DO SPRZEDAŻY MIESZKANIE WILLOWE zajmującego parter domu 2-lokalowego, wolnostojącego i przynależna do niego PRZYBUDÓWKA oraz znajdujący się pod przybudówka GARAŻ. ( cała pow.189m2 ) (pow.użytkowa 112,70m2)

MIESZKANIA WRAZ Z PRZYBUDÓWKĄ stanowi prawnie jeden lokal mieszkalny, choć
w jego skład wchodzą 2 niezależne mieszkania.
W budynku 3-pokojowe mieszkanie i w przybudówce 1-pokojowe mieszkanie.
MIESZKANIE W BUDYNKU I W PRZYBUDÓWCE MOŻNA POŁĄCZYĆ PRZEKUWAJĄC OTWÓR DRZWIOWY W ŁĄCZĄCEJ JE ŚCIANIE .

NIERUCHOMOŚĆ POŁOŻONA jest w bezpośrednim sąsiedztwie przepięknego Parku Grabiszyńskiego, na willowym osiedlu Grabiszyn / Grabiszynek . Uliczka willowa, kameralna z bogactwem zieleni i pełnymi uroku przedwojennymi willami, jednorodzinnymi.

LOKALIZACJA nieruchomości jest niewątpliwym jej atut.
Należy do lokalizacji prestiżowych jakich niewiele jest we Wrocławiu, z uwagi na jej bezpośredni kontakt z parkiem a jednocześnie na bliską odległość od centrum miasta.
Jest miejscem idealnym do życia i wyjątkowym dla tych, którzy kochają przyrodę, pragną mieć piękny widok z okien, oraz spokój i ciszę.

DOM, w którym mieści się mieszkanie jest:
- wybudowany 1936 roku, z cegły ceramicznej ;
wolnostojący, 2 -lokalowy;
parterowy z poddaszem użytkowym;
podpiwniczony;
pokryty dachem dwuspadowym, dachówką karpiówką;
klatka schodowa wspólna dla dwóch niezależnych lokali mieszkalnych;
samodzielny lokal na parterze, ( do sprzedaży );
- samodzielny lokal na 2 poziomowym poddaszu ( należący do innego właściciela );
PRZYBUDÓWKA wybudowana w latach 70 ubiegłego wieku ( do sprzedaży ).

DZIAŁKA :
- całkowita jej powierzchnia wynosi 666 m2;
- część gruntu do sprzedaży stanowi 61% udział w jego całości, co równa się powierzchni 326,35m2 ogrodu;
- sposób korzystania z jej terenu jest ustalony notarialnie.

DZIAŁKA OGRÓD styka się bezpośrednio z parkiem!

WEJŚCIA DO MIESZKANIA I PRZYBUDÓWKI :
- mieszkania w budynku ma 2 wejścia: od strony ulicy z klatki schodowej i z tyłu od ogrodu, wejście z tarasu;
- mieszkanie w przybudówce ma wejście z dużego tarasu od strony ulicy.

2 TARASY:
- taras od strony ogrodu;
- taras od strony ulicy (14m2)

CAŁKOWITA POWIERZCHNIA sprzedawanego lokalu wraz z przynależną przybudówką , piwnicami i garażem wynosi 189 m2, natomiast jego POWIERZCHNIA UŻYTKOWA wynosi 112,70 m2 , stanowi to 61% udział w całej nieruchomości.

MIESZKANIE W BUDYNKU SKŁADA SIĘ ( 76,30m2):
- przedpokój ( 3,6m2 );
- pokój (22,7m2) z oknami na południe i na zachód - widok na ogród i park;
- pokój (18,3m2) z widokiem na ogród i park;
- pokój (11,8m2) z oknem na wschód;
- kuchnia (9m2) z wyjście na taras, okna na zachód z widokiem na ogród i park;
- łazienka z WC (10m2)z oknem na wschód;
- komórka (1,1m2);
- taras od strony ogrodu z zejściem bezpośrednim do ogrodu - nasłonecznienie południowe i zachodnie, widok na park.

PRZYBUDÓWKA SKŁADA SIĘ ( 33,1m2) :
- przedsionek (2,7m2);
- łazienka z WC (4,2m2);
- pokój z aneksem kuchennym (26,2m2)- ekspozycja okien : pokoju na ogród i park, aneksu kuchennego na wschód;
- taras (14m2)

GARAŻ (40m2)

PIWNICE - 3 ( 18,3m2, 10,9m2, 9,3m2 )

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ W MIESZKANIU : z przedpokoju wejścia osobne do każdego z trzech pokoi i łazienki, dodatkowo jest przejście /drzwi pomiędzy 2 pokojami, które znajdują się od strony ogrodu. Do kuchni wchodzi się z pokój. Z kuchni wyjście na taras i ogród.

STAN TECHNICZNY:
- okna PCV;
- w pokojach i przedpokoju podłogi parkietowe;
- w łazience podłoga z desek drewnianych;
- WYMAGANY REMONT

OGRZEWANIE NIEZALEŻNE, GAZOWE- piec gazowy

KAŻDE Z MIESZKAŃ posiada niezależna instalacje: wodno-kanalizacyjną , energię elektryczną,
instalację gazową, oraz ogrzewanie ( w budynku ogrzewanie gazowe, w przybudówce elektryczne).

OTOCZENIE : domy willowe, Park Grabiszyński, park przy Górce Skarbowców, wały wzdłuż rzeczki Ślęzy, pola golfowe , Górka Skarbowców, Górka Żołnierza, liczne place zabaw,

INFRASTRUKTURA:
3 szkoły podstawowe, przedszkola, żłobki, kościół, 2 przychodnie, CH Borek, CH Tarasy,
liczne sklepy, Biedronka, Lidl, liczne punkty usługowe, restauracje, pizzernie, kawiarnie.

KOMUNIKACJA : 200 m do przystanków tramwajowych, autobusowych przy ul. Hallera i Al. Pracy.

MIESZKANIE BEZ CZYNSZOWE!

CENA : 1 200 000 zł do negocjacji

Polecam i zapraszam na bezpłatną prezentację!

Kontakt : Pośrednik -Elżbieta Dziadzio (licencja nr. 3506):
Tel.  

Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa
Elżbieta Dziadzio (licencja nr. 3506)

Zamieszczone oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, a dane w nich zawarte mają charakter jedynie informacyjny.

DZIĘKI DUŻEMU DOŚWIADCZENIU ZAPEWNIAMY FACHOWĄ, RZETELNĄ OBSŁUGĘ ORAZ BEZPIECZNĄ TRANSAKCJĘ.
WSPÓŁPRACUJEMY Z DORADCAMI KREDYTOWYMI, KTÓRZY ZAOFERUJĄ PAŃSTWU BEZPŁATNĄ OBSŁUGĘ W UZYSKANIU KORZYSTNEGO I OPTYMALNEGO KREDYTU!