OGŁOSZENIE BEZPOŚREDNIE - BEZ PROWIZJI

Piękne, bardzo przestronne mieszkanie o wysokości 3,2 m na podwyższonym parterze z wielkim tarasem ok 40m2 (poniżej zdjęć - link do filmu), który gwarantuje prywatność, a zarazem spokój i wypoczynek. Mieszkanie znajduje się na strzeżonym osiedlu - za szlabanem z miejscami parkingowymi - bez przydziału co jest wielką zaletą, nie ma nigdy problemu ze znalezieniem miejsca, a pilot do szlabanu posiadają tylko właściciele mieszkań.

Mieszkanie znajduje się w okolicach ul. Grabiszyńskiej, na ulicy Manganowej - Osiedle Spiżowe (oddane w 2008 rok) obszar osiedla nigdy nie był w obszarze powodziowym, co również jest wielką zaletą, na co warto zwrócić uwagę kupując mieszkanie we Wrocławiu, by uniknąć problemów w przyszłości.

Bardzo niskie opłaty, ogrzewanie miejskie.

Mieszkanie (51,44 m2) składa się z przestronnego salonu i otwartej kuchni, sypialni, łazienki, przedpokoju oraz ogromnego tarasu ok 40m2. Mieszkanie nigdy nie było wynajmowane. Prace remontowe były wykonywane z lepszej jakości materiałów - z nastawieniem na długotrwałe użytkowanie, a nie budżetowo pod wynajem.

Mieszkanie w pełni wyposażone, w dobrym standardzie w kuchni: kuchenka, piekarnik wraz mikrofalą w zabudowie, okap, zmywarka, lodówka. Zamontowana jest klimatyzacja z dodatkową możliwością sterowania poza mieszkaniem poprzez aplikację mobilną. Duża kubatura - wysokość mieszkania = 3,2 m, daje poczucie dużej przestrzeni oraz komfortu.

Taras pokryty płytkami ok. 40 m2. Mieszkanie oraz taras usytuowany w spokojnej okolicy, co sprzyja pełnemu, komfortowemu wypoczynkowi. Na tarasie znajduje się pawilon, który sprawia, że taras jest przytulny oraz zacieniony w upalne dni. Za pawilonem znajduje się schowek - domek ogrodowy, który może pomieścić rowery, krzesła, stół, akcesoria ogrodowe oraz inne rzeczy. W załączniku link do filmu prezentującego taras. Taras posiada nowy płotek - zakupiony w 2024 roku oraz poszycie pawilonu.

Taras oferuje mnóstwo przestrzeni, którą z łatwością można przekształcić w przytulną strefę relaksu idealną na leżaki, zielone akcenty roślinne czy klimatyczne wieczorne spotkania przy nastrojowym oświetleniu. To miejsce sprzyja odpoczynkowi, długim rozmowom i chwilom wyciszenia z ulubioną książką w dłoni. Dzięki swoim wymiarom daje szerokie możliwości aranżacyjne od zacisznego kącika kawowego po elegancką przestrzeń na spotkania z przyjaciółmi. Wszystko, czego potrzeba, by stworzyć prywatną oazę komfortu i spokoju.

Duża zabudowa meblowa - aż po sufit - szafa wykonana na indywidualne zamówienie na kształt garderoby znajdująca się w salonie - daje spore możliwości do przechowywania (głębokość 80 cm, szerokość 320 cm, wysokość 320 cm). W salonie również znajduje się nowa rozkładany narożnik, z funkcją spania, ława, stolik pod TV, stół oraz 4 krzesła. Mieszkanie posiada bardzo dobrą akustykę - nie słychać sąsiadów, jak to bywa w nowym budownictwie.

Łazienka w pełni wyposażona, wanna z ruchomym parawanem prysznicowym., Lustro, duża szafka na kosmetyki oraz umywalka. Nowa, bardzo cicha pralka firmy Haier.

W oknach znajdują się rolety zewnętrzne(antywłamaniowe). W oknach wymieniono również uszczelnienie.

Duża przestronna klatka schodowa, również na podwyższonym parterze dostępna jest winda - co stanowi bardzo duże ułatwienie dla rodzin z małymi dziećmi, osób starszych lub niepełnosprawnych oraz bezproblemowe dostawy np. mebli do mieszkania.

Ciche i spokojne osiedle - oddalone od ul. Grabiszyńskiej i osłonięte innymi blokami, na tyle, że nie słychać poruszających się samochodów oraz tramwajów. Na osiedlu znajduje się plac zabaw. Parking bez przydziału miejsc, bez dodatkowych opłat. Tereny zielone na osiedlu bardzo zadbane. W pobliżu osiedla żłobki, szkoły, sklepy spożywcze - Żabki, piekarnia, warzywniak, kawiarnia. Niedaleko markety - Biedronka, Lidl, Tarasy Grabiszyńskie.

W pobliżu doskonałe połączenie tramwajowe i autobusowe. Tylko cztery przystanki tramwajowe do rynku, sześć przystanków do PKP. W przeciwnym kierunku w podobnej odległości Park Grabiszyński, tereny działkowe doskonałe do spacerów, biegania itp.

GORĄCO POLECAM I ZAPRASZAM DO OGLĄDANIA :)

SPRZEDAŻ BEZPOŚREDNIA OD WŁAŚCICIELA - bez pośredników i prowizji, co pozwala kupującemu realnie zaoszczędzić, oszczędność nawet kilku procent wartości nieruchomości.

Numer księgi wieczystej dostępny do wglądu dla zainteresowanych.

Cena do negocjacji.

NIE WSPÓŁPRACUJE Z POŚREDNIKAMI Z BIUR NIERUCHOMOŚCI.

-

Beautiful and very spacious apartment with a ceiling height of 3.2 m, located on a raised ground floor, featuring a large terrace of approx. 40 m² (video link available below the photos). The terrace guarantees full privacy as well as peace and relaxation. The apartment is located in a gated community with controlled access behind a barrier gate with unassigned parking spaces. This is a major advantage there is never an issue finding a spot, and only residents have remote access to the gate.

The apartment is located near Grabiszyńska Street, on Manganowa Street in the Spiżowe Estate (completed in 2008). Importantly, the area has never been in a flood zone, which is a valuable point to consider when buying a property in Wrocław to avoid future risks.

Very low utility costs. City-supplied central heating.

The apartment (51.44 m²) consists of a spacious living room with an open kitchen, a bedroom, a bathroom, a hallway, and a large terrace of approx. 40 m². The apartment has never been rented. All renovation work was done using higher-quality materials, with long-term personal use in mind not on a low budget for rental purposes.

The apartment is fully equipped and in good standard. In the kitchen: stove, built-in oven with microwave, extractor hood, dishwasher, and refrigerator. An air conditioning unit is installed with the option of remote control via mobile app. The high ceilings (3.2 m) give a great sense of space and comfort.

The approx. 40 m² terrace is finished with tiles and is located in a quiet area, perfect for comfortable rest and relaxation. A pavilion on the terrace adds coziness and provides shade on hot days. Behind it, there's a garden shed that can accommodate bikes, chairs, a table, garden accessories, and more. A video link presenting the terrace is included. The terrace has a new privacy fence and pavilion canopy purchased in 2024.

The terrace offers plenty of space, easily adaptable into a cozy relaxation zone perfect for sun loungers, potted greenery, or atmospheric evening gatherings under ambient lighting. It's a place that invites you to unwind, enjoy long conversations, or find quiet moments with a good book. Its generous size allows for a variety of layout options from a peaceful coffee corner to an elegant space for entertaining friends. Everything you need to create your own private haven of comfort and calm.

A large custom-built wardrobe reaches all the way to the ceiling in the living room (80 cm deep, 320 cm wide, 320 cm high), offering ample storage space designed to function like a walk-in closet. The living room also includes a new fold-out corner sofa with a sleeping function, coffee table, TV stand, dining table, and four chairs. Excellent acoustics you won't hear neighbors, which can often be a problem in newer buildings.

Fully equipped bathroom with a bathtub and folding glass shower screen. Large mirror, under-sink cabinet, and sink. Includes a new, ultra-quiet Haier washing machine.

Spacious and tidy stairwell. Although the apartment is on a raised ground floor, an elevator is available, making it very convenient for families with children, elderly residents, people with disabilities, or for hassle-free furniture deliveries.

Quiet and peaceful neighborhood shielded from Grabiszyńska Street by surrounding buildings, so there is no noise from cars or trams. A playground is available on the estate. Free, unassigned parking, no extra fees. The green areas on the estate are well-maintained. Nearby amenities include nurseries, schools, convenience stores (Żabka), a bakery, greengrocer, and café. Larger stores such as Biedronka, Lidl, and Tarasy Grabiszyńskie

Excellent public transport connections only 4 tram stops to the Market Square, and 6 stops to the main train station (PKP). In the opposite direction, you'll find Grabiszyński Park and garden allotments perfect for walks, jogging, or outdoor activities.

Title deed number available on request.

HIGHLY RECOMMENDED FEEL FREE TO CONTACT ME FOR A VIEWING :)
Ogłoszenie dodane do wielu portali nieruchomości przez portal