Tuż przy Wydziale Architektury i kilka minut od Placu Grunwaldzkiego.

Jeśli szukasz mieszkania na start lub pewnej inwestycji w Centrum Wrocławia
czytaj dalej, bo ta oferta kawalerki może Cię zaciekawić.

Na sprzedaż mieszkanie o powierzchni 22,77 m² w pięknej, odrestaurowanej kamienicy przy ul. Rozbrat we Wrocławiu.

UWAGA
Mieszkanie od kilku miesięcy z powodzeniem pracuje na siebie na AirBnB i Bookingu (średnia ocena 9.0 na 10).
Po zakupie nieruchomości można kontynuować najem krótko-terminowy, wynająć na długi termin lub zamieszkać samemu.
Obecnie najem odbywa się w systemie nie angażującym Właściciela, a zarządzanie najmem prowadzi profesjonalna firma.


ROZKŁAD:
pokój (ok. 13 m²),kuchnia (ok. 7 m²),łazienka z kabiną prysznicową (ok. 2,7 m²),

WAŻNE INFORMACJE:
mieszkanie gotowe do zamieszkania od zaraz,ogrzewanie elektryczne (ekonomiczne grzejniki elektryczne),ciepła woda- nowoczesny podgrzewacz z 80 litrowym zasobnikiem,mieszkanie z uwagi na powierzchnię poniżej 25 m² w KW widnieje jako lokal niemieszkalny,na podłogach: w pokoju- panele, w łazience i kuchni płytki,kamienica w świetnej kondycji, zrewitalizowana,czysta i pachnąca klatka schodowa,nowe, piękne drewniane drzwi zabezpieczone domofonem,ekspozycja okien- wschód,wysokość pomieszczeń: 2,6 m,piętro 4/5,stan prawny: pełna własność, bez obciążeń,zarządca: Arkadia.

OPŁATY:
czynsz administracyjny: ok. 183 zł razem z funduszem remontowym,prąd: średnia z 4 miesięcy (10.2024-1.2025) to 337,5 zł/miesiąc.

DLACZEGO WARTO:
mieszkanie jest po generalnym remoncie, a więc gotowe do zamieszkania lub wynajęcia,mieszkanie znajduje się w jednej z najładniejszych kamienic w okolicy,lokalizacja! Park Tołpy pod nosem, Kampus Politechniki i Rynek zaledwie 15 minut spacerem,niskie koszty utrzymania,ROI na poziomie 6,5-8%,

MIESZKANIE:
przeszło generalny remont w 2024 r.zostały wymienione instalacje elektryczne i wodne,zostały wymienione okna i drzwi,zostały położone nowe podłogi, odświeżone i wymalowane ściany,zostały zamontowane grzejniki elektryczne oraz nowoczesny bojler,przestrzeń w łazience została zoptymalizowana,została zamontowana kuchnia wraz z wyposażeniem (płyta indukcyjna, piekarnik, zmywarka 45cm, lodówka z zamrażalką i pralka).

OTOCZENIE
Do Ogrodu Botanicznego i Parku Tołpy mamy dosłownie 2 minuty spacerem, co umożliwia nam prawdziwy odpoczynek wśród zieleni, będąc jednocześnie w centrum miasta. Niemal na wyciągniecie ręki znajduje się również Plac Bema, a do Wyspy Słodowej mamy 10 minut spacerem, niewiele więcej do gmachu głównego Uniwersytetu i Mariny Topacz. Zaledwie 15-20 minut spokojnego spaceru dzieli nas od kameralnej zabudowy Starego Miasta. W bezpośrednim sąsiedztwie mamy całe mnóstwo sklepów spożywczych, piekarni, warzywniaków, apteki oraz wiele innych punktów usługowych. Przystanki tramwajowe i autobusowe znajdują się dosłownie parę kroków od budynku. Wszystko to zapewnia szybką komunikację z każdą częścią miasta.


BUDYNEK
Mieszkanie znajduje się na 4 piętrze w wyremontowanej kamienicy z 1904 roku. Instalacje w budynku są w pełni sprawne (w samym mieszkaniu instalacje również zostały wymienione). Tuż przy samej kamienicy, wzdłuż chodnika znajduje się strefa bezpłatnego parkowania, dodatkowo na podwórku również znajdują się miejsca postojowe. Wszystko to powoduje, że budynek jest przystosowany do komfortowego funkcjonowania na długie lata.

Zadzwoń do mnie, z uśmiechem opowiem o tej nieruchomości nieco więcej:  
Wojciech Gniadzik Nieruchomości.

Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny.
Wszystkie prawa zastrzeżone. Zabrania się udostępniania i/lub rozpowszechniania jakichkolwiek materiałów z niniejszej oferty, które są własnością Wojciech Gniadzik Nieruchomości".
Zastosowanie mają tu przepisy prawa autorskiego - "Ustawa z dnia 4 lutego 1994 o prawie autorskim i prawach pokrewnych".

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )