Prezentuję ofertę sprzedaży nieruchomości położonej przy Al. Jana Matejki jednej z najbardziej prestiżowych arterii wrocławskiego Śródmieścia. Lokalizacja ta od lat utrzymuje status jednej z najstabilniejszych pod kątem wzrostu wartości oraz płynności najmu na mapie Wrocławia.

CHARAKTERYSTYKA NIERUCHOMOŚCI:
Metraż: 34 m² wpisane w Księdze Wieczystej, plus komórka lokatorska (2m²)
Układ: Dwupokojowy układ pomieszczeń, oferujący optymalne wykorzystanie dostępnej powierzchni.
Stan techniczny: Lokal ze względu na brak kosztownych inwestycji w przeszłości stanowi doskonałą bazę do przygotowania projektu według indywidualnych standardów wykończenia bez konieczności pozbywania się wartościowych rozwiązań, instalacji poprzedniego właściciela.
Stan budynku: wymienione instalacje pionowe i elektryczne, zaplanowany remont klatki

ANALIZA POTENCJAŁU I RENTOWNOŚCI:
Nieruchomość stanowi atrakcyjny zasób dla inwestorów budujących portfel w oparciu o unikatowe lokalizacje. Brak konieczności demontażu kosztownych, a nietrafionych rozwiązań poprzedniego właściciela, pozwala na precyzyjne zaplanowanie budżetu remontowego.
Zabezpieczenie kapitału: Nieruchomości przy Al. Matejki charakteryzują się najniższym współczynnikiem spadku wartości w okresach dekoniunktury rynkowej.
Najem długoterminowy: Bezpośrednie sąsiedztwo kluczowych ośrodków akademickich (Politechnika Wrocławska, Uniwersytet Przyrodniczy) gwarantuje stałe zainteresowanie najemców z segmentu premium (kadra dydaktyczna, specjaliści IT).
Modernizacja pod zysk: Niska podaż mieszkań dwupokojowych o tym metrażu w tej okolicy sprawia, że lokal po rewitalizacji osiągnie jedną z najwyższych stawek czynszu najmu w skali miasta.

INFRASTRUKTURA I OTOCZENIE:
Dostępny parking dla mieszkańców
Tereny zielone: Bezpośrednie sąsiedztwo Parku Stanisława Tołpy oraz bliskość wałów nad Odrą.
Komunikacja: Doskonała logistyka miejska, bliskość węzła przesiadkowego na Placu Grunwaldzkim.
Lifestyle: Nadodrze i Śródmieście to centra rzemieślniczej gastronomii, kawiarni i galerii, co przyciąga najbardziej pożądaną grupę najemców.

ADRESACI OFERTY:
Inwestorzy instytucjonalni i prywatni: Nastawieni na stabilny dochód pasywny i ochronę kapitału przed inflacją.
Osoby fizyczne: Poszukujące "pierwszego mieszkania" w prestiżowej lokalizacji, gotowe do przeprowadzenia własnej aranżacji wnętrza.
Mieszkanie jest dostępne do objęcia od zaraz. Stan prawny uregulowany, pełna własność z KW bez obciążeń. Cena ofertowa podlega merytorycznym negocjacjom po przeprowadzeniu wizji lokalnej.
Zapraszam na prezentację techniczną nieruchomości.

Oferta dodana z propertly.io
Nr oferty w biurze: 42-MS-PY8FCRCMbO/4/4