DWUPOZIOMOWE MIESZKANIE W ZIELONEJ CZĘŚCI WROCŁAWIA | UL. SĄSIEDZKA 19
__________________________________________________________________________
Na sprzedaż wyjątkowo funkcjonalne, dwupoziomowe mieszkanie o powierzchni użytkowej 92,2 m2, położone przy ul. Sąsiedzkiej 19 we Wrocławiu. Lokal oferuje aż 110 m2 powierzchni całkowitej i został zaprojektowany w sposób zapewniający wygodny podział na część dzienną oraz prywatną strefę sypialnianą.

Niewielki, kameralny budynek, spokojne sąsiedztwo, dużo zieleni oraz przemyślany układ sprawiają, że jest to propozycja szczególnie atrakcyjna dla osób poszukujących przestronnego mieszkania do życia, z dala od zgiełku, ale z dobrym dostępem do infrastruktury miasta.

__________________________________________________________________________
PRZESTRZEŃ I KAMERALNY CHARAKTER
Mieszkanie znajduje się na najwyższej kondygnacji budynku z 1997 roku. W budynku znajduje się zaledwie 8 lokali, co przekłada się na kameralną atmosferę i większe poczucie prywatności.
Wejście zabezpiecza domofon.
Do mieszkania przynależy piwnica o powierzchni ok. 2,5 m2, natomiast dodatkowo istnieje możliwość zakupu miejsca postojowego w garażu podziemnym za 50 000 zł.
Na terenie osiedla dostępne są również ogólnodostępne miejsca parkingowe dla gości.

____________________________________________________________________________
PRZEMYŚLANY UKŁAD NA DWÓCH POZIOMACH
Jedną z największych zalet nieruchomości jest naturalny podział funkcjonalny.

Na pierwszym poziomie znajduje się część dzienna:
przestronny salon z aneksem kuchennym,
balkon,
toaleta,
przedpokój,
praktyczny schowek.

Drugi poziom to komfortowa strefa prywatna:
- trzy niezależne sypialnie,
- duża łazienka wyposażona zarówno w wannę, jak i prysznic,
- garderoba.

Takie rozwiązanie pozwala na wygodne oddzielenie codziennego życia i przyjmowania gości od strefy przeznaczonej do odpoczynku.

___________________________________________________________________________
ZADBANE WNĘTRZE I SYSTEMATYCZNE MODERNIZACJE
Nieruchomość była regularnie modernizowana, dzięki czemu nie wymaga dużych prac remontowych.
W ostatnich latach wykonano m.in.:
2023 r. - wymianę dachu,
2024 r. - wymianę okna w sypialni oraz odświeżenie łazienki,
2025 r. - odnowienie kuchni wraz z wymianą frontów meblowych, remont toalety, malowanie ścian oraz wymianę kolejnego okna.

W mieszkaniu zastosowano materiały o wysokiej jakości. Na podłogach znajduje się trójwarstwowa deska Barlinek, natomiast kuchnię zdobią płytki cementowe, nadające jej charakterystyczny, elegancki wygląd.
Z myślą o komforcie mieszkańców wykonano również dodatkowe wygłuszenie ścian w salonie oraz głównej sypialni.

Mieszkanie posiada dwustronną ekspozycję wschód-zachód, dzięki czemu pomieszczenia są dobrze doświetlone o różnych porach dnia.

___________________________________________________________________________
NAJWAŻNIEJSZE PARAMETRY
- powierzchnia użytkowa: 92,2 m²
- powierzchnia całkowita: 110 m²
- 2 poziomy
- 4 pokoje
- budynek z 1997 roku
- kameralna wspólnota - 8 mieszkań
- komórka lokatorska ok. 2,5 m²
- możliwość zakupu miejsca w garażu podziemnym - 50 000 zł
- ogrzewanie miejskie
- czynsz ok. 1290 zł do tego należy doliczyć fundusz remontowy ok. 650 zł z uwagi na planowany remont elewacji budynku
- pełna własność, nieruchomość bez obciążeń
- możliwość szybkiego wydania
- sprzedaż bez wyposażenia ruchomego

____________________________________________________________________________
LOKALIZACJA - SPOKÓJ I ZIELEŃ, A JEDNOCZEŚNIE BLISKO MIASTA
Sąsiedzka 19 to lokalizacja dla osób, które chcą korzystać z miejskiej infrastruktury, jednocześnie mając na co dzień dostęp do terenów zielonych.

W niedalekiej odległości znajdują się Park Kleciński, Park Południowy oraz Park Grabiszyński, a także tereny Olszówki Krzyckiej. To doskonałe miejsca na spacery, aktywność sportową i wypoczynek na świeżym powietrzu.

W okolicy dostępne są sklepy, restauracje, kawiarnie, punkty usługowe, szkoły i przedszkola. Lokalizacja zapewnia również wygodny dostęp do komunikacji miejskiej oraz infrastruktury rowerowej, a dojazd do centrum Wrocławia jest szybki i komfortowy.

Przedszkole Montessori Przyjaźni Wrocław - 3 min
American School of Wrocław - 3 min
Szkoła Podstawowa nr 4 - 5 min
Centrum Wrocławia / Rynek - 7,4 km
Aquapark Wrocław - 4,6 km
Centrum Handlowe Aleja Bielany - 5,4 km
Centrum Handlowe Wroclavia - 5,1 km
Autostrada A4 - 5,5 km

To propozycja dla osób, które szukają czegoś więcej niż standardowego mieszkania - dużej przestrzeni, wygodnego układu, kameralnego otoczenia i lokalizacji pozwalającej korzystać z uroków zielonej części miasta.

____________________________________________________________________________
Zapraszam na prezentację.
Natalia Sitko
nr licencji 27301