Prezentujemy na sprzedaż funkcjonalną i przestronną kawalerkę o powierzchni 33,45 m², zlokalizowaną w samym sercu Starego Miasta przy ul. Nożowniczej 35. To doskonała propozycja zarówno dla osób poszukujących własnego mieszkania w prestiżowej lokalizacji, jak i dla inwestorów zainteresowanych zakupem nieruchomości z wysokim potencjałem najmu krótko- i długoterminowego.

Stare Miasto to jedna z najbardziej pożądanych części Wrocławia, zachwycająca wyjątkową architekturą, bogatą historią oraz niepowtarzalnym klimatem. Bliskość Rynku, licznych restauracji, kawiarni, sklepów, terenów spacerowych oraz najważniejszych atrakcji miasta sprawia, że jest to lokalizacja gwarantująca komfort życia i doskonałą lokatę kapitału.

LOKALIZACJA STARE MIASTO:
Mieszkanie położone jest przy bocznej, cichej uliczce, dzięki czemu, pomimo ścisłego centrum miasta, zapewnia mieszkańcom spokój i komfort na co dzień. To idealne połączenie miejskiego stylu życia z kameralnym otoczeniem.
To miejsce zapewnia pełną wygodę codziennego funkcjonowania w bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się sklepy, punkty usługowe, uczelnie wyższe, przystanki komunikacji miejskiej oraz bogata oferta gastronomiczna i kulturalna.- ok. 3 minut pieszo do wrocławskiego Rynku i Ratusza,
- ok. 5 minut pieszo do placu Dominikańskiego (Galerii Dominikańskiej, Biedronki).
- ok. 5 minut pieszo do Hali Targowej.

Szybki dostęp samochodem do kluczowych punktów:- ok. 5 minut do Dworca Głównego PKP.
- ok. 30 minut do Portu Lotniczego Wrocław.
- ok. 25 minut do autostrady A4.

Komunikacja:- liczne przystanki tramwajowe i autobusowe w najbliższym otoczeniu (PL. Dominikański, Szewska, Nowy Targ),
- dogodny dojazd do wszystkich części miasta.

Dodatkowym atutem jest bliskość Uniwersytetu Wrocławskiego oraz licznych restauracji, kawiarni i lokali usługowych, co czyni tę lokalizację wyjątkowo atrakcyjną również pod kątem inwestycyjnym.

WNĘTRZE MIESZKANIA:
Mieszkanie o powierzchni 33,45 m², dwustronne, usytuowane na drugim piętrze, łączy funkcjonalność z komfortem codziennego użytkowania. Praktyczny układ pomieszczeń daje możliwość własnej aranżacji oraz optymalnego wykorzystania przestrzeni.
- Salon jasny, przestronny i ustawny, stanowi serce mieszkania. To idealna przestrzeń do wypoczynku, spotkań z bliskimi oraz pracy zdalnej czy nauki.
- Kuchnia oddzielna, funkcjonalna, z wydzielonym miejscem na stół, sprzyja wspólnym posiłkom
- Łazienka wygodna, zapewniająca komfort codziennego użytkowania.
- Przedpokój praktyczny, z szafą wnękową i miejscem na odzież wierzchnią.
- Balkon loggia idealny na poranną kawę, chwilę relaksu lub stworzenie zielonego zakątka w samym centrum miasta.

Wysokość pomieszczeń wynosi 2,48 m, dzięki czemu wnętrza są przytulne, ustawne i komfortowe.

STAN PRAWNY:
- Pełna własność.
- Mieszkanie zarządzane przez wspólnotę mieszkaniową.

KOSZTY UTRZYMANIA:
- Czynsz: 657 zł/miesięcznie (ciepła, zimna woda, ogrzewanie, fundusz remontowy, eksploatacja, odpady komunalne).
- Media (prąd, gaz) według zużycia. (razem ok. 110 zł/miesięcznie)

STAN TECHNICZNY:
- Ogrzewanie miejskie.
- Ciepła woda z sieci miejskiej.

ATUTY NIERUCHOMOŚCI:
- Ścisłe centrum Wrocławia Stare Miasto.
- Położenie przy bocznej, cichej ulicy.
- 5 minut spacerem do Ratusza i placu Dominikańskiego.
- Bliskość Uniwersytetu Wrocławskiego.
- Liczne restauracje, kawiarnie i punkty usługowe, sklepy.
- Doskonała komunikacja miejska.
- Funkcjonalny układ mieszkania, mieszkanie dwustronne.
- Balkon zapewniająca dodatkową przestrzeń do wypoczynku.
- Oddzielna, ustawna kuchnia z miejscem na stół.
- Idealna propozycja do zamieszkania lub jako inwestycja pod wynajem.

Ta nieruchomość to doskonała propozycja dla osób ceniących miejski styl życia oraz dla inwestorów poszukujących mieszkania w jednej z najbardziej prestiżowych lokalizacji Wrocławia. Kameralne położenie przy cichej uliczce, w połączeniu z bliskością Rynku, uczelni wyższych, komunikacji miejskiej oraz pełnej infrastruktury, sprawia, że jest to oferta o wysokim potencjale i ponadczasowej wartości.

Zdjęcia bez AI.

KONTAKT:
Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji o nieruchomości.

Oferujemy pomoc w uzyskania kredytu na dogodnych warunkach.

Szczegóły oferty:
Tomasz Winnicki, nr licencji pośrednika PFRN 29361, tel.   ,
WINNICCY NIERUCHOMOŚCI, Wrocław.