Na sprzedaż wyjątkowe mieszkanie, 4-pokojowe, w pełni rozkładowe. Pomieszczenia mają wysokość 3,5 m co nadaje unikatowego charakteru oraz stwarza wiele możliwości aranżacji!
Mieszkanie znajduje się w ścisłym centrum miasta, zaraz obok Galerii Dominikańskiej, Rynku i Placu Wróblewskiego, przy ul. Traugutta.
Nieruchomość o łącznej powierzchni 103 m2 znajduje się na trzecim piętrze w zadbanej kamienicy.
Mieszkanie dzięki swojej przestronności i powierzchni, idealnie sprawdzi się dla rodziny. Pełen rozkład spowoduje, że każdy członek rodziny, będzie miał swój własny kąt, a codzienne życie będzie bardzo komfortowe.

CENA: 780 000 zł

REMONT:

Oferujemy gwarancję możliwości wykonania remontu w tym mieszkaniu.
Kup mieszkanie w stanie do remontu a do 2 miesięcy od zakupu otrzymasz gotowe,
wyremontowane mieszkanie.
Kupując nieruchomość przy współpracy z naszą firmą, masz możliwość skorzystania z usługi firmy remontowej, która wykonuje remonty tylko na zlecenie naszych klientów. Dzięki temu, masz gwarancję szybkich terminów, bezpieczeństwa, ponieważ płatności odbywają się w transzach za efekt a nie na zasadach zaliczek oraz satysfakcję z jakości wykonywanych usług.
Zrealizowaliśmy dziesiątki remontów przy współpracy z naszą ekipą i naszymi klientami. Dla osób zainteresowanych podjęciem współpracy możemy przedstawić efekty naszych prac, również na aktualnie trwających remontach czy też na zrealizowanych już inwestycjach.

UKŁAD POMIESZCZEŃ (103 m2)

- przedpokój 18,57 m2
- kuchnia 9,00 m2
- pokój 1 25,11 m2
- pokój 2 26,00 m2
- pokój 3 12,98 m2
- łazienka 1,95 m2
- WC 1,00 m2
-przedpokój 1,34 m2
- Garderoba/Pomieszczenie pomocnicze 6,98 m2

Pomieszczenie dodatkowe przynależne do mieszkania stanowi piwnica.

INFORMACJE TECHNICZNE:

103 M2
DWUSTRONNE
3 pokoje + garderoba
Wysokie sufity 3,48 m
Piętro: 3
Typ budynku: Kamienica
Czynsz: ok. 400 zł

Mieszkanie jest przeznaczone do generalnego remontu.

Piony wodno-kanalizacyjne: PCV
Instalacja elektryczna: aluminiowa
Okna w mieszkaniu są drewniane
Do mieszkania doprowadzony jest gaz
Ogrzewanie: W tym momencie w mieszkaniu znajdują się piece kaflowe.

UWAGA: Istnieje możliwość uzyskania dofinansowania z urzędu miasta na wymianę pieców kaflowych w wysokości 8 000 zł oraz okien, w wysokości 5 000 zł!

UKŁAD I ARANŻACJA:

Zaproponowaliśmy 2 modele aranżacji po remoncie.

I: Przy przeniesieniu kuchni do największego pomieszczenia w mieszkaniu, czyli salonu, tworząc salon z aneksem kuchennym, zyskujemy kolejne pomieszczenie, które będzie dużą sypialnią. Pozbywając się ścianki działowej w korytarzu tworzymy pełny rozkład w mieszkaniu - do dwóch mniejszych sypialni wchodzi się od korytarza.

II: Kolejnym pomysłem jest stworzenie luksusowej sypialni z garderobą w największym pomieszczeniu. Pozostawiając kuchnie w obecnym miejscu i jedynie powiększając, tak jak w wcześniejszym przypadku, pomieszczenie - możemy stworzyć salon z aneksem kuchennym. W tej aranżacji, również pozbywamy się ścianki działowej w korytarzu, umożliwiając wejście do mniejszych sypialni, od strony korytarza. W przypadku sypialni na górze planu, możliwość zrobienia wejścia od garderoby lub od strony salonu.

W obu planach przewidziane jest powiększenie łazienki, a w przedpokoju stworzenie kolejnego małego pomieszczenia, które świetnie sprawdzi się jako pralnia z WC i miejsce na piec centralnego ogrzewania.

Ponadto wysokość pomieszczeń pozwala, na stworzenie przestrzennych antresoli, które mogą służyć jako miejsce do spania.

LOKALIZACJA: okolice Placu Wróblewskiego, Stare Miasto, Wrocław

Nieruchomość w doskonałej lokalizacji. Dobrze jest mieć centrum miasta na wyciągnięcie ręki. Budynek znajduje się zaledwie 900 metrów od Rynku i 500 m od Galerii Dominikańskiej.
Budynek mieści się, zaraz obok Pl. Wróblewskiego, w ścisłym centrum Wrocławia. Zdecydowana większość uniwersytetów mieści się w promieniu 1.5 km, tak samo jak najważniejsze ośrodki kulturalne miasta - NFM oraz Panorama Racławicka.
Dzięki temu w ciągu dnia błyskawicznie dostaniesz się na uczelnię lub do biura, a wieczorem wyskoczysz na Stare Miasto, żeby spotkać się ze znajomymi.

Nie stracisz także czasu na dojazd po zakupy, bo do Galerii Dominikańskiej dojdziesz w 3 minuty. Blisko budynku znajdują się także przystanki tramwajowe i autobusowe oraz Dworzec PKP Wrocław Główny. A jeśli zamarzy Ci się wypoczynek na łonie przyrody, w okolicy czekają na Ciebie liczne skwery, parki oraz Bulwar Odrzański, z którego rozciąga się malowniczy widok na miasto.
Położenie nieopodal Rynku jest doskonałą propozycją dla inwestorów. Wrocław jest jednym z najczęściej odwiedzanych przez turystów polskich miast, również obcokrajowców, dzięki wysokiej pozycji w rankingach na najciekawsze miejsca w Europie.
Fani zdrowego trybu życia na świeżym powietrzu mają do dyspozycji zieloną Promenadę Staromiejską, która rozpoczyna się tuż za rogiem. Wpisana w rejestr zabytków Wrocławia jest też wspaniałą trasą spacerową, zawierającą elementy architektoniczne, historyczne i przyrodnicze. W kilka minut dojdziemy do Bulwaru Xawerego Dunikowskiego, jednego z najładniejszych miejsc wypoczynkowych w mieście, z częścią nabrzeża służącą za przystań turystyczną.

Wrocław to również Ostrów Tumski, Muzeum Narodowe, Panorama Racławicka, Opera, czy Narodowe Forum Muzyki, za które zbieramy pochwały od zagorzałych melomanów z całego świata. Wszystkie te miejsca znajdują się w najbliższym sąsiedztwie.

MODEL INWESTYCYJNY:

Mieszkanie idealnie nadaje się do podziału mieszkania na 3 lub 4 jednostki mieszkalne.
Możemy przygotować mieszkanie do formy gotowca inwestycyjnego. Nieruchomość w tej lokalizacji gwarantuje ciągłość wynajmu oraz możliwość uzyskania wysokich cen!

Stopa zwrotu przy wynajmie długoterminowym: 10,7%
Stopa zwrotu przy wynajmie krótkoterminowym: nawet ponad 15%

To mieszkanie będzie najcenniejszym aktywem w portfelu nieruchomości na wynajem.

USŁUGI DODATKOWE:

* Istnieje możliwość objęcia mieszkania zarządem przez nasze biuro.
* Nasze biuro oferuje zarząd nad wykonaniem remontu w tym mieszkaniu i przygotowaniem go do formy Gotowca Inwestycyjnego oraz zajmiemy się jego późniejszym wynajęciem.
* Możemy również zaoferować wykonanie wizualizacji przez architekta z proponowanymi zmianami w mieszkaniu po remoncie.
* Oferujemy również współpracę z profesjonalnym doradcą kredytowym.

Zapraszam na prezentację!
Mieszkanie dostępne od zaraz!

Tel.  
E-mail:  
Jakub Gołyś
El Dorado Nieruchomości