Na sprzedaż mieszkanie z potencjałem inwestycyjnym zlokalizowane w samym CENTRUM miasta. Mieszkanie o powierzchni 58 m2 znajduje się na trzecim piętrze w czteropiętrowej zadbanej kamienicy. Doskonała lokalizacja, zaledwie 500 m od Dworca Głównego i 1 km od Rynku sprawia, że mieszkanie doskonale nada się pod wynajem zarówno długo jak i krótko terminowy.

Nieruchomość z potencjałem do podziału na dwa mieszkania! Kawalerkę oraz mieszkanie 2-pokojowe.

PARAMETRY NIERUCHOMOŚCI

Metraż: 58 m2
Wysokość: 3,4 m 
Ilość pokoi: 3
Piony wodno-kanalizacyjne: Plastikowe
Okna: Do wymiany
Ogrzewanie: Piece kaflowe do zrobienia gazowe albo elektryczne
Posiadamy opinię kominiarską!

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY

Aktualna cena nieruchomości: 589 000 zł
Cena remontu wraz z pełnym wyposażeniem: 160 000 zł
Cena nieruchomości po podziale na gotowo: 750 000 zł

Możliwości najmu:

Najem krótkoterminowy, możliwe do osiągnięcia kwoty:

Porównaliśmy ofertę, kilku firm zajmujących się zarządzaniem mieszkaniami w zakresie najmu krótkoterminowego. Uśredniając oferty, które zostały przedstawione:

Jednostka 2-osobowa (kawalerka) 38 000 zł/rocznie
Jednostka 4 osobowa (mieszkania 2-pokojowe) 42 000 zł/rocznie

Miesięczny dochód: 6 650 zł
Roczny dochód: 80 000 zł

Cena nieruchomości po remoncie: 750 000 zł

Stopa zwrotu: 10,7 %

Najem długoterminowy, możliwe do osiągnięcia kwoty:

Kawalerka 26,6 m2 2 800 zł + opłaty
Mieszkanie 2-pokojowe 29,5 m2 2 990 zł + opłaty

Miesięczny dochód: 5 790 zł
Roczny dochód: 69 480 zł

Cena nieruchomości: 750 000 zł

Stopa zwrotu: 9,3 %

W trakcie remontu zostaną wymienione i zrobione takie rzeczy jak:

Ogrzewanie: Nowe, ekonomiczne Centralne ogrzewanie gazowe/elektryczne
Nowa instalacja elektryczna (prąd trójfazowy)
Nowa instalacja wodno-kanalizacyjna (piony w budynku wymienione) wszystkie łazienki w mieszkaniach z odpływem grawitacyjnym!
Wszystkie okna plastikowe

Atuty:

Mieszkanie dwustronne: wschód, zachód
Niski stały koszt utrzymania mieszkania, tylko 150 zł miesięcznie!

OPIS BUDYNKU

Mieszkanie znajduje się w zadbanej dobrze utrzymanej kamienicy. Zarówno na dziedzińcu jak i przed budynkiem znajdują się liczne miejsca parkingowe. Klatka schodowa w kamienicy jest dobrze utrzymana. Kamienica ma wymienione piony. W budynku zostały wymienione drzwi wejściowe zarówno od frontu jak i z tyłu budynku. Został zamontowany nowy domofon. Dach w kamienicy po remoncie.

LOKALIZACJA: ul. Dąbrowskiego, Stare Miasto, Wrocław

Mieszkanie zlokalizowane jest w Centrum miasta! 400 m od Dworca Głównego i 1 km od Rynku. Strategiczna lokalizacja pomiędzy dwoma ważnymi punktami na mapie Wrocławia.
W okolicy wiele terenów zielonych, niedaleko m.in. Park Mikołaja Kopernika, Wzgórze partyzantów.
Dużym atutem lokalizacji jest położenie bardzo blisko dworca PKP i PKS, w pobliżu największe Galerie handlowe m.in. Wroclavia, Galeria Dominikańska, Arkady, Pasaż Grunwaldzki, a także Aquapark.
W ciągu 10 min możemy się dostać pieszo na rynek Wrocławski.
Bardzo dobra komunikacja z każdą częścią miasta oraz uczelniami wyższymi.
W pobliżu liczne sklepy spożywcze (m.in. Biedronka), apteki, piekarnie i inne lokale usługowe.

USŁUGI DODATKOWE

*Nasze biuro oferuje wykonanie remontu w tym mieszkaniu i przygotowanie go do formy GOTOWCA INWESTYCYJNEGO
* Nasze biuro oferuje zarząd nad wynajęciem mieszkania.
* Oferujemy także współpracę z profesjonalnym doradcą kredytowym.

Zapraszam na prezentację.
Mieszkanie dostępne od zaraz!

Tel.:  

Rafał Klimek
El Dorado Nieruchomości

Pośrednik odpowiedzialny zawodowo Patryk Wierciszewski - numer licencji 25818.