Apartament w odrestaurowanej kamienicy z 1904r. ul. Norwida / Smoluchowskiego

Na sprzedaż przestronny apartament o powierzchni 162 m², położony na 3. piętrze zabytkowej kamienicy u zbiegu ulic Norwida i Smoluchowskiego.
Kamienica z 1904 roku reprezentuje styl secesyjny z widocznymi wpływami wczesnego art déco.
Obiekt jest po kompleksowej rewitalizacji elewacji, klatek schodowych oraz piwnic.

LOKALIZACJA:

Nieruchomość znajduje się w bliskim sąsiedztwie terenów rekreacyjnych (Park Szczytnicki, Zoo, wały nad Odrą) oraz Hali Stulecia. Miejsce jest bardzo dobrze skomunikowane z każdą częścią miasta.

Dodatkowe informacje:

Mieszkanie jest dwustronne. Ekspozycja salonu i kuchni wychodzi na jednokierunkową ul. Smoluchowskiego, natomiast sypialnie skierowane są na cichy, zagospodarowany dziedziniec z oświetleniem i zielenią.
Na wewnętrznym podwórzu dostępne są miejsca parkingowe dla mieszkańców.
Do lokalu przynależy piwnica o powierzchni 15 m² z oknem.

PARAMETRY TECHNICZNE I STANDARD:

Wysokość pomieszczeń: 3,5 mStan techniczny: po generalnym remoncie (wymienione instalacje: elektryczna, wod-kan, gazowa i grzewcza)Okna: nowa stolarka drewnianaOgrzewanie: nowoczesny piec gazowy dwufunkcyjny z zasobnikiem wodyWykończenie: podłogi i drzwi (repliki historyczne) z litego dębu, gipsowe sztukaterie, blat kuchenny z CorianuWyposażenie stałe: kuchnia (sprzęt Bosch/Siemens, systemy Blum), szafy oraz biblioteka marki Hülsta (fornir dębowy i orzechowy)

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:

Salon: 51 m²
Kuchnia: 15 m²
Dwie sypialnie: 32 m² oraz 15 m²
Przedpokój: 20 m²
Łazienka: 11 m² oraz osobna toaleta: 5 m²
Pomieszczenie gospodarcze (pralnia/suszarnia): 13 m²
Dwa balkony

KOSZTY I STATUS PRAWNY:

- Czynsz administracyjny z funduszem remontowym: ok. 870 PLN
- Pełna własność, Księga Wieczysta bez obciążeń
- Brak prowizji od strony kupującej
- Dostępne od zaraz

DLACZEGO WARTO WYBRAĆ TĘ OFERTĘ?

Brak kosztów na start: Mieszkanie po generalnym remoncie (wymienione wszystkie instalacje, nowe drewniane okna) nie wymaga nakładów finansowych.Prestiżowa architektura: Mieszkanie w jednej z najlepiej utrzymanych kamienic we Wrocławiu (secesja/art déco), co gwarantuje stabilny wzrost wartości nieruchomości w czasie.Poczucie luksusu i przestrzeni: Ponadstandardowa wysokość 3,5 m oraz salon o powierzchni aż 51 m² to parametry rzadko spotykane na rynku.Materiały najwyższej klasy: Stała zabudowa marki Hülsta, dębowa stolarka Włodarczyk, blaty z Corianu oraz oświetlenie uznanych marek to standard wykraczający poza typowe wykończenie pod klucz .Cisza w centrum: Dwustronny układ z sypialniami od strony zamkniętego, zielonego dziedzińca zapewnia pełną prywatność i spokój.Zaplecze gospodarcze: Osobne pomieszczenie o powierzchni 13 m² (pralnia/suszarnia) oraz duża piwnica (15 m² z oknem) rozwiązują problem przechowywania w mieszkaniu.Lokalizacja na spacer : Bliskość Parku Szczytnickiego, Hali Stulecia i wałów nad Odrą sprawia, że jest to idealne miejsce dla osób ceniących rekreację. Zabytek: Koszty funduszu remontowego można odliczyć od podstawy opodatkowania.Niskie koszty utrzymania: Czynsz na poziomie 870 PLN (wraz z funduszem remontowym) przy tak dużym metrażu i zabytkowym charakterze budynku jest wyjątkowo konkurencyjny.

FINANSE:
2 180 000 PLN - cena mieszkania wraz z piwnicą

Zadzwoń do mnie i umów się na prezentację!
Magdalena Tomoń

Zainteresowana/-y? Skontaktuj się z nami pod numerem   lub napisz nam maila poprzez formularz kontaktowy dostępny w ogłoszeniu.

Czy wiesz, że z homfi możesz kupić nieruchomość kompleksowo, tzn. załatwiając wszystko w jednej firmie? Oprócz agentów nieruchomości pomagających w znalezieniu i zakupie nieruchomości, oddajemy Ci do dyspozycji doświadczonych ekspertów kredytowych, zdolnych architektów wnętrz i zaradnych specjalistów od zarządzania najmem. Dzięki temu z nami znajdziesz nieruchomość, sfinansujesz jej zakup, zaprojektujesz i wykończysz jej wnętrze a następnie sprzedasz lub wynajmiesz z opcją przekazania nam nieruchomości do zarządzania najmem.

Zainteresowana/-y? Zapytaj agenta o szczegóły.

Apartment in a restored tenement building from 1904 Norwida / Smoluchowskiego Street

For sale: a spacious apartment with an area of approximately 162 m², located on the 3rd floor of a historic tenement building at the intersection of Norwida and Smoluchowskiego Streets.
Tenement house dating from 1904, represents the Art Nouveau style with visible early Art Deco influences.
The building has undergone a comprehensive renovation of the facade, staircases, and basement.

LOCATION:

The property is located in close proximity to recreational areas (Szczytnicki Park, the Zoo, the Odra embankments) and the Centennial Hall. The location is very well connected to every part of the city.

Additional information:

The apartment is double-sided. The living room and kitchen face the one-way street. Smoluchowskiego Street, while the bedrooms face a quiet, landscaped courtyard with lighting and greenery. Residents have parking spaces available in the inner courtyard.
The apartment includes a 15 m² basement with a window.

TECHNICAL PARAMETERS AND STANDARD:

Room height: 3.5 mTechnical condition: completely renovated (electrical, plumbing, gas, and heating systems replaced)Windows: new wooden joineryHeating: modern dual-function gas boiler with water tankFinish: solid oak floors and doors (historical replicas), plaster moldings, Corian kitchen countertopFixed equipment: kitchen (Bosch/Siemens appliances, Blum systems), Hülsta wardrobes and library (oak and walnut veneer)

ROOM LAYOUT:

Living room: 51 m²
Kitchen: 15 m²
Two bedrooms: 32 m² and 15 m²
Hallway: 20 m² m²
Bathroom: 11 m² and separate toilet: 5 m²
Utility room (laundry/drying room): 13 m²
Two balconies

COSTS AND LEGAL STATUS:

- Administrative rent with renovation fund: approx. PLN 870
- Full ownership, Land and Mortgage Register, no encumbrances
- No buyer's commission
- Available immediately

WHY CHOOSE THIS OFFER?

No start-up costs: The apartment has been completely renovated (all installations replaced, new wooden windows) and requires no financial outlay.
Prestigious architecture: The apartment is located in one of the best-maintained tenement houses in Wrocław (Art Nouveau/Art Deco), which guarantees stable growth in property value over time. A sense of luxury and space: An above-standard ceiling height of 3.5 m and a living room measuring 51 m² are parameters rarely found on the market.
High-quality materials: Permanent Hülsta fixtures, Włodarczyk oak joinery, Corian countertops, and lighting from renowned brands are standard, going beyond typical turnkey finishes.
Quiet in the city center: A two-sided layout with bedrooms facing the enclosed, green courtyard ensures complete privacy and peace.
Utility facilities: A separate 13 m² room (laundry/drying room) and a large basement (15 m² with a window) solve the storage problem in the apartment.
Walking Location: The proximity of Szczytnicki Park, Centennial Hall, and the Oder River embankments makes it an ideal place for those who value recreation.
Historic Building: Repair fund costs are tax-deductible.
Low Maintenance Costs: Rent of PLN 870 (including the repair fund) is exceptionally competitive considering the building's large size and historic character.

FINANCE:
PLN 2 180 000 - price of the apartment including the basement

Call me and schedule a viewing!
Magdalena Tomoń

Interested? Contact us at   or send us an email using the contact form in the ad.

Did you know that with homfi you can buy real estate comprehensively, arranging everything in one place? In addition to real estate agents assisting in finding and purchasing real estate, we put at your disposal experienced credit experts, talented interior designers and resourceful lease management specialists. Thanks to this, you will find a property with us, finance its purchase, design and finish its interior, and then sell or rent it with the option of lease management.

Interested? Ask the agent for details.