Home&Invest Oddział Wrocław
tel.  

Na sprzedaż: 2-pokojowe mieszkanie 46 m² z dużą piwnicą Wrocław, Ołbin (okolice Mostów Warszawskich)
Przytulne i klimatyczne mieszkanie o powierzchni 46 m², położone w solidnej, przedwojennej kamienicy w dzielnicy Ołbin. Lokal usytuowany jest w spokojnej części budynku, z oknami wychodzącymi na zadbane, zielone podwórko, co zapewnia ciszę, poczucie prywatności oraz przyjemny widok.
Do mieszkania przynależy duża piwnica o powierzchni ok. 5 m², a mieszkańcy mają również dostęp do wspólnego strychu. Choć lokal nie posiada balkonu, rekompensuje to odnowione, przestronne podwórko z licznymi miejscami parkingowymi, drzewami oraz placem zabaw.
Układ pomieszczeń:
dwa niezależne, ustawne pokoje,
osobna, jasna kuchnia,
łazienka,
przedpokój.
Grube mury charakterystyczne dla przedwojennego budownictwa sprawiają, że mieszkanie jest wyjątkowo ciche nie słychać zarówno ulicy, jak i sąsiadów.
Stan i historia modernizacji:
Lokal jest obecnie wynajmowany i pozostaje w pełni funkcjonalny wymaga jedynie odświeżenia zgodnie z preferencjami nowego właściciela.
Zakres przeprowadzonych prac:
ok. 2011 r.: wymiana instalacji CO wraz z piecem gazowym, wymiana instalacji elektrycznej,
2020 r.: generalny remont, w tym modernizacja instalacji gazowej, rozbudowa instalacji elektrycznej, wymiana instalacji wodno-kanalizacyjnej, nowe podłogi, odświeżone ściany oraz kuchnia na wymiar.
Budynek i otoczenie:
kamienica zamieszkana głównie przez właścicieli (ok. 5 z 16 mieszkań wynajmowanych),
wspólnota bez zadłużeń, regularnie prowadzone prace konserwacyjne,
wyremontowana klatka schodowa,
ostatnie inwestycje: remont balkonów (2025) oraz wymiana pionów w kuchniach (2024),
spokojne, przyjazne sąsiedztwo.
Lokalizacja:
Nieruchomość znajduje się w znakomitej lokalizacji, bardzo dobrze skomunikowanej z resztą miasta.
W pobliżu:
przystanki tramwajowe (ul. Jedności Narodowej) i autobusowe (ul. Wyszyńskiego),
Park Tołpy ok. 10 minut pieszo,
liczne trasy spacerowe i rowerowe nad Odrą,
Kampus Politechniki Wrocławskiej,
rozwijający się kompleks Browary Wrocławskie z bogatą ofertą usługową (restauracje, sklepy, przychodnie, weterynarz),
szkoła podstawowa, przedszkola i żłobki,
zielona, zadbana przestrzeń wspólna z dużą liczbą miejsc parkingowych.
Opłaty:
czynsz: ok. 350 zł,
fundusz remontowy: ok. 98 zł,
pozostałe media według zużycia.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )