Na sprzedaż, mieszkanie inwestycyjne w bardzo dobrej lokalizacji, przy ul. Żeromskiego.
Mieszkanie znajduje się w pięknej odrestaurowanej kamienicy, która przeszła generalny remont w zeszłym roku. Nieruchomość ma powierzchnię 81 m2 i składa się aktualnie z 3 pokoi, osobnej kuchni, mieszkanie jest w pełni rozkładowe, wysokie i przestronne pomieszczenia.

Mieszkanie jest w trakcie remontu, jest ono w przygotowaniu do formy gotowca inwestycyjnego z podziałem na 4 jednostki mieszkalne (kawalerki).

Istnieje możliwość przejęcia mieszkania na tym etapie w cenie z ogłoszenia i dokończenia inwestycji we własnym zakresie, albo zakupu mieszkania w obecnym stanie z przeznaczeniem pod cele prywatne, nie w modelu inwestycyjnym. Na życzenie klienta, remont może zostać dokończony zgodnie z oczekiwaniami nowego nabywcy.

INFORMACJE TECHNICZNE

Metraż: 81,11 m2
Wysokość pomieszczeń: Ponad 300 cm
Piętro: 1 z 4
Budynek: Wyremontowana kamienica z roku 1915
Ogrzewanie: Gazowe
Instalacja elektryczna: w trakcie wymiany na nową miedzianą
Piony wodno-kanalizacyjne: PCV
Okna: Plastikowe
Układ: Pełny rozkład
Ekspozycja: Mieszkanie dwustronne wschód-zachód

MODEL INWESTYCYJNY

Mieszkanie jest w trakcie podziału na 4 jednostki mieszkalne (kawalerki) Projekt jest prowadzony pod nadzorem architekta, zgodnie ze sztuką budowlaną.
Prawdopodobnie wszystkie łazienki znajdujące się w lokalu będą z odpływami grawitacyjnymi. Wszystkie pomieszczenia będą wentylowane (zgodnie z opinią kominiarską).

Po podziale powstaną następujące jednostki:

Kawalerka 1 20,5 m2
Kawalerka 2 19 m2
Kawalerka 3 18 m2
Kawalerka 4 16 m2

Potencjalne ceny najmu jakie jesteśmy w stanie uzyskać za poszczególne jednostki:

1950 zł 2200 zł + opłaty

Miesięczny dochód dla właściciela: 8 350 zł
Roczny dochód dla właściciela: 100 200 zł
Aktualna cena nieruchomości: 899 000 zł
Cena mieszkania po remoncie, pod klucz, gotowego do wynajęcia: 1 215 000 zł

Potencjalna stopa zwrotu: 8,25%

Mieszkanie dzięki swojej lokalizacji stwarza również potencjał do wynajmu na najem dobowy. Przy takiej formie inwestycji można spodziewać się jeszcze większych miesięcznych dochodów. Firmy, z którymi współpracujemy oferują mniej więcej 35 000 zł rocznie za jednostkę 2-osobową. W przypadku najmu krótkoterminowego możemy spodziewać się stopy zwrotu na poziomie 11,5%.

LOKALIZACJA

Mieszkanie bardzo dobrze zlokalizowane. Idealna lokalizacja pod kątem wynajmu. Mieszkanie znajduje się w strefie, która będzie jeszcze w tym roku rewitalizowana. Miasto przeznaczyło na to kwotę 500 tys. zł. Powstaną nowe miejsca parkingowe, dużo zieleni, wyremontowane zostaną chodniki i nawierzchnia.
Lokalizacja zapewnia bezproblemowe dotarcie do wielu strategicznych części miasta, dzięki czemu mamy szerokie możliwości jeśli chodzi o potencjalnych najemców.
Do Wydziału Architektury - 10 min pieszo (900 m)
Do Ogrodu Botanicznego Uniwersytetu Wrocławskiego - 15 min pieszo (1,5 km)
Politechnika Wrocławska oraz Uniwersytet Wrocławski w zasięgu 15 min komunikacją miejską
W pobliżu również liczne sklepy, restauracje oraz punkty usługowo handlowe.
Do Rynku 20 min komunikacją miejską W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się liczne przystanki komunikacji miejskiej. W odległości 250 m od mieszkania znajdują się przystanki przy ul. Jedności Narodowej oraz Wyszyńskiego skąd odjeżdżają tramwaje oraz autobusy do większości kluczowych lokalizacji we Wrocławiu.

USŁUGI DODATKOWE

* Istnieje możliwość objęcia mieszkania zarządem przez nasze biuro.
* Nasze biuro oferuje zarząd nad wykonaniem remontu w tym mieszkaniu i przygotowaniem go do formy Gotowca Inwestycyjnego oraz zajmiemy się jego późniejszym wynajęciem.
* Możemy również zaoferować wykonanie wizualizacji przez architekta z proponowanymi zmianami w mieszkaniu po remoncie.
* Oferujemy również współpracę z profesjonalnym doradcą kredytowym.

Zapraszam na prezentację!
Mieszkanie dostępne od zaraz!

Tel.  
E-mail:  
Rafał Klimek
El Dorado Nieruchomości

Pośrednik odpowiedzialny zawodowo Patryk Wierciszewski - numer licencji 25818.