Okazja Inwestycyjna w Centrum WROCŁAWIA! Produkt bezobsługowy!

Na sprzedaż wyjątkowa Okazja Inwestycyjna! Nowy GOTOWIEC INWESTYCYJNY! Nieruchomość podzielona na 2 jednostki mieszkalne. Stopa zwrotu ponad 9% przy najmie długoterminowym a niemalże 11%, jeśli oddamy nieruchomość do wynajęcia na doby!

Produkt jest całkowicie bezobsługowy, ponieważ nasza firma zajmuje się zarządzaniem najmem, dzięki czemu nieruchomość może nabyć osoba nieprzebywająca we Wrocławiu na co dzień!

Mieszkanie ma 59 m2 i znajduje się na III piętrze w IV piętrowym budynku. Doskonała lokalizacja w samym CENTRUM miasta. Do Dworca Głównego 400 m, 1 km do Rynku.
Niewątpliwym atutem mieszkania jest jego lokalizacja - ulica Dąbrowskiego. Nieruchomość idealnie sprawdzi się jako inwestycja pod wynajem studentom oraz młodym osobom pracującym.

Możliwość parkowania samochodu w podwórku, gdzie jest ogólnodostępny parking.

Przed oknami mieszkania trwa rewitalizacja skweru, dzięki czemu bezpośrednio przed oknami będzie widok na zieloną przestrzeń w centrum miasta.

Mieszkanie stanowi GOTOWIEC INWESTYCYJNY przygotowany zarówno pod wynajem długo, jak i krótkoterminowy.

Mieszkanie może zarabiać dla nowego nabywcy od pierwszego dnia po zakupie!

Posiadam w sprzedaży mniejsze mieszkanie o powierzchni 48 m2 również podzielone na dwie jednostki mieszkalne na tym samym piętrze, w tym samym standardzie.

UKŁAD POMIESZCZEŃ (59 m2)

Mieszkanie nr 1 kawalerka 26,6 m2

Mieszkanie nr 2 2-pokojowe 29,5 m2

MODEL INWESTYCYJNY

Najem krótkoterminowy, możliwe do osiągnięcia kwoty:

Porównaliśmy ofertę, kilku firm zajmujących się zarządzaniem mieszkaniami w zakresie najmu krótkoterminowego. Uśredniając oferty, które zostały przedstawione:

Jednostka 2-osobowa (kawalerka) 38 000 zł/rocznie
Jednostka 4 osobowa (mieszkania 2-pokojowe) 42 000 zł/rocznie

Miesięczny dochód: 6 650 zł
Roczny dochód: 80 000 zł

Cena nieruchomości: 749 000 zł

Stopa zwrotu: 10,7 %

Najem długoterminowy, możliwe do osiągnięcia kwoty:

Kawalerka 26,6 m2 2 800 zł + opłaty
Mieszkanie 2-pokojowe 29,5 m2 2 990 zł + opłaty

Miesięczny dochód: 5 790 zł
Roczny dochód: 69 480 zł

Cena nieruchomości: 749 000 zł

Stopa zwrotu: 9,3 %

STANDARD I WYPOSAŻENIE

Wnętrza wszystkich pomieszczeń są jasne, z dużymi oknami wpuszczającymi dużo naturalnego światła, co podkreśla nowoczesny i przytulny charakter mieszkania.
Pomieszczenia są bardzo wysokie mają ok. 3,4 m. Wysokie sufity sprawiają, że pomieszczenia wydają się większe i bardziej otwarte, co zwiększa komfort przebywania w takim wnętrzu.

WYPOSAŻENIE

Kuchnia:
Zestaw szafek wiszących w kolorze beżowym z czarnymi uchwytami.
Oświetlenie ledowe pod szafkami
Czarny blat roboczy i płytki ochronna).
Piekarnik wbudowany w szafkę dolną.
Płyta indukcyjna
Okap nad kuchenką.
Czarny zlew z dopasowaną baterią.
Wolnostojąca lodówka w czarnym kolorze.
Okrągły drewniany stół.
Cztery krzesła obite niebieskim lub zielonym materiałem.
Salon:
Kanapa narożna z funkcją spania przystosowana pod wynajem krótkoterminowy w przypadku apartamentu dla 4 osób
Półki ścienne i szafki w różnych kolorach (szary, drewniany, czarny), zintegrowane z telewizorem.
Biurko w rogu pomieszczenia, z miejscem do pracy.
Nowoczesne lampy wiszące
Stoliki kawowe

Łazienka:
Łazienka ma nowoczesny i elegancki wygląd, z dobrze dobranymi materiałami i kolorami, które tworzą harmonijną i funkcjonalną przestrzeń.

Ściany są wyłożone jasnoszarymi płytkami imitującymi naturalny kamień. Na jednej ze ścian są kafle imitujące drewno, które dodają ciepła i przytulności wnętrzu. W rogu kabiny prysznicowej znajduje się ściana pokryta wzorzystymi płytkami, dodającymi łazience charakteru i koloru. Umywalka jest zamontowana na drewnianej szafce wiszącej. Szafka ma prosty, nowoczesny design z gładkimi frontami i bez uchwytów. Nad umywalką znajduje się lustro z wbudowanym oświetleniem, co zapewnia dobre warunki do codziennej pielęgnacji. Prysznic wyposażony jest w czarną deszczownicę i słuchawkę prysznicową. Podłoga wyłożona jest tymi samymi płytkami co ściany, co tworzy spójny wygląd i optycznie powiększa przestrzeń. W każdej łazience zostało przewidziane miejsce na pralkę.

Sypialnia (w mieszkaniu 2-pokojowym):

Sypialnia jest wyposażona w komfortowe i stylowe łóżko z eleganckim zagłówkiem. Jego wymiary to 160 cm x 200 cm. Z racji na niewielką przestrzeń to pomieszczenie stanowi miejsce jedynie do spania. W jednej z sypialni zostało przewidziane miejsce na szafę.

INFORMACJE TECHNICZNE

Ogrzewanie: Nowe, ekonomiczne Centralne ogrzewanie gazowe
Nowa instalacja elektryczna (prąd trójfazowy)
Wysokość pomieszczeń 3,4 m
Nowa instalacja wodno-kanalizacyjna (piony w budynku wymienione) wszystkie łazienki w mieszkaniach z odpływem grawitacyjnym!
Niskie koszty utrzymania mieszkań
Wszystkie okna plastikowe świeżo wymienione
Mieszkanie dwustronne: wschód, zachód
Niski stały koszt utrzymania mieszkania, tylko 150 zł miesięcznie!

OPIS BUDYNKU

Mieszkanie znajduje się w zadbanej dobrze utrzymanej kamienicy. Zarówno na dziedzińcu jak i przed budynkiem znajdują się liczne miejsca parkingowe. Klatka schodowa w kamienicy jest dobrze utrzymana. Kamienica ma wymienione piony. W budynku zostały wymienione drzwi wejściowe zarówno od frontu jak i z tyłu budynku. Został zamontowany nowy domofon. Dach w kamienicy po remoncie.

LOKALIZACJA: ul. Dąbrowskiego, Stare Miasto, Wrocław

Mieszkanie zlokalizowane jest w Centrum miasta! 400 m od Dworca Głównego i 1 km od Rynku. Strategiczna lokalizacja pomiędzy dwoma ważnymi punktami na mapie Wrocławia.
W okolicy wiele terenów zielonych, niedaleko m.in. Park Mikołaja Kopernika, Wzgórze partyzantów.
Dużym atutem lokalizacji jest położenie bardzo blisko dworca PKP i PKS, w pobliżu największe Galerie handlowe m.in. Wroclavia, Galeria Dominikańska, Arkady, Pasaż Grunwaldzki, a także Aquapark.
W ciągu 10 min możemy się dostać pieszo na rynek Wrocławski.
Bardzo dobra komunikacja z każdą częścią miasta oraz uczelniami wyższymi.
W pobliżu liczne sklepy spożywcze (m.in. Biedronka), apteki, piekarnie i inne lokale usługowe.

USŁUGI DODATKOWE

* Nasze biuro oferuje zarząd nad wynajęciem mieszkania.
* Oferujemy także współpracę z profesjonalnym doradcą kredytowym.

Zapraszam na prezentację.
Mieszkanie dostępne od zaraz!

Tel.:  

Rafał Klimek
El Dorado Nieruchomości
Numer licencji 25818.