ENGLISH BELOW

Na sprzedaż 3-pokojowe mieszkanie o powierzchni 72,5 m2 przy ul. Podwale (wjazd od ul. Zelwerowicza).

Mieszkanie jest położone jest na I piętrze.

Kamienica jest tuż przy Akademii Muzycznej, bardzo blisko placu Jana Pawła II (ok. 200 m), a więc zaledwie jeden przystanek od wrocławskiego Rynku (niecały 1 km).

Mamy w okolicy mnóstwo lokali usługowych, sklepów, a po drugiej stronie ulicy fosę miejską i tereny zielone.

Nieruchomość ma duży potencjał - nadaje się świetnie na biuro/kancelarię, a także - ze względu na lokalizację - przy samej ulicy Zelwerowicza (gdzie znajduje się Akademia Muzyczna) - jest to doskonałe miejsce na wynajem dla studentów!

Do przystanków autobusowych i tramwajowych mamy pieszo 3 min.

Mieszkanie 72,5 m2 składa się z:

- salonu z aneksem kuchennym - 24,5 m2

- pokoju 2 - 21,7 m2

- pokoju 3 - 15,4 m2

- przedpokoju - 4,8 m2

- łazienki - 6,1 m2

- + piwnica - ok. 14,0 m2

Metraż podany po laserowym zmierzeniu. Powierzchnia w księdze wieczystej 70,8 m2.

Mamy tu także wewnętrzny parking z bezpłatnymi miejscami parkingowymi.

Mieszkanie jest zadbane, wszystkie sprzęty są sprawne, ale wymaga odświeżenia lub - dla bardziej wymagających klientów - remontu.

Do mieszkania przynależy komórka lokatorska o powierzchni ok. 14 m2, która jest w cenie mieszkania!

Wyposażenie mieszkania pozostaje do negocjacji.

Okna wychodzą na 3 strony świata - północ, południe, zachód.



Czynsz wynosi 610 zł.

W budynku jest gaz, zatem jest możliwość zamontowania pieca gazowego do ogrzewania, ale póki co, funkcjonuje tu ogrzewanie elektryczne. Są prowadzone rozmowy, aby podpiąć budynek do miejskiej ciepłowni. Sąsiednie klatki już rozpoczęły ten proces.

Dla mieszkania zostało już wydane i jest aktualne świadectwo charakterystyki energetycznej.

W najbliższym roku będzie przeprowadzony remont dachu i elewacji budynku (z dociepleniem) - zarządca jest na etapie wyboru wykonawcy.

Przy zakupie oferujemy bon rabatowy do Leroy Merlin!

Oferujemy wsparcie przy uzyskaniu finansowania na zakup nieruchomości.



Pomożemy we wszystkich formalnościach.

Serdecznie zapraszam do kontaktu i prezentacji mieszkania.

CENA: 562 000 zł

=

For sale: A 3-room apartment with an area of 72.5 m² on Podwale Street (access from Zelwerowicza Street).

The apartment is located on the first floor.

The tenement house is right next to the Academy of Music, very close to John Paul II Square (approx. 200 m), and therefore just one stop from Wrocław s Market Square (less than 1 km).

There are plenty of service points and shops in the area, and on the opposite side of the street you ll find the city moat and green areas.

The property has great potential it is perfect for an office/law firm, and due to its location right on Zelwerowicza Street (where the Academy of Music is located) it is an excellent place to rent out to students!

Bus and tram stops are just a 3-minute walk away.

The 72.5 m² apartment consists of:

-living room with kitchenette 24.5 m²

-room 2 21.7 m²

-room 3 15.4 m²

-hallway 4.8 m²

-bathroom 6.1 m²

-+ basement approx. 14.0 m²

The area was measured with a laser device. The land and mortgage register lists 70.8 m².

There is also an internal parking lot with free parking spaces.

The apartment is well-maintained, all appliances are in working order, but it requires refreshing or for more demanding clients renovation.

The flat includes a storage unit with an area of approx. 14 m², which is included in the price of the apartment!

The apartment furnishings are subject to negotiation.

The windows face three cardinal directions north, south, and west.

The monthly service charge amounts to PLN 610.

The building has a gas connection, so it is possible to install a gas boiler for heating; however, at present the apartment is heated electrically. Discussions are underway to connect the building to the municipal district heating network. Neighboring stairwells have already started this process.

An energy performance certificate has already been issued for the apartment and is currently valid.

Within the next year, renovation of the roof and the building façade (including thermal insulation) will be carried out the property manager is currently in the process of selecting a contractor.

With the purchase, we offer a discount voucher to Leroy Merlin!

We provide support in obtaining financing for the purchase of the property.

We will assist with all formalities.

I warmly invite you to get in touch and arrange a viewing of the apartment.

PRICE: PLN 562,000 pln

*The presented offer does not constitute a commercial offer within the meaning of Article 66 1 of the Civil Code, and the information contained herein is for informational purposes only and may be subject to change.
Prezentowana oferta nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art.66 par.1 Kodeksu Cywilnego, a dane w niej zawarte mają charakter jedynie informacyjny i mogą ulec zmianie.