Mam przyjemność przedstawić Państwu ofertę sprzedaży mieszkania znajdującego się w budynku z windą oddanym do użytkowania w 1999 roku, zlokalizowanego na ul. Komandorskiej, blisko centrum Wrocławia, tuż przy ul. Swobodnej.

Gorąco namawiam do zapoznania się z ofertą.

Budynek, w którym znajduje się mieszkanie i garaż, to w zasadzie jedyny budynek nowszego typu, z windą, garażami podziemnymi, lokalami użytkowymi, który znajduje się w tej części Wrocławia, pomiędzy niskimi czteropiętrowymi blokami bez windy a zabytkowymi kamienicami. Budynek ten leży w samy centrum strefy pomiędzy ulicami stanowiącymi jeden z głównych ciągów komunikacyjnych pomiędzy ulicami Ślęża/Borowska (CH Wroclavia/PKS/PKP), ul. Powstańców Śląskich i Swobodną, jednocześnie z dala od zgiełku dużego ruchu komunikacyjnego i linii tramwajowych - przy cichej ul. Komandorskiej.

Mieszkańcy tego bloku doceniają z pewnością bliskość:

- centrum i zabytkowej części Wrocławia,
- licznych centrów handlowych, zarówno tych dużych, nowoczesnych jak Wroclavia, Renoma czy Sky Tower, czy też lokalnych jak "Arena" z licznymi lokalami usługowo-handlowymi przeróżnych branż,
- przystanków komunikacji miejskiej tramwajowych i autobusowych - prawie 30 linii zapewniających bezpośrednie połączone z każdym wręcz zakątkiem Wrocławia,
- dworca głównego PKP i PKS,
- miejsc umożliwiających relaks i aktywny odpoczynek - Promenada Staromiejska przy Fosie Miejskiej i Aquapark Wrocław.

Pomimo lokalizacji w sąsiedztwie samego serca Wrocławia - tego zabytkowego, komunikacyjnego i handlowo-usługowego, jednocześnie mieszkańcy tego bloku mogą cieszyć się ciszą i komfortem wynikających z braku bezpośredniego sąsiedztwa ciągów komunikacyjnych i torowiska tramwajowego.

Natomiast co do samego mieszkania to.
- położone jest ono na IV piętrze, nad którym znajduje się dodatkowo strych budynku,
- jest w pełni rozkładowe z salonem z balkonem i oddzielną kuchnią na stronę południowo-zachodnia i dwiema sypialniami na stronę północno-wschodnią,
- wszystkie pomieszczenia dostępne bezpośrednio z przedpokoju,
- elementem wyróżniającym są DWIE łazienki - ta większa z wanną, umywalką, muszlą sedesową i pralką, druga z kabiną prysznicową z płytkim brodzikiem,
- na podłogach w przedpokoju, kuchni i łazienkach położona jest terakota, w pokojach panele,
- okna są nowe, plastikowe,
- każde pomieszczenia z drzwiami zamykanymi na klucz,
- wszystkie media miejskie (ogrzewanie miejskie).

Mieszkanie zostało wykończone z solidnych materiałów i z najwyższą starannością tuż po oddaniu budynku do użytkowania. Z uwagi na nieduży wiek budynku nie ma potrzeby wymiany instalacji elektrycznej ani hydraulicznej.

W kwietniu bieżącego roku mieszkanie zostało w całości odmalowane, ułożone zostały nowe panele i listwy w dwóch sypialniach oraz zostały wymienione wszystkie sylikony w łazienkach i kuchni - jednym słowem czuć świeżość i czystość.

Mieszkanie gotowe jest do zamieszkania w każdej chwili. Czeka już w zasadzie na nowych właścicieli.
Na kupujących czeka także, z prawem pierwszeństwa zakupu, zamykany GARAŻ o powierzchni 16 m2, na poziomie -1, tuż przy samym wejściu do klatki schodowej - dodatkowo płatny (cena do ustalenia). Garaż jest na odrębnej księdze wieczystej - nie ma konieczności zakupu razem z mieszkaniem.

Forma prawna mieszkania to odrębna własność, oczywiście z księgą wieczystą. Brak jakichkolwiek obciążeń. Sprzedającym jest jedna osoba. Posiadam także komplet dokumentów niezbędnych do sprzedaży nieruchomości w każdej chwili (m.in. zaświadczenie z administracji o braku zaległości, zaświadczenie o braku osób zameldowanych).

Prezentowana nieruchomość z uwagi na swoje położenie i cechy doskonale nadaje się do zamieszkania przez wieloosobową rodzinę, a także, a może i szczególnie, osoby starsze z uwagi na windę, ciszę, bliskość przystanków komunikacji miejskiej, sklepów, lokali usługowych, możliwość korzystania zarówno z wanny, jak i kabiny prysznicowej.

Mieszkanie to, z uwagi na trzy oddzielne, zamykane pokoje, oddzielną kuchnię z oknem, dwie łazienki, jest też atrakcyjną ofertą dla inwestorów, którzy chcą bezpiecznie ulokować swoje oszczędności w nieruchomość, której wartość z uwagi na swoje cechy z roku na rok będzie wzrastać i zawsze będzie przedmiotem zainteresowania szerokiej grupy odbiorców zarówno poszukujących mieszkania do zakupu, jak i najmu. Wynajmując oddzielnie poszczególne pokoje nowy właściciel będzie mógł liczyć na co najmniej 4400 zł miesięcznie samego dochodu (plus opłaty), co uwzględniając cenę zakupu, przyniesie mu roczną stopę zwrotu (ROI) na poziomie ponad 6,2% - w razie potrzeby pomogę wynająć i nadzorować najemców.

Prezentacja możliwa jest w każdej chwili (posiadam klucze do mieszkania).

Zapraszam do kontaktu,

Filip Tagil, licencja Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości nr 23765