NIERUCHOMOŚĆ INWESTYCYJNA W ATRAKCYJNEJ LOKALIZACJI BLISKO AOW WROCŁAW ROI 25%
Cena 4 360 000 PLN = 1 000 000 Euro

Kompleksowy zakup nieruchomości możliwość uzyskania stopy zwrotu
na poziomie ok. 25% wartości całego obiektu na podstawie operatu szacunkowego

Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość inwestycyjna położona w bardzo atrakcyjnej lokalizacji,
w bezpośrednim sąsiedztwie autostradowej obwodnicy Wrocławia.

Bardzo dobry dojazd
Spokojne, zielone otoczenie
Ekrany dźwiękochłonne od strony obwodnicy
Elastyczne możliwości podziału i wykorzystania nieruchomości
Potencjał zarówno mieszkaniowy, jak i usługowy

Obiekt łączy nowoczesną technologię wykonania, funkcjonalność oraz bardzo szerokie możliwości inwestycyjne.

ELASTYCZNY POTENCJAŁ INWESTYCYJNY

Budynek został zaprojektowany w sposób umożliwiający bardzo elastyczne wykorzystanie jego przestrzeni.

Nieruchomość została podzielona na 4 niezależne klatki schodowe, dzięki czemu każda z nich może funkcjonować jako:
odrębny dom obejmujący pierwsze i drugie piętro wraz z poddaszem,
dwa niezależne mieszkania,

lub większy zespół lokali, w zależności od koncepcji przyjętej przez inwestora.
Na parterze znajdują się mniejsze lokale mieszkalne najczęściej jedno- lub dwupokojowe.

Natomiast przestrzeń od pierwszego piętra wzwyż pozwala na stworzenie dużych, wielopoziomowych mieszkań, obejmujących kolejne kondygnacje oraz poddasze.

Łącznie nieruchomość daje możliwość stworzenia:
4 niezależnych domów
8 mieszkań
nawet około 10 lokali przy odpowiedniej aranżacji i wykorzystaniu dostępnej przestrzeni.

Dodatkowym atutem są lokale usługowe od strony ulicy, które jeszcze bardziej zwiększają możliwości komercyjnego wykorzystania nieruchomości.

ATRAKCYJNA LOKALIZACJA I OTOCZENIE
Nieruchomość znajduje się w spokojnym i estetycznym otoczeniu zabudowy jednorodzinnej.

Dojazd zapewnia droga asfaltowa, a bliskość autostradowej obwodnicy Wrocławia pozwala na sprawną komunikację z miastem oraz pozostałymi częściami aglomeracji.

Za budynkiem znajduje się duża przestrzeń zielona oraz atrakcyjne tereny pozostające niezabudowane, co zapewnia otwarty widok i większy komfort przyszłych mieszkańców.

Z okien mieszkań rozpościera się widok na tereny zielone.
Otoczenie jest uporządkowane, spokojne i przyjazne do zamieszkania.

Dodatkową ochronę przed hałasem komunikacyjnym zapewniają ekrany dźwiękochłonne znajdujące się w kierunku obwodnicy.

NOWOCZESNA TECHNOLOGIA WYKONANIA
Budynek został oddany do użytkowania w 2023 roku i wykonany z zastosowaniem nowoczesnych technologii budowlanych.

Najważniejsze cechy:

Bardzo dobra izolacja termiczna
Wysoki komfort akustyczny
Nowoczesny dach dwuspadowy
Instalacja elektryczna wykonana w 100% z miedzi
Miedziana instalacja grzewcza
Nowoczesne piece gazowe objęte gwarancją
Balkony zabudowane szybami
Mieszkania w stanie deweloperskim

PODDASZE DODATKOWY POTENCJAŁ
Na szczególną uwagę zasługuje również przestrzeń pod dachem.

Poddasze może zostać wykorzystane jako:
dodatkowa przestrzeń gospodarcza,
麟 pomieszczenie do przechowywania rzeczy,
dodatkowa przestrzeń użytkowa w zależności od możliwości technicznych oraz przyjętej koncepcji aranżacyjnej.
Daje to inwestorowi dodatkowe możliwości zagospodarowania powierzchni.

STAN DEWELOPERSKI SAM ZDECYDUJ O STANDARDZIE

Mieszkania są oferowane w stanie deweloperskim, dzięki czemu przyszły właściciel może samodzielnie zdecydować o:
standardzie wykończenia,
aranżacji wnętrz,
funkcjonalności poszczególnych lokali,
poziomie nakładów inwestycyjnych.

Dla osób zainteresowanych dostępna jest również możliwość kompleksowego wykończenia mieszkań przez polecaną firmę.

Pozwala to ograniczyć czas oraz formalności związane z przygotowaniem lokali do zamieszkania lub wynajmu.

ZAKUP CAŁEJ NIERUCHOMOŚCI SZCZEGÓLNIE ATRAKCYJNE WARUNKI

Jednym z największych atutów inwestycji jest możliwość zakupu całej nieruchomości w pakiecie.
Przy zakupie całości inwestor otrzymuje bardzo korzystne warunki cenowe.
Możliwa oszczędność wynosi około 25% w stosunku do łącznej wartości nieruchomości przy zakupie poszczególnych części osobno.

Dzięki temu oferta może być interesująca dla różnych modeli inwestycyjnych:

wynajem długoterminowy,
wynajem poszczególnych lokali,
połączenie funkcji mieszkaniowej i usługowej,
podział i dalsza sprzedaż poszczególnych lokali z uwzględnieniem obowiązujących przepisów oraz możliwości formalno-technicznych.
茶 Istnieje również możliwość zakupu na fakturę.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI
Atrakcyjna lokalizacja w pobliżu autostradowej obwodnicy Wrocławia
Bardzo dobry dojazd drogą asfaltową
Spokojne otoczenie zabudowy jednorodzinnej
Tereny zielone za budynkiem i otwarty, niezabudowany widok
Ekrany dźwiękochłonne od strony obwodnicy
Budynek oddany do użytkowania w 2023 roku
4 niezależne klatki schodowe
Możliwość stworzenia 4 domów
Możliwość stworzenia 8 mieszkań
Potencjał stworzenia nawet około 10 lokali
Możliwość wykorzystania części budynku na lokale usługowe
Mieszkania w stanie deweloperskim
Możliwość kompleksowego wykończenia przez polecaną firmę
Nowoczesne piece gazowe na gwarancji
Instalacje wykonane z miedzi
Balkony zabudowane szybami
Dodatkowa przestrzeń poddasza
茶 Możliwość zakupu na fakturę
Przy zakupie całej nieruchomości oszczędność około 25%

INWESTYCJA Z WIELOMA MOŻLIWOŚCIAMI

To nieruchomość o dużym i elastycznym potencjale inwestycyjnym, którą można dostosować do różnych modeli wykorzystania.

Możliwość stworzenia:
kilku niezależnych domów,
zespołu mieszkań,
lokali mieszkalnych i usługowych,
projektu nastawionego na wynajem,
inwestycji przeznaczonej do dalszej sprzedaży poszczególnych lokali.

To propozycja dla inwestora, który szuka dużej nieruchomości z możliwością indywidualnego kształtowania jej funkcji i sposobu wykorzystania.

ZAPRASZAMY NA PREZENTACJĘ

Dla zainteresowanych dostępna jest również prezentacja wideo nieruchomości.
Chcesz zobaczyć obiekt na żywo?

Możliwa Prezentacja Wideo;)

Skontaktuj się z nami uzgodnimy dogodny termin i zaprosimy Cię na dzień otwarty prezentacji nieruchomości.
INTERESUJE CIĘ TA NIERUCHOMOŚĆ?
ZADZWOŃ!  
tel. preferowany zawsze dostępny
Agencja Nieruchomości HOME EXPERT
ul. Inżynierska 49 / U25
53-228 Wrocław
(na parterze w biurowcu CORTE VERONA)
/kontakt

INVESTMENT PROPERTY IN AN ATTRACTIVE LOCATION IN WROCŁAW

FULL PROPERTY ACQUISITION POTENTIAL SAVINGS OF APPROX. 25% OF THE TOTAL PROPERTY VALUE

For sale: a unique investment property located in a highly attractive area, in the immediate vicinity of Wrocław s motorway bypass.

Excellent road access
Peaceful and green surroundings
Noise barriers along the bypass
Highly flexible development and usage potential
Potential for both residential and commercial use
The property combines modern construction technology, functionality and a wide range of investment opportunities.

FLEXIBLE INVESTMENT POTENTIAL
The building has been designed to allow for very flexible use of its space.
The property is divided into 4 independent stairwells, each of which can function as:
A separate house comprising the first and second floors together with the attic,
Two independent apartments,
Or a larger complex of units, depending on the investor's chosen concept.
The ground floor contains smaller residential units, typically one- or two-bedroom apartments.
The space from the first floor upwards allows for the creation of large, multi-level apartments, incorporating several floors and the attic.

Overall, the property offers the potential to create:
4 independent houses
8 apartments
Up to approximately 10 units, depending on the final layout and development concept.

An additional advantage is the possibility of having commercial/service premises facing the street, further increasing the property's potential for commercial use.

ATTRACTIVE LOCATION & SURROUNDINGS
The property is situated in a peaceful and aesthetically pleasing area surrounded by detached houses.
Access is provided by a paved road, while the proximity to Wrocław s motorway bypass ensures convenient connections with the city and the wider metropolitan area.
Behind the building there is a large green area and attractive undeveloped land, providing an open view and greater privacy and comfort for residents.
The apartments offer views of the surrounding green areas.
The neighbourhood is well-maintained, quiet and pleasant for residential use.
Additional protection from traffic noise is provided by noise barriers located along the side facing the bypass.

MODERN CONSTRUCTION TECHNOLOGY
The building was completed and commissioned in 2023 and was constructed using modern building technologies.
Key features:
Very good thermal insulation
High acoustic comfort
Modern pitched roof
Electrical installation made entirely of copper
Copper heating installation
Modern gas boilers covered by warranty
Glazed balconies
Apartments offered in developer standard

ATTIC ADDITIONAL POTENTIAL
Particular attention should also be paid to the space beneath the roof.
The attic can be used as:
Additional storage space
麟 A utility/storage area
Additional usable space depending on the technical possibilities and the final design concept.
This provides the investor with additional opportunities to make use of the available space.

DEVELOPER STANDARD FINISH IT YOUR WAY
The apartments are offered in developer standard, allowing the future owner to independently determine:
The finishing standard
Interior design and layout
The functionality of individual units
The level of investment in finishing works
For interested buyers, there is also an option to have the apartments fully finished by a recommended professional company.
This can significantly reduce the time and administrative work required to prepare the units for either occupancy or rental.

PURCHASE OF THE ENTIRE PROPERTY PARTICULARLY ATTRACTIVE TERMS
One of the property's biggest advantages is the possibility of purchasing the entire property as a package.
When purchasing the entire property, the investor can benefit from particularly attractive pricing terms.
Potential savings amount to approximately 25% compared with the combined value of purchasing the individual parts separately.
This makes the property potentially suitable for a variety of investment strategies:
Long-term rental
Rental of individual units
Combination of residential and commercial use
Subdivision and subsequent sale of individual units subject to applicable regulations and formal/technical feasibility.
茶 Purchase with a VAT invoice is also possible.

KEY PROPERTY ADVANTAGES
Attractive location near Wrocław s motorway bypass
Excellent access via a paved road
Quiet surroundings with detached houses
Green areas behind the building and an open, undeveloped view
Noise barriers along the bypass

Building completed in 2023
4 independent stairwells
Potential to create 4 separate houses
Potential to create 8 apartments
Potential to create up to approximately 10 units
Possibility of incorporating commercial/service premises
Apartments offered in developer standard
Option for full finishing by a recommended professional company
Modern gas boilers under warranty

Copper installations
Glazed balconies
Additional attic space
茶 Purchase with a VAT invoice possible

Approx. 25% savings when purchasing the entire property

AN INVESTMENT WITH MULTIPLE POSSIBILITIES

This is a property with significant and flexible investment potential, which can be adapted to different models of use.
Potential options include:
Several independent houses
A portfolio of apartments
Residential and commercial units
A rental-focused investment
A project intended for the subsequent sale of individual units
It is an opportunity for an investor looking for a large property with the flexibility to determine its function, layout and future use.

PROPERTY VIEWING

A video presentation of the property is also available for interested buyers.
Would you like to see the property in person?
Contact us to arrange a convenient viewing time and join us for an open-day presentation of the property.

INTERESTED IN THIS PROPERTY?
CALL US!  
Preferred contact number always available
HOME EXPERT Real Estate Agency
ul. Inżynierska 49 / U25
53-228 Wrocław, Poland
(ground floor of the CORTE VERONA office building)
/kontakt

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )