Na sprzedaż 3-pokojowe mieszkanie o powierzchni 61,62 m² z dużym balkonem (8,56 m²), usytuowane na ostatnim piętrze (3/3) nowoczesnego budynku z windą (2016 r.), przy ul. Józefa Wąsowicza. Położone na kameralnym Osiedlu Malowniczym, tuż przy granicy lasu, stanowi idealną propozycję dla osób szukających równowagi między miastem a zielonym otoczeniem. Bezpośrednie sąsiedztwo Lasu Mokrzańskiego oraz bliskość Parku Leśnickiego tworzą unikalny, spokojny klimat.

Mieszkanie jest bardzo dobrze doświetlone dzięki ekspozycji na trzy strony świata (południowy wschód / północny zachód). Układ pomieszczeń zapewnia wygodę zarówno dla pary, jak i rodziny, a dodatkowym atutem jest możliwość wydzielenia czwartego pokoju.
W skład mieszkania wchodzą:
- salon (21,79 m²) z wyjściem na przestronny balkon
- osobna kuchnia (6,44 m²) w pełni wyposażona
- sypialnia (11 m²)
- pokój dziecięcy / gabinet (10,10 m²)
- łazienka (4,02 m²) z dużą kabiną prysznicową
- funkcjonalny przedpokój (8,27 m² z zabudową)

Wnętrze zostało zaprojektowane z dużą dbałością o jakość i spójność estetyczną. Dominują naturalne i trwałe materiały, które nadają mieszkaniu ciepły, ponadczasowy charakter:
- podłoga z naturalnej deski
- drewniane okna
- solidne, starannie dobrane elementy wykończenia

Mieszkanie jest zadbane i gotowe do zamieszkania bez potrzeby dodatkowych inwestycji.

Największym atutem jest bezpośredni kontakt z naturą:
- Las Mokrzański tuż przy osiedlu (spacery, rower, bieganie)
- Park Leśnicki kilka minut spacerem
- niska zabudowa i kameralny charakter okolicy

Jednocześnie lokalizacja zapewnia dostęp do pełnej infrastruktury zarówno na Stabłowicach, jak i w pobliskiej Leśnicy.
Infrastruktura i komunikacja (orientacyjne odległości):
Komunikacja miejska:
- przystanek autobusowy (linia 123) 400 m
- szybki dojazd do centrum Wrocławia (ok. 25 35 min)
- pętla tramwajowa (Leśnica) - 5 min

Edukacja:
- żłobki i przedszkola (Stabłowice / Leśnica) ok. 5 10 min samochodem
- szkoły podstawowe ok. 5 8 min
- liceum w Leśnicy ok. 10 min

Opieka zdrowotna:
- przychodnie i gabinety lekarskie ok. 5 10 min
- apteka w zasięgu kilku minut

Zakupy i usługi:
- markety (Biedronka, Lidl, Dino) ok. 5 8 min
- sklepy osiedlowe (Żabka) i punkty usługowe w najbliższej okolicy, 200 m
- centrum handlowe w Leśnicy ok. 10 min

Dodatkowe informacje:
- miejsce postojowe naziemne, za szlabanem 20 000 zł (opcjonalnie)
- cena: 765 000 zł
- oferta na wyłączność
- szybka możliwość obejrzenia (klucze w biurze)

Zapraszam na bezpłatna prezentację.

For sale: a 3-room apartment with an area of 61.62 m² and a large balcony (8.56 m²), located on the top floor (3/3) of a modern building with an elevator (built in 2016) on Józefa Wąsowicza Street. Located in the intimate Osiedle Malownicze (Malownicze Housing Estate), right on the edge of a forest, it is an ideal option for those seeking a balance between the city and its green surroundings. The immediate vicinity of the Mokrzański Forest and Leśnicki Park create a unique, peaceful atmosphere.

The apartment is very well-lit thanks to its three-way exposure (southeast/northwest). The layout of the rooms provides comfort for both couples and families, and an additional advantage is the possibility of creating a fourth room.
The apartment includes:
- living room (21.79 m²) with access to a spacious balcony
- separate kitchen (6.44 m²) fully equipped
- bedroom (11 m²)
- children's room/study (10.10 m²)
- bathroom (4.02 m²) with a large shower cabin
- functional hall (8.27 m² with built-in furniture)

The interior was designed with great attention to quality and aesthetic coherence. Natural and durable materials dominate, giving the apartment a warm, timeless character:
- natural board floor
- wooden windows
- solid, carefully selected finishing elements

The apartment is well-maintained and ready to move in no additional investment required.

The greatest advantage is direct contact with nature:
- Mokrzański Forest right next to the estate (walking, cycling, running)
- Leśnicki Park a few minutes' walk
- low-rise buildings and the intimate character of the area

At the same time, the location provides access to full infrastructure both in Stabłowice and nearby Leśnica.
Infrastructure and communication (approximate distances):
Public transport:
- bus stop (line 123) 400 m
- quick access to the center of Wrocław (approx. 25 35 min)
- tram terminus (Leśnica) - 5 min

Education:
- nurseries and kindergartens (Stabłowice / Leśnica) approx. 5 10 minutes by car
- primary schools approx. 5 8 min
- high school in Leśnica approx. 10 min

Healthcare:
- clinics and medical offices approx. 5 10 min
- pharmacy within a few minutes

Shopping and services:
- supermarkets (Biedronka, Lidl, Dino) approx. 5 8 min
- local shops (Żabka) and service points in the immediate vicinity, 200 m
- shopping center in Leśnica approx. 10 min

Additional information:
- ground parking space PLN 20,000 (optional)
- price: PLN 765,000
- exclusive offer
- quick viewing (keys in the office)

I invite you to a free presentation.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )