Home&Invest Oddział Wrocław

Przestronne 3 pokoje w klimatycznej kamienicy | 81,7 m² | balkon | ogrzewanie miejskie | Wrocław
Na sprzedaż przestronne, 3-pokojowe mieszkanie o powierzchni 81,7 m², położone na 3. piętrze czteropiętrowej, ceglanej kamienicy z 1907 roku. Nieruchomość znajduje się w atrakcyjnej części Wrocławia, w rejonie pl. Zgody, w bezpośrednim sąsiedztwie Muzeum Etnograficznego mieszczącego się w zabytkowym, XVIII-wiecznym letnim pałacu biskupów.
Mieszkanie wyróżnia się dużą powierzchnią, wysokością pomieszczeń wynoszącą około 3 m oraz klasycznym układem charakterystycznym dla przedwojennych kamienic. Dwustronna ekspozycja okien na wschód i zachód zapewnia dobre doświetlenie wnętrz oraz korzystną cyrkulację powietrza.
Układ pomieszczeń
Mieszkanie jest w pełni rozkładowe, a każde pomieszczenie posiada niezależne wejście z przedpokoju. Na powierzchnię 81,7 m² składają się:- salon ok. 20 m²,
- drugi pokój ok. 19 m²,
- trzeci pokój ok. 14 m²,
- duży przedpokój ok. 12 m²,
- jasna kuchnia ok. 14 m²,
- łazienka z WC ok. 3 m²,
- balkon.

Duża kuchnia daje możliwość stworzenia wygodnej strefy jadalnianej. Łazienka została poddana kapitalnemu remontowi i wyposażona jest m.in. w żeliwną wannę oraz okładzinę ceramiczną.
W pokojach oraz przedpokoju zachowane zostały elementy wykończenia charakterystyczne dla starszej zabudowy. W każdym z pokoi znajduje się sprawny piec kaflowy z wbudowaną grzałką elektryczną. Jeden z nich to wyjątkowy, zabytkowy piec narożny o wysokości około 3 metrów, stanowiący ciekawy element architektoniczny mieszkania. Piece mogą zostać usunięte, co pozwoli na uzyskanie dodatkowej powierzchni użytkowej i zmianę aranżacji pomieszczeń.
Kamienica i stan techniczny
Budynek został wzniesiony w 1907 roku w technologii ceglanej. W ostatnim czasie przeprowadzono istotne prace modernizacyjne:- kapitalny remont piwnic,
- wymiana pionów wodno-kanalizacyjnych,
- wymiana stolarki okiennej na klatce schodowej,
- zadbana klatka schodowa,
- sprawny domofon.

Wspólnota mieszkaniowa posiada około 80% udziałów w nieruchomości. W budynku znajduje się łącznie 20 mieszkań.
Media i opłaty
Mieszkanie posiada miejskie ogrzewanie centralne, natomiast ciepła woda użytkowa podgrzewana jest za pomocą bojlera elektrycznego. W kuchni dostępny jest gaz. Lokal wyposażony jest również w dwutaryfowy licznik energii elektrycznej.
Miesięczne opłaty wynoszą około 750 zł i obejmują m.in. ogrzewanie miejskie. Dodatkowo fundusz remontowy wynosi 165 zł miesięcznie. W poprzednich latach występowały nadpłaty z tytułu ogrzewania na poziomie około 400 500 zł rocznie.
Do mieszkania przynależy duża piwnica o powierzchni około 8 m², usytuowana od strony ulicy. Lokal zabezpieczony jest antywłamaniowymi drzwiami.
Lokalizacja
Nieruchomość znajduje się w dobrze skomunikowanej części Wrocławia, w otoczeniu terenów zielonych i pełnej infrastruktury miejskiej.
W promieniu około 250 metrów dostępne są m.in.:- apteka,
- komisariat,
- przedszkole,
- szkoła podstawowa,
- szkoła średnia,
- postój taxi,
- tereny zielone i rekreacyjne.

W niedalekiej odległości znajdują się ogródki działkowe, Park na Niskich Łąkach oraz Las Rakowiecki. Lokalizacja zapewnia również wygodny dostęp do komunikacji miejskiej w pobliżu kursują tramwaje linii 3 i 5 oraz autobusy.
Do Rynku, dworca PKP oraz dworca PKS można dotrzeć w zaledwie kilka przystanków.
Najważniejsze atuty- 81,7 m² powierzchni,
- 3 niezależne pokoje,
- balkon,
- wysokie pomieszczenia ok. 3 m,
- dwustronna ekspozycja wschód zachód,
- ogrzewanie miejskie,
- duża, jasna kuchnia z możliwością wydzielenia jadalni,
- odnowiona łazienka,
- zachowane piece kaflowe, w tym zabytkowy piec narożny,
- możliwość usunięcia pieców i zwiększenia powierzchni użytkowej,
- piwnica ok. 8 m²,
- niskie koszty utrzymania,
- zadbana kamienica po częściowych modernizacjach,
- bardzo dobra komunikacja z centrum,
- bliskość terenów zielonych,
- stan prawny: pełna własność,
- możliwość podłączenia telewizji kablowej, internetu i telefonu,
- mieszkanie dostępne od zaraz.

Nieruchomość stanowi ciekawą propozycję dla rodziny poszukującej dużego mieszkania z potencjałem aranżacyjnym, a także jako inwestycja pod wynajem. Połączenie dużego metrażu, funkcjonalnego układu, wysokich pomieszczeń i lokalizacji blisko centrum daje szerokie możliwości dostosowania wnętrza do indywidualnych potrzeb.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )