Na jednej z najbardziej urokilwych ulic dzielnicy Przedmieście Oławskie we Wrocławiu, posiadamy na sprzedaż piękne i ciche mieszkanie o powierzchni 31,19 m², usytuowane na drugim piętrze kamienicy przy ul. Aleksandra Hercena. Mieszkanie składa się z pokoju dziennego, przedpokoju, kuchni i łazienki. Jest to niewątpliwie idealna okazja dla par i singli oraz osób uczących się, pracujących blisko Rynku czy poszukujących mieszkania pod wynajem krótkoterminowy w samym centrum.

Video dostępne w galerii ogłoszenia lub na kanale Youtube - RESSEL Nieruchomości.

Opis wnętrza:

Mieszkanie w 2023 r. przeszło generalny remont, który obejmował wymianę drzwi wewnętrznych, okien zewnętrznych oraz okna wewnętrznego między pokojem a kuchnią. Kuchnia wyposażono w meble w zabudowie kuchennej oraz wszelkie niezbędne sprzęty AGD w tym kuchenkę gazową. Łazienka została wyposażona w prysznic, nowy grzejnik oraz ceramikę sanitarną. Przedpokój zyskał nowe płytki ceramiczne i szafę na wymiar.

Mieszkanie posiada możliwość stworzenia antresoli, która jest obecnie zabudowana, jednakże można wykorzystać tę przestrzeń do rozbudowy jako dodatkowe miejsce do spania i wypoczynku. Wysokość pokoju dziennego to ok. 400 cm. Do mieszkania przynależy piwnica, co jest dodatkowym atutem, oferującym dodatkową przestrzeń do przechowywania.

Media miejskie:

Centralne ogrzewanie i ciepła woda pochodzą z sieci miejskiej, a w kuchni znajduje się płyta gazowa na gaz z sieci miejskiej.

Stan techniczny kamienicy:

Wspólnota Mieszkaniowa zrealizowała szereg remontów, w tym wymianę sieci elektrycznej, nowych okien na klatce schodowej oraz poziomów i pionów sieci wod-kan. Na 2024 rok zaplanowano odnowienie i malowanie ścian parteru klatki schodowej. Fundusz remontowy zawiera około 600 zł, które zostaną przekazane nowemu właścicielowi. Udział procentowy w nieruchomości wynosi 4,50%, co zmniejsza koszty przyszłych remontów.

Opłaty:

Czynsz wynosi około 510,00 zł, obejmując ciepłą i zimną wodę, eksploatację, konserwację oraz wynagrodzenie zarządcy. Dodatkowo fundusz remontowy wynosi około 95 zł.

Lokalizacja:

Ul. Aleksandra Hercena we Wrocławiu to doskonała lokalizacja, idealna dla osób ceniących wygodę miejskiego życia. Zaledwie 5 minut spacerem od Dworca Głównego PKP i PKS, co gwarantuje świetną komunikację z resztą miasta i kraju. Bliskość Placu Dominikańskiego oraz wrocławskiego Rynku, który jest sercem miasta, oferuje niezliczone możliwości rozrywkowe, kulturalne i gastronomiczne. W pobliżu znajduje się również Uniwersytet Wrocławski, co czyni tę lokalizację atrakcyjną dla studentów i pracowników akademickich.

Serdecznie zapraszamy na prezentację.

RESSEL Nieruchomości Sp. z o.o.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )