Zielony azyl w sercu Kleciny - na sprzedaż 3-pokojowe mieszkanie z widokiem na Park Migdałowy, ul. Cukrowa

Na sprzedaż przestronne 3-pokojowe mieszkanie z dwiema łazienkami położone bezpośrednio przy Parku Migdałowym i w bliskim sąsiedztwie Parku Klecińskiego. Widok z salonu i jadalni oraz narożnego balkonu wprost na piękny park. Żadnych sąsiadów zaglądających w okna - tylko my i natura. Bardzo cicha i spokojna okolica z doskonałą infrastrukturą i połączeniem z centrum miasta. Idealne dla osób, które cenią przestrzeń, bliskość natury, wygodę codziennego życia i szybki dojazd do centrum.

Szczegóły nieruchomości:
Powierzchnia: 78 m2
Piętro: 2/3
Stan prawny: Pełna własność z KW

Rozkład pomieszczeń:
Serce domu (30,54 m2): Komfortowy salon z jadalnią i aneksem kuchennym oddzielonym ścianką z wyjściem na narożny balkon. Ścianka działowa pozwala na dowolną aranżację - można ją usunąć i zyskać jeszcze większą otwartą przestrzeń
Sypialnia 1 (15,27 m2, ekspozycja południowa)
Sypialnia 2 (14,58 m2, ekspozycja zachodnia)
Łazienka z wanną i kabiną prysznicową, umywalką oraz toaletą (4,93 m2)
Łazienka z toaletą, umywalką, pralnią (1,77 m2)
Obszerny przedpokój (10,82 m2)
Twój prywatny punkt obserwacyjny na park (7,5 m2): Narożny balkon z widokiem na drzewa

Stan nieruchomości:
Dwustronne mieszkanie w bardzo dobrym stanie. Przestronne, jasne, dobrze doświetlone światłem naturalnym, okna wychodzą na stronę południową oraz zachodnią. Częściowo umeblowane (m.in. kilka pojemnych szaf typu komandor). Na wyposażeniu kuchni lodówka, zmywarka, piekarnik, kuchenka elektryczna, okap. W łazience wanna oraz kabina prysznicowa, umywalka i toaleta. Dodatkowo druga łazienka z toaletą, umywalką i wydzieloną częścią na pralkę lub pralkosuszarkę. Dodatkowym atutem nieruchomości jest narożny balkon o powierzchni 7,5 m², idealny do wypoczynku, z widokiem na Park Migdałowy. Mieszkanie gotowe do zamieszkania.

Budynek:
Zadbany 3-piętrowy budynek z szeroką klatką schodową z 2006 roku i wygodnym wejściem. Podjazd na wózki i rowery. Miejsce postojowe w garażu podziemnym blisko wejścia. Miłe, spokojne i przyjazne sąsiedztwo. Domofon. Na zewnątrz miejsca parkingowe ogólnodostępne i bezpłatne dla gości. Osiedle położone jest w spokojnej, bezpiecznej, zadbanej i bardzo zielonej okolicy. Dojazd do budynku ślepą uliczką, zatem z niewielkim ruchem jedynie mieszkańców co gwarantuje ciszę i bezpieczeństwo - tu nie ma przypadkowego ruchu. Ogrzewanie z kotłowni osiedlowej.

Infrastruktura:
Osiedle Klecina posiada rozwiniętą infrastrukturę. W pobliżu znajdują się liczne sklepy, szkoła, przedszkole, żłobek, plac zabaw, restauracje, pizzerie, cukiernie, kawiarnie, piekarnie (w tym w odległości 1 km znajduje się słynna piekarnia Plon - jedna z najbardziej cenionych rzemieślniczych piekarni we Wrocławiu), poczta, bankomat, przychodnia, weterynarz, liczne punkty usługowe. Auchan i kompleks handlowy - 2,7 km. Park Handlowy na Bielanach Wrocławskich - 3,5 km. Partynice - miejsce spotkań rodzinnych, wydarzeń sportowych, kulturalnych i rozrywki oraz Wrocławski Tor Wyścigów Konnych - 2,5 km. Wrocławski Rynek - 9 km.
Komunikacja:
Doskonała komunikacja z pozostałymi dzielnicami Wrocławia. Mieszkańcy Kleciny mają bardzo dogodne połączenie z kluczowymi trasami regionu, ponieważ osiedle znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie głównych węzłów komunikacyjnych południowego Wrocławia. Pętla tramwajowa w zasięgu spaceru. Przystanek autobusowy linii D, 133 oraz 107 - 7 minut pieszo. Pętla tramwajowa linii 7 i 17 - 10 minut pieszo. Tylko 2,3 km mamy do podmiejskiej kolejki Wrocław Partynice. Szybki dojazd, ok. 2 km, do autostrady A4 oraz Autostradowej Obwodnicy Wrocławia (AOW/A8) i Bielan Wrocławskich.

Lokalizacja:
To lokalizacja, która łączy dobrą komunikację z pełną infrastrukturą. Mieszkanie idealne dla osób, które cenią spokój i bliskość natury, a jednocześnie chcą mieć wygodny dostęp do centrum miasta. Położone w bezpośrednim sąsiedztwie Parku Migdałowego, zwanego także Parkiem Cukrowym, pozwala odetchnąć od pędu miasta i codziennych trosk. W odległości 1 km znajduje się Park Kleciński. Oba parki oferują ścieżki spacerowe, rowerowe oraz trasy biegowe prowadzące wzdłuż rzeki Ślęzy. Gratka dla osób lubiących aktywnie spędzać czas! W pobliżu tereny rekreacyjne przy Starej Cukrowni. W odległości 3,3 km znajduje się Park Południowy, a w odległości 4,6 km Park Grabiszyński.
Mieszkanie idealne dla rodzin, par lub jako inwestycja pod wynajem.

Cena:
Mieszkanie - 943 000 zł.
Komórka lokatorska na poziomie mieszkania (3,03 m2) - 12 000 zł.
Miejsce postojowe w podziemnym garażu - 35 000 zł.
Czynsz 870 zł. przy 3 osobach (ogrzewanie, ciepła i zimna woda, odprowadzenie ścieków, wywóz odpadów, fundusz remontowy).

To mieszkanie to nie tylko metry kwadratowe - to styl życia, w którym park jest Twoim ogrodem, a spokój standardem.
Brzmi jak Twoje miejsce na ziemi?
Serdecznie zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji:
Aleksandra Bohojło-Jonarska
SellWell Nieruchomości Sp. z o.o.
Oddział we Wrocławiu