#INWESTYCJA PRZY PLACU GRUNWALDZKIM | ANTRESOLA | 3 POKOJE | GOTOWY NAJEM

Wrocław | Plac Grunwaldzki 10 | 49 m² + antresola | Wysoki parter

MIESZKANIE Z POTENCJAŁEM INWESTYCYJNYM W SERCU WROCŁAWIA!

Na sprzedaż wyjątkowe mieszkanie położone przy placu Grunwaldzkim 10, w jednej z najbardziej rozpoznawalnych lokalizacji Wrocławia na słynnym wrocławskim Manhattanie, kojarzonym z charakterystyczną architekturą kultowych Sedesowców.

To propozycja dla osób poszukujących nieruchomości w doskonałej lokalizacji, a przede wszystkim dla inwestorów, którzy chcą czerpać regularne dochody z wynajmu.
Mieszkanie jest obecnie wynajmowane przez trzech studentów, a miesięczny przychód z najmu wynosi ponad 4 000 zł. Istnieje możliwość przejęcia obowiązującej umowy najmu i kontynuowania wynajmu.
Ogrzewanie miejskie, czynsz około 1200 zł/mc + prąd.
Miejsca postojowe dla mieszkańców pod budynkiem, za szlabanem.

UKŁAD MIESZKANIA
Powierzchnia mieszkania wynosi 49 m², a dodatkową przestrzeń stanowi funkcjonalna antresola.

Poziom dolny:
* Kuchnia połączona z przedpokojem
* Duży, przestronny zamykany pokój
* Schody prowadzące na antresolę

Antresola:
* Dwie niezależne sypialnie
* Łazienka z toaletą
Dzięki takiemu układowi mieszkanie oferuje trzy niezależne pokoje, co doskonale sprawdza się w przypadku wynajmu studentom.

GOTOWA INWESTYCJA NAJEMCY JUŻ NA MIEJSCU!
Nieruchomość jest obecnie wynajmowana przez trzech studentów, którzy dbają o mieszkanie.
Najważniejsze atuty inwestycyjne:

* Miesięczny przychód z najmu przekraczający 4 000 zł
* Możliwość przejęcia obowiązującej umowy najmu
* Trzy niezależne pokoje
* Lokalizacja bezpośrednio przy kampusie Grunwaldzkim
* Bardzo duże zainteresowanie wynajmem wśród studentów
* Możliwość kontynuowania wynajmu bez konieczności poszukiwania nowych najemców
To idealna propozycja dla inwestora, który szuka nieruchomości generującej regularne wpływy z najmu.

STAN TECHNICZNY
Mieszkanie jest w stanie dobrym, użytkowym, utrzymanym w standardzie odpowiednim pod wynajem studencki.
W 2022 roku wykonano prace obejmujące kuchnię oraz podłogi.
Nieruchomość może wymagać jedynie odświeżenia, w zależności od oczekiwań przyszłego właściciela.

LOKALIZACJA PLAC GRUNWALDZKI
Plac Grunwaldzki to jedna z najbardziej rozpoznawalnych i pożądanych lokalizacji we Wrocławiu, szczególnie wśród studentów oraz młodych osób aktywnych zawodowo.
W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się kampusy i budynki wrocławskich uczelni, między innymi Politechniki Wrocławskiej oraz Uniwersytetu Przyrodniczego.
W pobliżu:
* Pasaż Grunwaldzki sklepy, restauracje i punkty usługowe
* Liczne uczelnie i akademiki
* Przystanki tramwajowe i autobusowe
* Restauracje, kawiarnie i lokale gastronomiczne
* Tereny spacerowe nad Odrą
* Doskonałe połączenie z centrum miasta
To lokalizacja, która od lat cieszy się niesłabnącym zainteresowaniem najemców.

NIE TYLKO WYNAJEM RÓWNIEŻ POTENCJAŁ USŁUGOWY!
Położenie na wysokim parterze oraz duża liczba mieszkańców i studentów w najbliższej okolicy sprawiają, że nieruchomość może być również interesującą propozycją dla osób poszukujących przestrzeni do prowadzenia działalności usługowej.

Potencjalne możliwości wykorzystania to między innymi:
* Gabinet kosmetyczny lub stylizacji paznokci
* Stylizacja rzęs i brwi
* Gabinet masażu, np. Kobido
* Usługi fryzjerskie lub barberskie
* Inna działalność usługowa

Ewentualna zmiana sposobu użytkowania wymaga weryfikacji możliwości technicznych, formalnych i prawnych.
Mieszkanie może również służyć przyszłemu właścicielowi na własne potrzeby.

Zapraszam na prezentację!

Ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu cywilnego, ani wiążącego oświadczenia woli właściciela nieruchomości. Treść ogłoszenia może ulec zmianie. Dokładamy wszelkich starań, aby przedstawione informacje były aktualne i rzetelne.