Do zamieszkania, 63.57+taras 60.82, właściciel, prywatność, potencjał.
Cena obejmuje kompletne, gotowe do zamieszkania wyposażenie: nowoczesną zabudowę kuchenną, meble, sprzęt AGD, telewizor, wyposażenie tarasu, pergolę oraz dekoracyjne rośliny. W cenie zawarte są również miejsce postojowe w garażu podziemnym oraz dwie duże komórki lokatorskie.

Apartament położony jest na osiedlu Jagodno, przy ulicy Stanisława Drabika, w prestiżowej i jednej z najbardziej pożądanych dzielnic Wrocławia - Krzykach. Osiedle oferuje doskonałą komunikację, szybki dojazd do centrum miasta oraz autostrady A4. Jest bezpieczne, nowoczesne i bardzo zadbane.

Budynek został wybudowany w 2022 roku przez renomowanego dewelopera ROBYG, znanego z wysokiej jakości realizacji mieszkaniowych.

Ekskluzywny apartament o powierzchni 63,57 m² posiada imponujący, w pełni wykończony taras o powierzchni 60,82 m², wyłożony antypoślizgowymi płytkami. Łączna powierzchnia użytkowa wynosi aż 125,78 m², oferując wyjątkową przestrzeń do komfortowego życia. Apartament jest wyjątkowo doświetlony i niezwykle przytulny, a ekspozycja okien na wschód oraz południe zapewnia optymalne nasłonecznienie przez cały dzień. Wysokie sufity o wysokości 2,70 m dodatkowo podkreślają poczucie przestronności i elegancji wnętrza.

Apartament jest narożny, zlokalizowany na ostatniej kondygnacji, na czwartym, ostatnim pietrze, co gwarantuje pełna prywatność.

Lokal wyposażony jest w antywłamaniowe drzwi wejściowe klasy RC4, wykonane z ocynkowanej blachy stalowej.

Nieruchomość wyróżnia się możliwością bezpośredniego wyjścia na taras z każdego pomieszczenia. Wybrane okna wyposażono w elektryczne żaluzje zewnętrzne, stanowiące skuteczną ochronę najbardziej nasłonecznionych części mieszkania. Z myślą o zdrowiu i komforcie codziennego użytkowania kuchnia została wyposażona w filtr wody Aquavita Eco Line. W przedpokoju oraz w jednym z pokoi umieszczono duże lustra, a centralnym elementem aranżacji jest unikatowe lustro w stylu vintage, wykonane na zamówienie z efektownych lustrzanych rombów. W łazience zastosowano blat z naturalnego granitu GALAXY.

Dwustronny taras z ekspozycją na wschód oraz południe stanowi wyjątkową przestrzeń wypoczynkową. Taras wyposażony jest w nowoczesne meble ogrodowe - stół oraz komfortowy narożnik wypoczynkowy - a całość dopełnia imponująca duża pergola ODYSSEA. Jej górna część posiada regulowane lamele w formie żaluzji, umożliwiające pełną kontrolę nad nasłonecznieniem.

Do apartamentu przynależą aż dwie funkcjonalne komórki lokatorskie, które stanowią dodatkową i niezwykle praktyczną przestrzeń do przechowywania. Pierwsza z nich ma powierzchnie 2,87 m2, natomiast druga 2,37 m2, co łącznie daje ponad 5 m2 dodatkowej powierzchni użytkowej.

Apartament posiada podłączony światłowód oraz dostęp do internetu i telewizji.

Dodatkowym atutem nieruchomości jest przynależne miejsce postojowe dla samochodu, zapewniające codzienny komfort oraz bezpieczeństwo użytkowania.

Budynek oferuje również specjalnie wydzielone pomieszczenie do bezpiecznego przechowywania rowerów oraz wózków.

Z myślą o najmłodszych mieszkańcach w budynku obok znajduje się klub malucha - przyjazna i bezpieczna przestrzeń do zabawy. W bezpośrednim otoczeniu budynku dostępne są liczne, zadbane place zabaw dla dzieci, tworzące przyjazne i rodzinne środowisko do życia.

W bezpośrednim sąsiedztwie budynku znajduje się nowoczesny klub fitness, dostępny dosłownie kilka kroków od mieszkania.

Ciepła i zimna woda doprowadzana jest z sieci miejskiej. Na wjeździe do garażu znajduje się brama segmentowa otwierana za pomocą pilota. Zarządzaniem i utrzymaniem technicznym budynku zajmuje się firma Complexcity. Budynek jest wyposażany w nowoczesną, cichą windę firmy KONE.

Dodatkowo przy drzwiach wejściowych do mieszkania zainstalowano prywatną wideorejestracje, którą właściciel może sterować z poziomu telefonu.

Na czwartej kondygnacji budynku, będącej jednocześnie jego ostatnim piętrem, znajduje się zaledwie cztery mieszkania, co zapewnia kameralny charakter tej części nieruchomości oraz większy komfort i prywatność dla mieszkańców.

Apartament jest wyposażony i składa się z:

System Smart Home
1 pokój - salon z aneksem kuchennym - 25 m2.

( kuchnia w zabudowie, szafka z przeszklonym frontem oraz podświetleniem LED , stół rozkładany, 4 krzesła, narożnik i fotel skóżanę, zasłony z firaną, komod, szafka RTV, telewizor SAMSUNG Qled Smart, 50 cali, 4K UHD, klimatyzacja ROTENSO (3,5 kW), dekoracyjny grzejnik pionowy, ogromna lodówka HAIER, duża zamrażałka HAIER, zmywarka HAIER, piekarnik HISENSE, płyta indukcyjna HISENSE, okap VDV Vector, zlewozmywak GROHE, bateria FRANKE Lina, żaluzje elektrycznie sterowane, płytka w odcieniu kości słonowej, parapety podokienne z konglomeratu, filtr wody Aquavita Eco Line)

2 pokój (sypialnia) 14,97 m2.

(zasłony z firaną, duża szafa podświetlana 4,20x2,37x0,38, łóżko dziecięce 165x0,75, duże łóżko 220x160, deska podłogowa trójwarstwowa GOODHOME dąb)

3 pokój (dziecięcy) 10,78 m2.

(szafa oraz stół w zabudowie, łóżko 2x0,90, krzesło, duże lustro 202x0,85, grzejnik, żaluzje elektrycznie sterowane, deska podłogowa trójwarstwowa GOODHOME dąb )

Łazienka - 6,05 m2.

(lustro 160x0,90, blat z granitu naturalnego GALAXY ,szafy w zabudowie, oświetlenie dekoracyjne, grzejnik, parawan, wanna ROCA Vythos, pralka HAIER 8 kg., umywalka ROCA Grand , bateria HANSGROHE Lernis, bateria bidetowa ze słuchawką OLTENS Molle, płytka w odcieniu kości słonowej oraz czarnej mozaiki)

Przedpokój - 6,77 m2.

(wideodomofon FERMAX, szafa w zabudowie 2,70x1,60x65, lustro w stylu vintage z rombów 2,20x108, instalacja internetowa, płytka w odcieniu kości słonowej, panele lamelowe)

Ogromny dwustronny taras - 60,82 m2.

( płytki antypoślizgowe gress, kompletny zwijacz z wężem ogrodowym, róznorodne rośliny, meble ogrodowe - stół, narożnik, skrzynia tarasowa oraz duża pergola ODYSSEA)

Budynek wyposażony jest w nowoczesny system inteligentnego domu, w częściach wspólnych budynku zastosowano energooszczędne oświetlenie LED, co znacznie ogranicza zużycie energii elektrycznej. Dodatkowo na dachu budynku zamontowano panele fotowoltaiczne, które wspomagają zasilanie części wspólnych i realnie obniżają koszty energii ponoszone przez mieszkańców.

Mieszkanie zostało wykończone z użyciem najwyższej jakości materiałów, z myślą o własnym użytkowaniu.

Apartament nigdy nie był wynajmowany - zakup od dewelopera, użytkowany prywatnie.

W najbliższej okolicy znajdują się wszystkie niezbędne punkty infrastruktury miejskiej:

Żabka, Blumiś, Duży Ben, paczkomaty - 10 m., liczne płacy zabaw, przedszkole LAMA, pokój dziecięcy, przychodnia weterynaryjna GoldenVet - 20 m., stomatologia mama Lek Dent - 30 m., klub fitness i silownia dla mieszkańców - 40 m., europejskie językowe przedszkole Klub Kubusia Puchatka, żłobek Babylandia - 50 m., manufaktura Energia Smaku, Ukraińskyi Smak, Apteka - 190 m., Nuvo Dental Clinic, apteka - 200 m., przychodnia Twój Lekarz, hair Bstage beauty - 300 m., salon optyczny - 360 m., kawiarnia Jagodowe Love - 370 m., przystanek autobusowy z licznymi liniami autobusowymi, buspas (110, 145, 310, 148, N) - 380 m., przychodnia Jagodno, klinika stomatologii HERO, BEMYflower, Strefa Vantage Club, bawialnia, diagnostyka - 400 m., w odłegłości 420 metrów powstaje wielki las na Jagodnie - zielony klin południa Wrocławia, barber shop PrimeZone, Gentlemen, Sabai Home Masaż Tajski - 430 m., zespół szkolno-przedszkolny 25 - 1,2 km., Biedronka, Rossman, restauracja Stodola, poczta Polska - 1,3 km., Lidl - 1,8 km., stacja paliw MOL, stacja kontroli pojazdów, Pepco, DM, Action, Fitnes Academy, McDonalds, Bricomarche - 2km.

Zakup tego mieszkania to doskonała inwestycja, szczególnie w kontekście dynamicznego rozwoju Jagodna - w niedalekiej odległości powstanie rozległy Zielony Klin Południa Wrocławia oraz nowa linia tramwajowa, co znacząco podniesie komfort życia mieszkańców i przełoży się na wzrost wartości nieruchomości w najbliższych latach.

Biorąc pod uwagę wszystkie wyżej wymienione atuty oraz wyjątkowy charakter tej nieruchomości, wartość tego apartamentu mogłaby być zdecydowanie wyższa. Jednak z myślą o uczciwym porozumieniu i satysfakcji obu stron cena została ustalona na poziomie 1 260 000 złotych. Jednocześnie pozostaje ona do niewielkiej, rozsądnej negocjacji dla osób realnie zainteresowanych zakupem.