Prezentujemy na sprzedaż przestronne i klimatyczne 4 pokojowe mieszkanie o powierzchni 99,63 m², zlokalizowane na 3. piętrze w czterokondygnacyjnej kamienicy. Nieruchomość mieści się przy ul. Polaka 21 na wrocławskim Śródmieściu, w pobliżu Placu Grunwaldzkiego. To propozycja dla osób ceniących miejski styl życia, przestrzeń oraz wyjątkowy charakter przedwojennej architektury.

Wrocław to dynamicznie rozwijające się miasto, które harmonijnie łączy historię z nowoczesnością. Śródmieście a w szczególności okolice Placu Grunwaldzkiego to jedna z najbardziej pożądanych lokalizacji, szczególnie wśród inwestorów oraz osób związanych z uczelniami wyższymi. W najbliższym otoczeniu znajdują się renomowane uczelnie, takie jak Uniwersytet Wrocławski, Uniwersytet Przyrodniczy oraz Politechnika Wrocławska, co sprawia, że nieruchomość cieszy się stałym zainteresowaniem najemców.

To miejsce tętniące życiem, z doskonałą infrastrukturą miejską liczne sklepy, restauracje, punkty usługowe, a także tereny spacerowe i rekreacyjne tworzą komfortowe warunki do codziennego funkcjonowania. Bliskość Ostrowa Tumskiego, Odry oraz szybki dostęp do Rynku podkreślają unikalny charakter tej lokalizacji, łączącej klimat historycznego Wrocławia z wygodą życia w centrum miasta.

LOKALIZACJA ŚRÓDMIEŚCIE:
Nieruchomość położona jest w prestiżowej i doskonale skomunikowanej części miasta w pobliżu Placu Grunwaldzkiego. To miejsce, które łączy wygodę codziennego życia z dostępem do najważniejszych punktów Wrocławia.

- W pobliżu uczelnie wyższe Uniwersytet Przyrodniczy, Uniwersytet Medyczny, Politechnika Wrocławska idealna lokalizacja pod wynajem.
- Liczne sklepy - Pasaż Grunwaldzki, restauracje, punkty usługowe i tereny spacerowe w najbliższym otoczeniu.

Szybki dostęp samochodem lub komunikacją miejską do kluczowych punktów Wrocławia:
- ok. 10 minut do Rynku.
- ok. 5 min Ostrów Tumski.
- ok. 10 minut do Dworca PKP Wrocław Główny.
- ok. 30 minut do Portu Lotniczego Wrocław.

Komunikacja:
- ok. 5 minut pieszo do przystanku Ronda Reagana (Plac Grunwaldzki) jednego z głównych węzłów komunikacyjnych Wrocławia,
- szybki dostęp do licznych linii tramwajowych i autobusowych zapewniających sprawne połączenie z każdą częścią miasta.

WNĘTRZE MIESZKANIA:
Mieszkanie zachwyca przestrzenią oraz imponującą wysokością pomieszczeń (ok. 3,2 m), która nadaje mu wyjątkowego, kamienicznego charakteru i poczucia swobody. To przestrzeń oferująca ogromny potencjał aranżacyjny zarówno dla osób poszukujących komfortowego miejsca do życia, jak i inwestorów. Funkcjonalny układ pomieszczeń daje wiele możliwości dopasowania wnętrza do własnych potrzeb:

- Salon serce mieszkania, jasny i przestronny, idealny do stworzenia strefy wypoczynku oraz spotkań z przyjaciółmi.
- Sypialnia przytulna przestrzeń sprzyjająca relaksowi i regeneracji.
- Dwa dodatkowe pokoje elastyczne w aranżacji, doskonałe jako pokoje dziecięce, gabinet do pracy lub pokoje pod wynajem.
- Oddzielna kuchnia z potencjałem do zaprojektowania wygodnej i funkcjonalnej przestrzeni kulinarnej.
- Łazienka oraz osobne WC praktyczne rozwiązanie zwiększające komfort codziennego użytkowania.
- Przedpokój z miejscem na zabudowę, ułatwiającą organizację i przechowywania.

Dodatkowym atutem jest przydzielona piwnica, która zapewnia przestrzeń do przechowywania.

STAN PRAWNY:
- Pełna własność.
- Mieszkanie zarządzane przez wspólnotę.

KOSZTY UTRZYMANIA:
- Czynsz: ok. 466 zł/miesięcznie. Fundusz remontowy: ok. 588 zł/miesięcznie.
- Media (prąd, gaz) według zużycia.

STAN TECHNICZNY:
- Ogrzewanie gazowe nowoczesny piec dwufunkcyjny (założone we wrześniu 2021 r.).
- Dwa liczniki prądu możliwość wydzielenia niezależnych stref lub rozliczeń (duży atut inwestycyjny).
- W ostatnim czasie w kamienicy został przeprowadzony kompleksowy remont dachu oraz zrewitalizowano piwnice (hydroizolacja i nowa posadzka).

ATUTY NIERUCHOMOŚCI:
- Prestiżowa lokalizacja Śródmieście, blisko Placu Grunwaldzkiego.
- Bliskość uczelni wyższych idealna inwestycja pod wynajem.
- Wysokie pomieszczenia (3,2 m) poczucie przestrzeni i klimat kamienicy.
- Funkcjonalny układ 4 pokoje + osobna kuchnia.
- Doskonała komunikacja szybki dostęp do centrum i innych dzielnic.
- Bliskość Ostrowa Tumskiego i Rynku.
- Piwnica.
- 2 liczniki prądu.
- Dobra akustyka.

To wyjątkowa nieruchomość, która łączy w sobie przestrzeń, doskonałą lokalizację oraz szerokie możliwości aranżacyjne. Idealnie sprawdzi się jako wygodne mieszkanie dla rodziny, ale również jako atrakcyjna i bezpieczna inwestycja z dużym potencjałem najmu.

KONTAKT:
Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji o nieruchomości.

Szczegóły oferty:
Tomasz Winnicki, nr licencji pośrednika PFRN 29361, tel.   ,

WINNICCY NIERUCHOMOŚCI, Wrocław.