Wyjątkowe, rzadkie w tej okolicy mieszkanie z 2004 roku, 2 pokojowe rozkładowe z odrębną kuchnia, łazienką i przedpokojem.
44,5 m2 + balkon, w pobliżu centrum - szuka Nowego Właściciela.

Feel free to contact me in English.

[ Nieruchomość ]

Nieruchomość zlokalizowana 1,6 km od płyty rynku, w rozwiniętej dzielnicy Południe, przy ul. Zielińskiego we Wrocławiu. W tej okolicy najczęściej znajdziemy starsze budownictwo z wielkiej płyty, natomiast ta nieruchomość ma wiele rozwiązań, które na co dzień ułatwiają nam korzystanie z mieszkania. Winda od poziomu 0, która także zjeżdża na podziemny parking. Lepsza jakość użytych do budowy materiałów niż w sąsiedztwie, zamykana na klucz wózkownia / rowerownia oraz suszarnia do użytku lokatorów, to nie jedyne elementy na które warto zwrócić uwagę przy wyborze tego mieszkania.

Bezpieczny zakup pod kątem możliwość ulokowania kapitału, gdyż nie przybywa ziemi, a przybywa nieruchomości, co oznacza możliwy wzrost wartość gruntu na którym stoi budynek w przyszłości oraz mniejszy przyrost nowych mieszkań w okolicy.

Budynek znajduje się niedaleko ul. Grabiszyńskiej oraz ul. Gwiaździstej. Zapewnia to dobry dostęp do komunikacji z jednoczesnym zapewnieniem ciszy i spokoju, ponieważ mieszkanie jest wyeksponowane w stronę cichej uliczki.

Mieszkanie znajduje się na 3 z 5 pięter w budynku wielomieszkaniowym z roku 2004, ekspozycja południowo - zachodnia, przez co przestrzeń jest jasna, ciepła i przytulna. Gotowe do wprowadzenia wraz z podstawowym wyposażeniem AGD.

Lokal mieszkalny jest obecnie wynajmowany, a umowa do końca maja 2022.W sytuacji, gdy zostanie odświeżona kuchnia i łazienka, stopa zwrotu wzrośnie, a czas zwrotu inwestycji ulegnie skróceniu.

[ Szczegóły ]

Mieszkanie przy zakupie dla siebie jest gotowe do wprowadzenia dla nowego Właściciela, kwestia odmalowania ścian i doposażenia w wybrane meble. Jeśli chodzi o sprzęt AGD, armaturę w łazience czy sprzęt w kuchni, wszystko jest sprawne i gotowe do używania.

Rozkładowy układ pomieszczeń pozwala na wydzielenie prywatnej (osobnej) sypialni oraz pokoju dziennego, gdzie będzie tętnić życie tego mieszkania, a osoba przygotowująca posiłek nie będzie przeszkadzała innym domownikom podczas pracy czy w trakcie odpoczynku.
Jednocześnie taki układ pomieszczeń, gdzie do każdego wchodzimy z korytarza pozwala zarówno na wynajem całego mieszkania jak i na pokoje, co może zwiększyć zysk z najmu. Mieszkanie w rzeczywistości jest bardziej przestronne niż się wydaje.

[ Atuty ]

+ bezpłatna prezentacja dla każdego Klienta i biura nieruchomości
+ budownictwo z 2004 roku, wyróżniające się w otoczeniu wielkiej płyty
+ rentowna opcja ulokowania kapitału w bezpieczny rynek
+ rozkładowe mieszkanie gotowe do wprowadzenia
+ 2 niezależne, funkcjonalne pokoje połączone z przedpokojem
+ osobna, wyposażona w zmywarkę, lodówkę i płytę elektryczną kuchnia
+ duża łazienka z wanną
+ bardzo ciepłe mieszkanie, coroczne nadpłaty związane z eksploatacją
+ balkon
+ suszarnia, rowerownia / wózkowania dla mieszkańców
+ ogólnodostępne miejsca parkingowe w okolicy
+ możliwość uzyskania wyższej stopy zwrotu z tytułu najmu w skali miesiąca poprzez podwyższenie standardu wykończenia

[ Metraż ]

Powierzchnia całkowita to 44,63 m2, na którą składa się:

Pokój dzienny ok. 11 m2 z wyjściem na balkon
Sypialnia ok. 10 m2
Łazienka ok. 7 m2
Kuchnia ok. 8 m2
Przedpokój ok. 9 m2
Komórka wcielona do mieszkania ok. 0,5 m2
Balkon ok. 5 m2

[ Opłaty ]

- czynsz = 356,47 zł / m-c
- energia elektryczna według zużycia, średnia z 6 miesięcy 90,65 zł / m-c
*ogrzewanie miejskie
*fundusz remontowy uwzględniony w czynszu, razem z ogrzewaniem i wodą.
*za rok 2021 nadpłata za zużycie mediów wyniosła ponad 500 zł.

[ Lokalizacja ]

Lokalizacja mieszkania przy ul. Zielińskiego przekłada się na świetne połączenie komunikacyjne z każdą częścią miasta.
130 metrów do przystanku autobusowego Zielińskiego (linie 144, 241)
700 metrów do przystanku tramwajowego Zaolziańska (linie 2, 3, 6, 7, 10, 11, 17, 20, 23, 31, 33, 70, 74)
750 metrów do przystanku Grabiszyńska (linie autobusowe 126, 127, 246, 251, linie tramwajowe 4, 5, 11, 74)
1,6 km do Placu Solnego, przy płycie rynku, 9 minut samochodem, 20 minut pieszo.

Dla studentów transport do UE, SWPS, PWr, kampusów UWr, w ciągu 20-30 minut.

W sąsiedztwie znajdują się osiedlowe sklepy spożywcze, Biedronka, piekarnie, restauracje, kwiaciarnia, apteka, poczta, przedszkole publiczne i prywatne, szkoły podstawowe, weterynarz, Sky Tower i inne ważne punkty życia codziennego, które powodują, że nie trzeba wyruszać w miejskie podróże, załatwiając większość podstawowych spraw lokalnie.

[ Prezentacja ]

Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację każdego, kto chciałby bezpiecznie kupić sprawdzoną nieruchomość w odpowiednim budżecie, gdzie można zamieszkać samemu lub zainwestować w lokal mieszkalny w celu najmu długoterminowego w myśl zasady, iż nie przybywa ziemi, a przybywa nieruchomości.

Możliwość prezentacji w tradycyjny sposób po uprzednim kontakcie i umówieniu się na konkretny termin. Istnieje również opcja prezentacji on-line, gdzie jednocześnie zapraszam do zapoznania się z wirtualnym spacerem.

Zachowujemy najwyższe standardy bezpieczeństwa i ochrony zdrowia.
Prezentacje organizujemy w języku polskim i angielskim.
Pomagamy w uzyskaniu finansowania na zakup nieruchomości i dla każdego Klienta, który skorzysta z tej możliwości, mamy przewidziany #PakietKorzyści, obniżający koszty około kredytowe.

[ Kontakt ]

Napisz, zadzwoń i umów się na bezpłatne spotkanie!
Dlaczego warto?
Kompleksowa pomoc z naszej strony zaoszczędzi czas, zmniejszy ryzyko błędnego zakupu i ułatwi wybór odpowiedniej nieruchomości dla Ciebie.

Doradca ds. Nieruchomości, KN Premium

*Powyższa informacja nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 1 kodeksu
cywilnego oraz innych właściwych przepisów. Informacja przekazana przez biuro nieruchomości KN Premium uważana jest za dokładną i rzetelną, lecz nie jest gwarantowana i powinna być niezależnie zweryfikowana.