Wyjątkowe 47 m² w odnowionej kamienicy przy Parku Tołpy | Możliwość 2 pokoi | Barlickiego 6 Ołbin

Jeśli szukasz mieszkania z charakterem, świetną energią, piękną kamienicą i lokalizacją, z której wszędzie masz blisko to oferta idealna zarówno dla singla, młodej pary, jak i inwestora, który oczekuje pewnej i stabilnej stopy zwrotu.

Najważniejsze atuty mieszkaniaMożliwość łatwego wydzielenia dwóch pokoi idealne do zamieszkania i pod wynajem.
Jasne, dobrze doświetlone wnętrza po dwa duże okna w pokoju i w kuchni.
Kamienica po kompleksowych remontach: elewacji, dachu, piwnic i drzwi wejściowych.
W cenie pełne wyposażenie AGD: pralka, lodówka, piekarnik, kuchenka, okap i dwuosobowe łóżko.
Nad mieszkaniem znajduje się przestrzeń strychowa, co zapewnia ciszę i komfort.
Księga wieczysta wolna od obciążeń.
Wzdłuż ulicy dostępnych jest wiele miejsc parkingowych.
Doskonała lokalizacja idealna dla mieszkańców i najemców.

Układ mieszkania 47,17 m²duży, ustawny pokój z garderobą,
przestronna kuchnia z dwoma oknami,
łazienka z wc,
przedpokój,
przynależna piwnica.
Dzięki dwóm oknom w kuchni i dwóm w pokoju można w bardzo prosty sposób wydzielić dwa niezależne pokoje i istotnie zwiększyć funkcjonalność oraz wartość mieszkania.

Stan mieszkania solidny remont wykonany 7 lat temuWłaściciel przeprowadził poważne prace, które wciąż wyglądają świetnie:
położono nowe tynki,
wygłuszono ściany od strony sąsiadów,
wymieniono instalację elektryczną,
wymieniono instalację hydrauliczną,
zainstalowano nowy piec gazowy dwufunkcyjny (ogrzewanie + ciepła woda),
odświeżono kuchnię i łazienkę,
okna PCV wymienione ok. 12 lat temu.

Mieszkanie jest zadbane, komfortowe i gotowe do zamieszkania lub najmu.

Lokalizacja jedna z najlepszych w ŚródmieściuBarlickiego 6 to idealne miejsce dla osób, które chcą mieszkać blisko centrum, a jednocześnie cenią spokój, zieleń i pełną infrastrukturę w najbliższym sąsiedztwie.

Zieleń i rekreacja:Park Tołpy 3 minuty spacerem
Park Edyty Stein 4 minuty spacerem
Komunikacja:Przystanek tramwajowy 2 minuty spacerem
Rynek ok. 8 minut tramwajem
Dworzec Główny ok. 12 15 minut tramwajem
Uczelnie (najbliższe):Uniwersytet Wrocławski ok. 15 minut tramwajem
Politechnika Wrocławska ok. 12 minut tramwajem
Uniwersytet Medyczny ok. 10 minut tramwajem
Uniwersytet Przyrodniczy 9 minut spacerem
Codzienne udogodnienia (w zasięgu kilku minut spacerem):Żabka 1 minuta,
Dino 4 minuty,
piekarnie i warzywniaki 1 3 minuty,
restauracje, bary, kawiarnie 3 7 minut,
apteka 3 minuty,
przychodnia 6 minut,
szkoła, przedszkole, żłobek 5 7 minut,
Nadodrze 7 10 minut spacerem.

To jedna z tych lokalizacji, w których wygoda życia i potencjał inwestycyjny spotykają się w jednym miejscu.

Idealne mieszkanie inwestycyjne wysokie ROI
Mieszkanie było przez 7 lat wynajmowane za 2 500 zł miesięcznie dla właściciela, a najemca dodatkowo opłacał czynsz (400 zł) oraz wszystkie media.

Obecne ROI przy wynajmie 1-pokojowym: 30 000 zł / 499 000 zł = ~6,0%

Potencjał ROI po wydzieleniu 2 pokoi: Przy najmie za 3 000 zł:
36 000 zł / 499 000 zł = ~7,2%

Tak wysokie ROI jest bardzo rzadkie w Śródmieściu Wrocławia.
Atrakcyjna cena ok. 10 500 zł/m² w odnowionej kamienicy w sercu miasta.