Na sprzedaż 3 pokojowe mieszkanie o powierzchni 57,71 m2, usytuowane na 1 piętrze w budynku bez windy z 1945 r.
W bonusie nowy Właściciel zyska dużą, suchą piwnicę z oknem, prądem, wodą oraz internetem.

ROZKŁAD
/ pokój dzienny z kominkiem (ok.18 m2),
/ sypialnia z pojemną szafą (ok. 11 m2),
/ pokój/gabinet (ok. 8 m2),
/ oddzielna kuchnia z oknem (ok. 8,5 m2),
/ łazienka ( ok. 4,5 m2),
/ przedpokój z dużą szafą (ok. 7,5 m2).
*do mieszkania przynależy również duża ok. 19 metrowa piwnica z oknem i mediami!

UWAGA
/ w cenie mieszkania zawarte jest widoczne na zdjęciach wyposażenie wraz ze sprzętem AGD,
/ mieszkanie jest gotowe do zamieszkania i nie wymaga większych nakładów inwestycyjnych,
/ bardziej wymagającym być może potrzebne będzie delikatne odświeżenie wnętrza,
/ ciekawy i funkcjonalny rozkład pomieszczeń pozwala na własną aranżację i dostosowanie mieszkania do indywidualnych potrzeb.

PIWNICA:
/ piwnica ma ok. 19 m2 i aktualnie podzielona jest na pomieszczenie główne, "archiwum na dokumenty", "zaplecze" oraz korytarz,
/ piwnica ma okno oraz media, dzięki czemu można z powodzeniem zaaranżować tam biuro bądź warsztat majsterkowicza,
/ piwnica jest sucha i przytulna,
/ znajduje się w niej umywalka z bieżącą wodą, szybki internet na kablu oraz energia z własnym niezależnym licznikiem,
/ drzwi antywłamaniowe,
/ okno otwierane, zabezpieczone kratami uchylnymi zabezpieczonymi kłódką.

PARKOWANIE AUTA
/ za bramą ogrodzonej posesji należącej do wspólnoty znajdują się nieprzypisane miejsca do parkowania auta.

ATUTY OFERTY:
/ lokalizacja południowa część Wrocławia z szybkim wyjazdem na A4, a jednocześnie sprawnym dojazdem do Centrum autem oraz komunikacją miejską,
/ zadbany budynek kamienica z czystą klatką, świeżo wyremontowanym dachem i planem rewitalizacji podwórka i ogrodzenia (więcej w dalszej części oferty),
/ PIWNICA jak biuro/warsztat duża, sucha i niezwykle zadbana piwnica z oknem oraz mediami.
/ układ mieszkanie w pełnym rozkładzie pomieszczeń, pozwalająca komfortowo funkcjonować tak parze jak i rodzinie.
/ ogrzewanie miejskie - kamienica jest przyłączona do sieci miejskiej.
/ oddzielna kuchnia duża i jasna kuchnia jest coraz rzadziej spotykana w mieszkaniach dostępnych na rynku.

WAŻNE INFORMACJE
/ ogrzewanie i podgrzewanie wody miejskie (ciepło dostarczane przez Fortum)
/ 1 piętro z 3, bez windy,
/ mieszkanie przeszło generalny remont 8 lat temu,
/ zamknięte podwórko z miejscami do parkowania,
/ w pokojach na podłodze panele, na ścianach gładź,
/ w kuchni na podłodze wykładzina PCV,
/ instalacja elektryczna wymieniona,
/ stan mieszkania: do wprowadzenia (dla bardziej wymagających: do delikatnego odświeżenia),
/ okna PCV,
/ wysokość pomieszczeń: 2,7 m,
/ stan prawny: pełna własność,
/ zarządca: SM Nasz Energetyk,

BUDYNEK I WSPÓLNOTA
/ zadbana kamienica z 1945 r.
/ czysta i schludna klatka schodowe,
/ w budynku znajdują się dwie klatki schodowe i dwa wejścia/wyjścia- brama główna oraz boczna,
/ dach świeżo wyremontowany, we wrześniu 2024 r.,
/ instalacja elektryczna wymieniona 8 lat temu,
/ podczas remontu został wykonany system okablowania pod instalację kamer,
/ w budynku jest dostępny szybki internet Netia oraz światłowód Orange,
/ dopiero co zamontowana brama uchylna otwierana na pilota, nowe ogrodzenie oraz furtka,
/ w ciągu 2 lat ma zostać przeprowadzona rewitalizacja całego podwórka wraz z zagospodarowaniem miejsc parkingowych oraz wspólnej dla mieszkańców przestrzeni zielonej.
UWAGA: wizualizacje dostępne są na stronie wspólnoty:

OPŁATY
/ czynsz administracyjny: 985 zł. *
/ fundusz remontowy: 202 zł.
/ prąd według zużycia,
/ gaz - według zużycia (służy wyłącznie do gotowania więc zużycie jest minimalne).
* WAŻNE: ogrzewanie miejskie stanowi aktualnie połowę wysokości całego czynszu. Został zamontowany system monitorowania realnego zapotrzebowania oraz zużycia ciepła dla całego budynku wraz z mieszkaniami. Należy się zatem spodziewać, że w ciągu najbliższych +/- 2 lat (może szybciej) zapotrzebowanie dostarczanego ciepła zostanie odpowiednio dopasowane do realnego zużycia, dzięki czemu opłaty będą znacząco niższe. Prognozuje się korektę na ok. 15-20%.

OKOLICA
/ 150 metrów od budynku znajduje się przystanek autobusowy i tramwajowy, co zapewnia sprawną komunikację z każdą częścią miasta,
/ ok. 510 minut samochodem do A4 co zapewnia szybki wyjazd z Wrocławia,
/ w okolicy mamy pełną infrastrukturę handlowo-usługową (m.in. markety, sklepy, piekarnie, apteki, usługi i gastronomię itp.),
/ w spacerowej odległości znajdziemy również przychodnię lub szkołę podstawową,
/ zaledwie 250 metrów do Parku Południowego sprawia, że mamy szeroki wachlarz możliwości na przyjemne i aktywne spędzenie czasu wolnego.

Zadzwoń do mnie, z uśmiechem opowiem o tej nieruchomości nieco więcej:  
Wojciech Gniadzik Nieruchomości.

Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny.
Wszystkie prawa zastrzeżone. Zabrania się udostępniania i/lub rozpowszechniania jakichkolwiek materiałów z niniejszej oferty, które są własnością Wojciech Gniadzik Nieruchomości".
Zastosowanie mają tu przepisy prawa autorskiego - "Ustawa z dnia 4 lutego 1994 o prawie autorskim i prawach pokrewnych".

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )