Zapraszam do zapoznania się z ofertą wyjątkowego, 3-pokojowego mieszkania o powierzchni 75 m² z ogromnym potencjałem i duszą, położonego na parterze kameralnej willi przy ul. Czarnoleskiej. Nieruchomość znajduje się w sercu historycznego, prestiżowego osiedla WUWA, zaledwie 100 metrów od Parku Szczytnickiego.
To propozycja dla osób poszukujących nietuzinkowej przestrzeni z własnym ogrodem w jednej z najbardziej zielonych i pożądanych części Wrocławia. Mieszkanie wymaga remontu, co daje pełną wolność w stworzeniu wnętrza idealnie dopasowanego do własnych potrzeb.

Atuty:- dwa niezależne tarasy - duży taras od strony południowej świetnie sprawdzi się na popołudniowy odpoczynek lub grilla ze znajomymi, natomiast taras wschodni to idealne miejsce na poranną kawę i śniadanie w promieniach słońca,
- ogród 155 m2 - zielona przestrzeń do własnej aranżacji, dająca poczucie życia w domu jednorodzinnym,
- wnętrze z ogromnym potencjałem - mieszkanie wymaga remontu, co pozwala na stworzenie układu i wystroju skrojonego pod indywidualne potrzeby,
- parter w poniemieckiej willi (tylko 4 lokale w budynku) - cisza, prywatność i kameralna atmosfera (brak sąsiadów na piętrze),
- obszerne zaplecze gospodarcze - przynależna piwnica oraz kotłownia dają łącznie blisko 29 m² dodatkowej przestrzeni do przechowywania ubrań sezonowych, rowerów czy stworzenia domowej pracowni,
- prestiżowa, historyczna lokalizacja - bliskość natury i architektury wpisanej na listę UNESCO podnosi prestiż nieruchomości i gwarantuje stabilność wartości inwestycji,
- możliwość dokupienia zamykanego garażu 19 m2 z automatyczną bramą (w cenie 100 000 zł).

Układ mieszkania:
Mieszkanie posiada bardzo ustawny i funkcjonalny rozkład pomieszczeń:- Pokój dzienny: ok. 16 m²
- Kuchnia z jadalnią ok. 17 m² (z bezpośrednim wyjściem na słoneczny, południowy taras)
- Sypialnia: ok. 16 m²
- Pokój / gabinet: ok. 10 m²
- Łazienka: ok. 7,5 m²
- Przedpokój: ok. 6,5 m²
- WC: ok. 1,2 m²

Dodatkowo do mieszkania przynależą:- Piwnica: 15,79 m²
- Kotłownia: 13 m²
- Ogród: 155 m² w tym dwa tarasy (południowy i wschodni).

Media:- ogrzewanie gazowe
- miesięczne koszty utrzymania woda, prąd, ogrzewanie, śmieci ok. 1200 zł

Lokalizacja:
Dąbie to jedno z najbardziej urokliwych osiedli na mapie Wrocławia, położone w obrębie historycznego projektu urbanistycznego WUWA z 1929 roku.
Natura na wyciągnięcie ręki: Tylko 100 metrów dzieli nieruchomość od Parku Szczytnickiego - jednego z największych i najpiękniejszych parków we Wrocławiu.
W bliskiej odległości znajdują się również nadodrzańskie wały i rzeka, idealne dla miłośników joggingu i spacerów.

Kultura i rekreacja: W spacerowej odległości znajduje się historyczna Hala Stulecia projektu Maxa Berga, Pergola, Iglica oraz wrocławskie ZOO.

Infrastruktura i gastronomia: Tuż obok działa klimatyczna kawiarnia WUWA. W okolicy znajdziemy też sklepy, szkoły, uczelnie czy restauracje.
Osiedle jest doskonale skomunikowane z resztą miasta dzięki bliskości przystanków tramwajowych i autobusowych, co pozwala na szybki dojazd do ścisłego centrum Wrocławia.

Zapraszam do kontaktu, chętnie odpowiem na dodatkowe pytania i zaprezentuję to klimatyczne miejsce.
Magdalena Michałowska Nieruchomości

I invite you to explore this unique, 3-room, 75-square-meter apartment with enormous potential and soul , located on the ground floor of a cozy villa on Czarnoleska Street. The property is located in the heart of the historic, prestigious WUWA estate, just 100 meters from Szczytnicki Park .
This is an option for those seeking a unique space with a private garden in one of the greenest and most desirable parts of Wrocław. The apartment requires renovation, giving you complete freedom to create an interior perfectly tailored to your needs.

Advantages:- two independent terraces - the large terrace on the south side is perfect for an afternoon rest or a barbecue with friends, while the eastern terrace is the perfect place for morning coffee and breakfast in the sunshine,
- garden 155 m2 - a green space for your own arrangement, giving the feeling of living in a single-family home,
- an interior with huge potential - the apartment requires renovation, which allows for the creation of a layout and decor tailored to individual needs,
- ground floor in a former German villa (only 4 apartments in the building) - silence, privacy and intimate atmosphere (no neighbors on the first floor),
- extensive utility room - the attached basement and boiler room provide a total of nearly 29 m² of additional space for storing seasonal clothes, bicycles or creating a home studio,
- prestigious, historic location - proximity to nature and UNESCO-listed architecture increases the property's prestige and guarantees the stability of the investment value,
- possibility of purchasing a closed garage of 19 m2 with an automatic gate (for PLN 100,000).

Apartment layout:
The apartment has a very well-arranged and functional layout:- Living room: approx. 16 m²
- Kitchen with dining room approx. 17 m² (with direct access to the sunny, south-facing terrace)
- Bedroom: approx. 16 m²
- Room/office: approx. 10 m²
- Bathroom: approx. 7.5 m²
- Hallway: approx. 6.5 m²
- Toilet: approx. 1.2 m²

Additionally, the apartment includes:- Basement: 15.79 m²
- Boiler room: 13 m²
- Garden: 155 m² including two terraces (south and east).

Media:- gas heating
- monthly maintenance costs: water, electricity, heating, garbage approx. PLN 1,200

Location:
Dąbie is one of the most charming estates on the map of Wrocław, located within the historic WUWA urban planning project from 1929.
Nature at your fingertips: The property is only 100 meters from Szczytnicki Park - one of the largest and most beautiful parks in Wrocław.
The Odra embankments and the river are also nearby, ideal for jogging and walking enthusiasts.

Culture and recreation: Within walking distance are the historic Centennial Hall designed by Max Berg, the Pergola, the Spire and the Wrocław Zoo.

Infrastructure and restaurants: The atmospheric WUWA café is located right next door. Shops, schools, universities, and restaurants are also nearby.
The estate is perfectly connected to the rest of the city thanks to the proximity of tram and bus stops, which allows for quick access to the very center of Wrocław.

Please contact me, I will be happy to answer any additional questions and show you this atmospheric place.
Magdalena Michałowska Real Estate

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )