**3 pokoje na Hubach | 74,50 m² | parter | kamienica | duża piwnica**
**Przestronne mieszkanie w kamienicy, dwustronny układ, niezależne pokoje**

Do sprzedaży oferowane jest mieszkanie o powierzchni 74,50 m², usytuowane na parterze kamienicy z około 1920 roku.
Nieruchomość znajduje się na Hubach, jednej z dobrze skomunikowanych części Wrocławia.

Lokal wyróżnia się funkcjonalnym rozkładem, wysokimi pomieszczeniami oraz zachowanymi elementami dawnej zabudowy.
Część prac modernizacyjnych została już wykonana, dlatego mieszkanie można użytkować bez konieczności natychmiastowego remontu.

W skład lokalu wchodzą:
pokój dzienny o powierzchni około 19 m²
drugi pokój o powierzchni około 16 m²
trzeci pokój o powierzchni około 8,5 m²
osobna kuchnia z oknem, około 7 m²
łazienka
niezależna toaleta
przedpokój

Pomieszczenia są ustawne, a układ mieszkania daje możliwość wygodnego korzystania z każdego pokoju osobno. Okna wychodzą na dwie strony świata: wschodnią i zachodnią, co zapewnia dobre doświetlenie wnętrz w różnych porach dnia.

**Cechy, które warto podkreślić**
wysokość lokalu wynosi około 3,20 m
mieszkanie ma dwustronną ekspozycję
pokoje wykończone są dębowym parkietem ( jeden pokój wycyklinowany)
w trzech miejscach zachowano i odrestaurowano przedwojenną stolarkę
lokal nadaje się do zamieszkania
do mieszkania przynależy piwnica o powierzchni około 15 m²
elewacja budynku została odnowiona

W lokalu przeprowadzono wymianę instalacji elektrycznej oraz wodnej.
W częściach wspólnych budynku piony wodne zostały zastąpione instalacją z tworzywa.

Ściany są wygładzone, a kuchnia pozostaje wyposażona w zabudowę meblową oraz sprzęty AGD: lodówkę, kuchenkę, zmywarkę i okap. W łazience zamontowano kabinę prysznicową.
Za ogrzewanie oraz podgrzewanie wody odpowiada gazowy piec dwufunkcyjny z zamkniętą komorą spalania.

forma własności: pełna własność
czynsz administracyjny wynosi około 700 zł przy 2 osobach
media rozliczane dodatkowo: prąd i gaz
mieszkanie dostępne od razu po zakupie

Budynek to kamienica z odnowioną elewacją, położona w otoczeniu zabudowy charakterystycznej dla tej części miasta.

**Lokalizacja**
Huby to rejon ceniony za szybki dostęp do centrum oraz bardzo dobrą komunikację miejską. W pobliżu znajdują się przystanki tramwajowe i autobusowe, dzięki którym można sprawnie dotrzeć do różnych części Wrocławia.
W okolicy dostępne są sklepy, punkty usługowe, restauracje, centrum handlowe Wroclavia oraz Dworzec Główny. Niedaleko znajdują się również placówki edukacyjne, w tym szkoły i przedszkola.
Osoby lubiące aktywny wypoczynek docenią bliskość Parku Andersa, Parku Skowroniego oraz Aquaparku.
Mieszkanie sprawdzi się dla rodziny, pary albo osób, które szukają większego lokalu w kamienicy, z niezależnymi pokojami i klimatem przedwojennej zabudowy.
Może być również interesującą ofertą dla kupujących, którzy chcą zamieszkać blisko centrum, ale zależy im na przestrzeni, wysokich wnętrzach i funkcjonalnym układzie.

**Ważna informacja dotycząca zdjęć**
Część fotografii zamieszczonych w ogłoszeniu stanowią wizualizacje. Są one wyraźnie oznaczone podpisem WIZUALIZACJA .