Zapraszam Państwa do zakupu wyjątkowego i bardzo funkcjonalnego mieszkania położonego

przy ul.Rytowniczej, w bardzo prężnie rozwijającej się dzielnicy Wrocławia_Leśnicy

-> Mieszkanie po generalnym remoncie przeprowadzonym zgodnie z najwyższym kunsztem budowlanym

-> Atrakcyjne lokalizacyjnie, doskonale skomunikowane z Centrum Wrocławia

-> 4 pokoje_64,8 m2_w tym Salon z aneksem kuchennym, cześcią jadalnianą i strefą TV

-> zaaranżowane w pięknym, eleganckim, industrialnym stylu z odkrytą dekoracyjnie oryginalną cegłą

-> bardzo przestronne, jasne, ciepłe, o wyjątkowym klimacie!

-> OGRÓD_GARAŻ_POMIESZCZENIE GOSPODARCZE_na 150 m2! to niewątpliwie wartości

dodane tej nieruchomości

-> Mieszkanie idealne dla Rodziny ceniącej sobie wysoki komfort życia

i wypoczynek na świeżym powietrzu

-> W bliskiej odległości znajdują się liczne sklepy i markety ( m.in. LIDL, BIEDRONKA, ALDI, ROSSMANN )

punkty usługowe, Apteka, Specjalistyczna przychodnia Lekarska NZOZ,

Centrum Medyczne FAL-MED, restauracje, szkoła podstawowa, przedszkole, tereny rekreacyjne,

place zabaw, Park Leśnicki wraz z zabytkowym Zamkiem

W skład nieruchomości o powierzchni użytkowej 64,80 m2 i wysokości 3,15 m 

wchodzą nastepujące pomieszczenia:

1. SALON z aneksem kuchennym, częścią jadalnianą i strefą TV ( 21,19 m2 )

Meble kuchenne wykonane na wymiar, zamontowane zostały, nowe, na gwarancji:

płyta indukcyjna Electrolux, piekarnik elektryczny AMICA

pochłaniacz, zlewozmywak z baterią kuchenną

2. SYPIALNIA z miejscem na szafę i duże łóżko ( 11,26 m2 )

3. POKÓJ 1. z miejscem na szafę, biurko i łóżko ( 8,47 m2 )

4. POKÓJ 2. z miejscem na szafę, biurko i łóżko ( 7,61 m2 )

5. ŁAZIENKA z kabiną prysznicową, umywalką i WC ( 4,47 m2 )

W łazience zamontowany został, nowy, na gwarancji dwufunkcyjny

piec gazowy Viessmann Vitodense 050

6. PRZEDPOKÓJ z miejscem na szafę pod zabudowę ( 3,72 m2 )

7. KORYTARZ ( 8,08 m2 )

Do mieszkania przynależy piwnica o powierzchni 4,2 m2

oraz ogród o pow. 150 m2, na którym znajdują się:

- garaż o pow. 15 m2

- pomieszczenie gospodarcze o pow. 3,20 m2

- schowek o pow. 2,50 m2

Mieszkanie mieści się na wysokim parterze w zadbanej kamienicy,

w której został wymieniony dach ( 2019 r. ) oraz została przeprowadzona

termoizolacja budynku ( 2021 r. ) Klatka schodowa jest czysta i w nienagannym stanie.

Okna w mieszkaniu są duże, w bardzo dobrym stanie technicznym, a dla podwyższenia

komfortu użytkowania zostały w nich zamontowane wewnętrzne plisy okienne.

Mieszkanie jest jednostronne ze wschodnią ekspozycją okien.

Ważne informacje techniczne dotyczące prac wykonanych podczas

przeprowadzonego w IV kw. 2024 r. kompleksowego remontu:

-> Instalacja elektryczna - nowa w całym mieszkaniu, poprowadzona na przewodach miedzianych

-> Instalacja gazowa - piec dwufunkcyjny Viessmann - nowe grzejniki w każdym pomieszczeniu

-> Instalacja wodno-kanalizacyjna wymieniona na nową

-> Podłogi: panele winylowe pod którymi znajduje się podkład, wylewka jastrychowa, styropian

oraz pianobeton

-> Ściany i sufit: wszędzie położone gładzie

-> Drzwi: zewnętrzne i wewnętrzne wymienione na nowe

-> Oświetlenie: estetyczne, nowe lampy, ledy, kinkiety i inne punkty świetlne,

nadające niepowtarzalnego klimatu w całym mieszkaniu.

-> Powyższy remont został przeprowadzony z zastosowaniem najwyższej klasy materiałów,

zgodnie ze wszystkim wymaganymi normami budowlanymi.

Forma prawna nieruchomości:

Pełna własność z Księgą Wieczystą, bez obciążeń
CZYNSZ ADMINISTRACYJNY:

336,53 zł
207,00 zł - fundusz remontowy
CENA NIERUCHOMOŚCI:

749 900 zł ( 11 572 zł/m2 )
* Prezentowana oferta nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art. 66 1 Kodeksu Cywilnego, a dane w niej zawarte mają charakter jedynie informacyjny i mogą ulec zmianie.

* Zdjęcia stanowią wyłączną własność Biura i są pod ochroną prawną.

* Załączony RZUT MIESZKANIA stanowi formę poglądową i wartości w nim podane mogą nieznacznie różnić się od wymiarów rzeczywistych.

* Zapewniam pełną obsługę zakupu nieruchomości oraz zadbam o bezpieczeństwo przebiegu transakcji.

* WSPÓŁPRACUJĘ z niezawodnym doradcą kredytowym/ekspertem do spraw finansów.

OFERTA Z KLAUZULĄ WYŁĄCZNOŚCI

Zapraszam do kontaktu telefonicznego,

chętnie odpowiem na dodatkowe pytania

przed umówieniem terminu prezentacji.

Łącze pozdrowienia

Anna Kuryło
Licencja zawodowa PFRN nr 25330
NoveM Nieruchomości
ul. Tadeusza Kościuszki 82/10
50-441 Wrocław