (Viessman)

Nowa instalacja elektryczna (prąd trójfazowy - dwa osobne liczniki)

Wysokość pomieszczeń 3,4 m

Nowa instalacja wodno-kanalizacyjna (piony w budynku wymienione) wszystkie łazienki w mieszkaniach z odpływem grawitacyjnym!

Niskie koszty utrzymania mieszkań

Wszystkie okna plastikowe świeżo wymienione

Mieszkanie dwustronne: wschód, zachód

OPIS BUDYNKU

Mieszkanie znajduje się w zadbanej dobrze utrzymanej kamienicy. Zarówno na dziedzińcu jak i przed budynkiem znajdują się liczne miejsca parkingowe. Klatka schodowa w kamienicy jest dobrze utrzymana. Kamienica ma wymienione piony. W budynku zostały wymienione drzwi wejściowe zarówno od frontu jak i z tyłu budynku. Został zamontowany nowy domofon. Dach w kamienicy po remoncie.

LOKALIZACJA: ul. Dąbrowskiego, Stare Miasto, Wrocław

Mieszkanie zlokalizowane jest w Centrum miasta! 400 m od Dworca Głównego i 1 km od Rynku. Strategiczna lokalizacja pomiędzy dwoma ważnymi punktami na mapie Wrocławia.
W okolicy wiele terenów zielonych, niedaleko m.in. Park Mikołaja Kopernika, Wzgórze partyzantów.
Dużym atutem lokalizacji jest położenie bardzo blisko dworca PKP i PKS, w pobliżu największe Galerie handlowe m.in. Wroclavia, Galeria Dominikańska, Arkady, Pasaż Grunwaldzki, a także Aquapark.
W ciągu 10 min możemy się dostać pieszo na rynek Wrocławski.
Bardzo dobra komunikacja z każdą częścią miasta oraz uczelniami wyższymi.
W pobliżu liczne sklepy spożywcze (m.in. Biedronka), apteki, piekarnie i inne lokale usługowe.

USŁUGI DODATKOWE

* Nasze biuro oferuje zarząd nad wynajęciem mieszkania.
* Oferujemy także współpracę z profesjonalnym doradcą kredytowym.

Zapraszam na prezentację.
Mieszkanie dostępne od zaraz!

Tel.:  

Rafał Klimek
El Dorado Nieruchomości

Pośrednik odpowiedzialny zawodowo Patryk Wierciszewski - numer licencji 25818.