Na sprzedaż klimatyczne i przytulne mieszkanie po generalnym remoncie z cegłą i kominkiem | 52 m² + 15 m² piwnicy + rowerownia + wspólny strych

Najważniejsze wyróżniki
Prawdziwa cegła + loftowy / retro klimat (drewno, metal, czerń).Żeliwny kominek retro Kratki K6 8 kW (Ekoprojekt) używany rekreacyjnie.Kino domowe: ekran HD 90" (200 113 cm) + projektor Optoma HD26, rolety blackout.Generalny remont 2016 "od zera": wymiana w całości instalacji wodnej, kanalizacyjnej, gazowej, centralnego ogrzewania, elektrycznej, wykonano ocieplenie posadzek oraz nowe wylewki na całej powierzchni mieszkania, nowe tynki i gładzie.Duża piwnica ok. 15 m² + rowerownia + wspólny strych.Widok na zieleń z każdego okna; budynek cofnięty od drogi (cicho przy otwartych oknach).Świetna komunikacja (węzeł komunikacyjny MPK, stacja kolejowa, bardzo dobry dojazd autem do centrum, S8, A4, al. Wielkiej Wyspy, Wschodniej Obwodnicy Wrocławia),bardzo fajni sąsiedzi (30+/40+, rodziny), sąsiedzka grupa WhatsApp
Metraż i układ
Powierzchnia: 51,7 m² + piwnica ok. 15 m². Rowerownia i wspólny strych. Wysoki parter w budynku 2 piętrowym. Tylko 7 mieszkań w całym budynku.

Układ i funkcjonalność
oddzielna i funkcjonalna kuchnia od zachodu (ok. 9,5 m²),nieprzechodnia sypialnia (ok. 15,5 m²) od wschodu przyjemne poranne światło,klimatyczny salon (ok. 17,5 m²) od zachodu dużo dziennego światła,łazienka w gresach i płytkach imitujących kamień oraz drewno, ze stalową wanną i piękną wodoodporną tapetą z motywem lasu we mgle do tego wielostopniowe oświetlenie nadające wyjątkowy klimat SPA,z każdego okna widok na zieleń, w tym ogródki brak "bloku naprzeciwko",bardzo dużo miejsca do przechowywania (szafy w korytarzu i sypialni, duża piwnica, rowerownia, strych).
Budynek i dodatkowa przestrzeń
Budynek z ok. 1936 r. Klatka schodowa regularnie sprzątana wg grafika przez zarządcę. Do dyspozycji: duża piwnica, rowerownia oraz wspólny strych. Przed budynkiem tereny zielone (m.in. miejsce do suszenia prania na zewnątrz). Miejsca postojowe dostępne wokół budynku na terenie gminnym bez dodatkowych opłat. W odległości 100m znajduje się dodatkowy duży bezpłatny parking miejski.
Duży plus: możliwość dzierżawy ogródka w bezpośrednim sąsiedztwie budynku od miasta (ok. 60 100 m²; aktualnie dostępne działki) lub dzierżawy ogródka w pobliskich ROD (m.in. ROD Polar).

Lokalizacja Wrocław, Psie Pole
ok. 150 m do Rynku Psiego Pola,ok. 20-25 min do centrum Wrocławia,ok. 10 min do CH Korona (Fitness Academy, Auchan)autobusy nocne: dojazd z centrum (okolice Galerii Dominikańskiej) co ok. 30 min,ok. 700 m do stacji kolejowej Wrocław Psie Pole: szybkie połączenia m.in. do Sołtysowic (CH Korona), Nadodrza, Mikołajowa (Legnicka/Magnolia/Business Garden) oraz Wrocławia Głównego.

W zasięgu krótkiego spaceru:
Lidl ok. 5 minut,w samym Rynku Psiego Pola (ok. 3 min pieszo): Żabka, cztery piekarnie i cukiernie (Hert, Jul-ka, Gondek, Słodki Adres, Tandyr House), dwa warzywniaki, kwiaciarnia, szewc, dorabianie kluczy, sklep motoryzacyjny, fotograf.

Dla rodzin bardzo blisko kilka publicznych przedszkoli oraz szkoły podstawowe:
przedszkola: m.in. Columbus ok. 350 m, Chatka Małego Skrzata ok. 400 m, przedszkole nr 106 ok. 450 m,szkoły podstawowe: nr 6 (ok. 150 m, 2 minuty) i nr 98 (ok. 550 m, ok. 8 minut).
Zieleń i rekreacja:
wały i tereny zielone nad Widawą ok. 650 m (ok. 8 min pieszo),możliwość spacerów, biegania, jazdy na rowerze, spływów kajakowych po Widawie (m.in. teren Natura 2000 Lasy Grędzińskie),wałami nad Widawą można dojść aż do Odry, Jazu Bartoszowickiego, Wyspy Opatowickiej, terenów przy ZOO itd.,w niedużej odległości popularne tereny off road i poligon dla fanów 4x4.
Standard wykończenia i wyposażenie
W 2016 r. wykonano generalny remont obejmujący wymianę całego pionu wodno-kanalizacyjnego oraz wykonano od nowa wszystkie instalacje w mieszkaniu. Centralne ogrzewanie i ciepła woda: dwufunkcyjny kondensacyjny kocioł gazowy DeDietrich MCR3Plus 24/28 Mi (serwisowany corocznie, ostatni serwis wykonano dosłownie kilka dni temu), instalacje wodna i CO zostały zrobione na rozdzielaczach i osobnych obiegach (standard "jak w domku jednorodzinnym", ponadstandardowo jak na mieszkanie), wszystkie grzejniki producenta Purmo oraz w łazience wyjątkowy dekoracyjny grzejnik producenta Terma Tytus z dodatkową grzałką KTX-3.

Elektryka ponadstandardowo: 3 fazy (możliwa indukcja, doprowadzone do kuchenki), rozdzielnica 30 modułowa (standard domkowy), osobne obwody oświetleniowe, obwody na pomieszczenia i na urządzenia, osobna linia z zabezpieczeniami do piwnicy, odrębne różnicówki, ponadstandardowo ogranicznik przepięć i selektywny wyłącznik; bardzo dużo gniazdek i przemyślane wielostopniowe oświetlenie.

Wykończenie:
styl loftowy: cegła, drewno, metal, czerń,korytarz: pobielana cegła + LED od dołu, naprzeciwko wysokie szafy z lustrami (efekt przestrzeni),salon: impregnowana cegła na ścianie i kominie + oświetlenie podkreślające strukturę, duże lustro w miedzianej ramie, kominek,kino domowe: ekran 90" + Optoma HD26 + rolety blackout,okna 3 szybowe, odrestaurowane oryginalne drewniane parapety, futryny i drzwi.

Kuchnia: meble BRW; lodówka Samsung 304 l No Frost, kuchenka gazowo elektryczna Amica (m.in. termoobieg / rożen), okap Gorenje, płytki Tubądzin Bellvitage (projekt: Maciej Zień). Przewidziane miejsce w zabudowie pod pralko suszarkę z dodatkowym blatem.

Sypialnia: szafy PAX IKEA, łóżko BRW z szufladami, materac Janpol Wenus H4 + tapicerowane wezgłowie.

Mieszkanie jest prawie w pełni wyposażone większość wyposażenia może zostać w cenie (pojedyncze elementy do uzgodnienia).

Koszty i formalności
Średnie koszty przy 2 osobach: ok. 788 zł/mies. łącznie:
niski czynsz: ok. 236 zł (zarządca, konserwacja, sprzątanie, eksploatacja, w tym woda, ścieki, odpady),fundusz remontowy: ok. 77 zł,gaz (centralne ogrzewanie + ciepła woda): ok. 270 zł/mies. średniorocznie (zużycie ok. 850 m /rok, ok. 3200 zł/rok),prąd: ok. 150 zł/mies. (praca zdalna, ok. 1800 zł/rok, energooszczędne oświetlenie),internet światłowodowy od 300 Mb/s: ok. 55 zł/mies. (do zawarcia nowa umowa dostępni operatorzy m.in. Orange, T Mobile, Play).

Idealne dla:
singla lub pary, które chcą mieszkania z charakterem, dobrą komunikacją i szybkim dostępem do centrum,pary z dzieckiem (szkoły i przedszkola bardzo blisko),osób aktywnych bieganie, rower, kajaki, spacery po wałach, off road na pobliskim poligonie,

Dostępność: mieszkanie wolne i gotowe do przekazania od zaraz

Nie czekaj, zadzwoń i umów się na prezentację  

Dbając o bezpieczeństwo transakcji, w ramach biura nieruchomości posiadamy własny dział prawny, dzięki czemu macie Państwo możliwość wsparcia prawnego i konsultacji przy transakcjach związanych z obrotem nieruchomościami.
Współpracujemy także z wiodącymi bankami, dzięki czemu pomożemy Państwu w uzyskaniu kredytu na zakup wybranej nieruchomości. Doradcy kredytowi bezpłatnie przeliczą Państwa zdolność kredytową i przedstawią optymalne dla Państwa warianty finansowania.

Zawsze dążymy do tego, aby informacje o proponowanych przez nas ofertach były jak najbardziej precyzyjne i zaktualizowane. Warto jednak mieć na uwadze fakt, iż opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może każdorazowo podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.
Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Katarzyna Augustyniak (licencja nr 15147).

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )