Zapraszam do zapoznania się z ofertą przestronnego, w pełni rozkładowego mieszkania o powierzchni 96 m², zlokalizowanego na prestiżowym Przedmieściu Świdnickim - tuż przy Placu Legionów. Lokal jest w bardzo dobrym stanie technicznym, gotowy do wprowadzenia bez dodatkowych nakładów finansowych.
UWAGA: Dzień pokazowy 08.06! Po więcej informacji, skontaktuj się z nami telefonicznie. Można dzwonić w weekendy, nawet w NIEDZIELE (jak nie odbieram, to oddzwonię)
Dla kogo jest to mieszkanie?
* Dla par i rodzin z dziećmi. Cztery niezależne pokoje, oddzielna kuchnia oraz dwie łazienki gwarantują komfort, prywatność i wygodę codziennego funkcjonowania. To przestrzeń, która pozwala każdemu domownikowi mieć swoje miejsce, a jednocześnie tworzy idealne warunki do wspólnego spędzania czasu.
* Dla studentów. Świetna propozycja dla rodziców poszukujących bezpiecznego i wygodnego lokum dla studiujących dzieci. Niezależne pokoje umożliwiają współdzielenie mieszkania z innymi studentami, co pozwala realnie obniżyć koszty utrzymania - mediów, czynszu czy nawet raty kredytu hipotecznego.
* Dla inwestorów. Atrakcyjna lokalizacja oraz funkcjonalny, rozkładowy układ pomieszczeń sprawiają, że nieruchomość doskonale sprawdzi się jako inwestycja pod wynajem na pokoje. Szacowana stopa zwrotu (ROI) na poziomie 7,2%, co czyni tę ofertę stabilną i perspektywiczną lokatą kapitału.

Dlaczego warto zainwestować w to mieszkanie? Oraz inne ważne informacje:
+ MIESZKANIE:
* Powierzchnia i piętro: Mieszkanie o powierzchni 96 m² (powierzchnia liczona po podłodze) usytuowane jest na 5., ostatnim piętrze budynku. Położenie na najwyższej kondygnacji zapewnia większą prywatność, przyjemny widok oraz bardzo dobre doświetlenie wnętrz.
* Układ pomieszczeń: Lokal jest w pełni rozkładowy i funkcjonalnie zaprojektowany. W skład mieszkania wchodzą: oddzielna kuchnia, cztery przestronne i niezależne pokoje, dwie łazienki (w tym jedna przynależna do jednego z pokoi), garderoba, a także wygodny przedpokój. Taki układ daje komfort zarówno rodzinie, jak i najemcom.
* Ekspozycja: Mieszkanie jest dwustronne, z ekspozycją na północny zachód (od strony Placu Legionów) oraz południowy wschód, co zapewnia naturalne światło przez cały dzień.
* Wyposażenie i dostępność: Wszystkie meble oraz sprzęty widoczne na zdjęciach mogą pozostać w mieszkaniu. Dzięki temu nieruchomość jest gotowa do zamieszkania lub wynajmu od razu po sfinalizowaniu transakcji - bez konieczności ponoszenia dodatkowych nakładów.
* Stan techniczny: Mieszkanie przeszło generalny remont w 2007 roku - wymieniono wszystkie instalacje elektryczne oraz wodno-kanalizacyjne, wyrównano podłogi, ściany i sufity. Lokal jest w pełni funkcjonalny i wyposażony - posiada zabudowaną kuchnię, łazienki oraz umeblowane pokoje. Dodatkowo pod koniec 2025 roku mieszkanie zostało odświeżone i odmalowane, dzięki czemu prezentuje się bardzo estetycznie i nie wymaga żadnych nakładów finansowych.
* Ogrzewanie i ciepła woda: Ogrzewanie pochodzi z sieci miejskiej, co eliminuje konieczność inwestowania w piec gazowy czy inne indywidualne systemy grzewcze. Ciepła woda zapewniana jest przez bojlery.
* Piwnica: Do mieszkania przynależy piwnica o powierzchni ok. 4-5 m², stanowiąca dodatkową przestrzeń do przechowywania.

+ BUDYNEK:
* Architektura budynku: Sześciokondygnacyjny budynek z wielkiej płyty, wybudowany w latach 1960-1969. Konstrukcja typowa dla tego okresu - solidna i sprawdzona. Budynek nie posiada windy.
* Parkowanie: Za budynkiem dostępne są miejsca parkingowe dla mieszkańców, co stanowi duże udogodnienie w centralnej lokalizacji.
* Zarządzanie i remonty: Zarządca został zmieniony od 01.09.2025 r., obecnie jest Promena. Klatka schodowa i dach są w dobrym stanie. Zgodnie z informacjami przekazanymi przez Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej, w najbliższym roku planowane jest wykonanie docieplenia przedniej i tylnej elewacji. W dalszej perspektywie przewidziany jest remont klatki schodowej wraz z wymianą instalacji elektrycznej.

+ LOKALIZACJA i OKOLICA:
* Lokalizacja: Nieruchomość położona jest przy ul. Grabiszyńskiej 6, tuż przy Placu Legionów, w obrębie osiedla Przedmieście Świdnickie - na styku Starego Miasta oraz Szczepina. To ścisłe centrum Wrocławia, zapewniające szybki dostęp do pełnej infrastruktury miejskiej.
Wszystkie odległości zostały dokładnie zweryfikowane przy pomocy Google Maps.
* Sklepy i usługi: W bezpośrednim sąsiedztwie mieszkania znajduje się bogata infrastruktura handlowo-usługowa. Najbliższy sklep spożywczy Delikatesy Centrum oddalony jest zaledwie o około 4 minuty spacerem. W około 11 minut pieszo można dotrzeć do CH Pasaż Zielińskiego, oferującego szeroki wybór sklepów i punktów usługowych. Dodatkowo tuż przy Placu Legionów znajdują się liczne sklepy typu Żabka, apteki, piekarnie oraz inne punkty usługowe, co sprawia, że wszystkie najważniejsze potrzeby można zrealizować w zasięgu kilku minut spaceru.
* Komunikacja miejska: Bezpośrednio przy budynku, na skrzyżowaniu, znajduje się przystanek tramwajowo-autobusowy Plac Legionów , który stanowi jeden z ważniejszych węzłów komunikacyjnych tej części miasta. Umożliwia on szybki i wygodny dojazd w praktycznie każdy rejon Wrocławia. Dworzec kolejowy Wrocław Główny oraz centrum handlowe Wroclavia oddalone są zaledwie o około 6 minut jazdy komunikacją miejską.
* Rekreacja: W najbliższej okolicy nie brakuje terenów zielonych sprzyjających wypoczynkowi. Zaledwie 8 minut spacerem dzieli nieruchomość od Park Lesława Węgrzynowskiego, gdzie znajduje się m.in. plac zabaw. W około 6 minut pieszo można dotrzeć do Promenada Staromiejska, idealnej na spacery i aktywny relaks. Do wrocławskiego Rynku dojście zajmuje około 14 minut, co pozwala w pełni korzystać z uroków ścisłego centrum miasta.
* Edukacja: W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się liczne placówki edukacyjne - dwie szkoły podstawowe oraz kilka przedszkoli. Szkoła Podstawowa nr 67 oraz Szkoła Podstawowa nr 97 oddalone są o około 5 minut spacerem. W podobnej odległości znajduje się również Przedszkole nr 87. To wygodne rozwiązanie dla rodzin z dziećmi, które cenią sobie szybki i bezpieczny dostęp do placówek oświatowych.
* Uczelnie wyższe: W promieniu około 10-15 minut komunikacją miejską znajdują się najważniejsze wrocławskie uczelnie, m.in. Uniwersytet Wrocławski, Uniwersytet Ekonomiczny we Wrocławiu, Wyższa Szkoła Kształcenia Zawodowego, Wyższa Szkoła Fizjoterapii we Wrocławiu oraz Coventry University Wrocław. Dzięki temu lokalizacja jest szczególnie atrakcyjna zarówno jako miejsce do zamieszkania dla studentów, jak i jako stabilna inwestycja pod wynajem.

INNE:

Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art.66 par.1 Kodeksu Cywilnego. Opis nieruchomości został sporządzony na podstawie informacji uzyskanych od właściciela i może być aktualizowany.

Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Domity Sp. z o.o. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie zdjęć, wizualizacji, treści ogłoszenia, tytułów i wszelkiej zawartości bez pisemnej zgody jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.