Home&Invest Oddział Wrocław

2 POKOJE | 35 m² | PIWNICA 8 m² | OGRÓDEK 70 m² | 1. PIĘTRO | CEGŁA | PARTYNICE | WROCŁAW

Na sprzedaż funkcjonalne mieszkanie położone na 1. piętrze kameralnego, jednopiętrowego budynku z cegły na wrocławskich Partynicach. Nieruchomość łączy spokojną lokalizację z doskonałą komunikacją i szybkim dostępem do pełnej infrastruktury miejskiej.
Lokal o powierzchni około 35 m² składa się z:- dwóch niezależnych pokoi o powierzchni ok. 15 m² i 10,5 m²,
- oddzielnej kuchni o powierzchni ok. 6,5 m²,
- łazienki o powierzchni niespełna 3 m².

Mieszkanie posiada bardzo funkcjonalny układ, który sprawdzi się zarówno jako miejsce do zamieszkania, jak i jako inwestycja pod wynajem. Dwa niezależne pokoje umożliwiają wynajem każdego z nich osobno, co zwiększa potencjalną rentowność nieruchomości. Dodatkowym atutem jest oddzielna kuchnia, będąca coraz rzadziej spotykanym rozwiązaniem w nowym budownictwie.
Osoby preferujące nowoczesne, otwarte przestrzenie mogą z łatwością połączyć kuchnię z większym pokojem, tworząc salon z aneksem kuchennym o powierzchni około 17 m².
Pokoje są gotowe do zamieszkania. Kuchnia oraz łazienka pozostawiają możliwość wykończenia według własnych potrzeb i gustu. Łazienka wyposażona jest w praktyczne drzwi przesuwne.
Dodatkowe powierzchnie
Do mieszkania przynależy:- piwnica o powierzchni około 8 m² z oknem, idealna do urządzenia warsztatu, pracowni lub dodatkowej przestrzeni magazynowej,
- ogródek o powierzchni około 70 m², użytkowany na zasadach dzierżawy części wspólnej za symboliczną opłatą około 50 zł rocznie.

Do dyspozycji mieszkańców pozostaje również przestronny strych, na którym każdy właściciel posiada wydzielone miejsce do przechowywania oraz suszenia prania.
Stan techniczny
Mieszkanie jest sukcesywnie modernizowane. Wykonano wymianę:- instalacji wodnej,
- kanalizacyjnej,
- gazowej (2016 r.),
- większości instalacji elektrycznej wraz z rozdzielnią elektryczną (2024 r.).

Ogrzewanie oraz ciepłą wodę zapewnia dwufunkcyjny, kondensacyjny kocioł gazowy z 2015 roku, regularnie serwisowany.
Budynek przeszedł istotne prace modernizacyjne, obejmujące wymianę dachu, wykonanie nowej elewacji oraz montaż nowych drzwi wejściowych z domofonem. W najbliższym czasie planowany jest montaż szlabanu, który dodatkowo zwiększy komfort i bezpieczeństwo mieszkańców.
Przed budynkiem znajduje się dużo ogólnodostępnych miejsc parkingowych.
Koszty utrzymania
Przy gospodarstwie domowym liczącym 2 3 osoby miesięczne koszty wynoszą orientacyjnie:- czynsz administracyjny około 340 zł,
- energia elektryczna około 120 zł,
- gaz około 70 zł latem oraz do około 350 zł zimą (łącznie z ogrzewaniem, ciepłą wodą i gotowaniem).

Lokalizacja
Partynice to jedna z najbardziej pożądanych części Wrocławia, oferująca doskonałe połączenie spokojnego otoczenia z szybkim dostępem do centrum miasta.
W najbliższej okolicy znajdują się między innymi:- stacja kolejowa Wrocław Partynice około 300 m (dojazd do Dworca Głównego w około 8 minut),
- przystanek autobusowy około 300 m,
- Park Kleciński około 400 m,
- pętla tramwajowa około 700 m,
- Tor Wyścigów Konnych Partynice około 200 m,
- sklepy Żabka, Dino, Aldi, Biedronka oraz liczne punkty handlowo-usługowe około 300 400 m,
- stacje paliw i restauracje około 400 m,
- przychodnie lekarskie 500 m do 1 km,
- przedszkole około 700 m,
- szkoła podstawowa około 2 km,
- szpital około 3 km,
- Bielany Wrocławskie około 3 minuty jazdy samochodem.

Okolica oferuje liczne tereny zielone, ścieżki spacerowe i rekreacyjne, dzięki czemu jest doskonałym miejscem zarówno do codziennego życia, jak i aktywnego wypoczynku.
Najważniejsze atuty- kameralny budynek z cegły,
- 1 piętro,
- dwa niezależne pokoje,
- możliwość stworzenia salonu z aneksem kuchennym,
- piwnica z oknem o powierzchni około 8 m²,
- ogródek o powierzchni około 70 m²,
- duży strych do wspólnego użytkowania,
- wymienione instalacje,
- ogrzewanie gazowe z nowoczesnym kotłem kondensacyjnym,
- wyremontowany dach i elewacja,
- planowany montaż szlabanu,
- liczne miejsca parkingowe,
- bardzo dobra komunikacja miejska i kolejowa,
- świetna lokalizacja zarówno do zamieszkania, jak i pod inwestycję.

Dzięki funkcjonalnemu układowi, możliwości własnej aranżacji oraz atrakcyjnej lokalizacji mieszkanie stanowi doskonałą propozycję dla osób poszukujących wygodnego miejsca do życia, jak również dla inwestorów planujących wynajem nieruchomości.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )