Mieszkanie inwestycyjne 93 m² | ul. Grunwaldzka | Potencjał na 4 kawalerki | Wrocław

Wyjątkowa oferta inwestycyjna w jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji we Wrocławiu Plac Grunwaldzki.

Na sprzedaż przestronne mieszkanie o powierzchni 93 m², położone na 3. piętrze zadbanego budynku przy ul. Grunwaldzkiej. Nieruchomość wyróżnia się nie tylko doskonałą lokalizacją w samym sercu kampusu akademickiego, ale przede wszystkim funkcjonalnym układem, który stwarza możliwość wydzielenia nawet 4 niezależnych kawalerek, co czyni ją atrakcyjną propozycją dla inwestorów poszukujących wysokiej stopy zwrotu.

ATUTY MIESZKANIA
powierzchnia 93 m²,
balkon,
doprowadzony gaz,
niski czynsz,
miejsca parkingowe przed budynkiem,
układ mieszkania idealny do adaptacji na niezależne lokale pod wynajem,
korzystne umiejscowienie pionów wodno-kanalizacyjnych,
doskonała ekspozycja oraz widok na Uniwersytet Przyrodniczy.
Lokalizacja, która pracuje na inwestycję

POMIESZCZENIA:
3 pokoje
kuchnia z oknem
łazienka
przedpokój
+ balkon

INFORMACJE TECHNICZNE:
Metraż: 92,61 m2
Wysokość pomieszczeń: 303 cm
Piętro: Trzecie

Budynek: Kamienica z odrestaurowaną klatką schodową
Ogrzewanie: Gazowe lub Elektryczne według upodobania (techniczna możliwość obydwu)
Instalacja elektryczna: Aluminiowa (do wymiany)
Piony wodno-kanalizacyjne: PCV
Okna: Drewniane (do wymiany)
Ekspozycja: Północny-zachód i południowy-wschód (mieszkanie dwustronne)

DLACZEGO WARTO?
Plac Grunwaldzki od lat pozostaje jednym z najmocniejszych rynków najmu we Wrocławiu. To centralny punkt akademickiego miasta i główny węzeł komunikacyjny obsługiwany także w nocy, gwarantujące nieprzerwane zainteresowanie najemców.

W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się:

Uniwersytet Przyrodniczy po drugiej stronie ulicy,
Politechnika Wrocławska ok. 500 m,
Uniwersytet Medyczny ok. 700 m,
Instytuty Matematyki i Informatyki Uniwersytetu Wrocławskiego ok. 800 m,
Wydziały Chemii i Biotechnologii Uniwersytetu Wrocławskiego ok. 900 m.

Bliskość uczelni, komunikacji miejskiej, punktów usługowych oraz terenów rekreacyjnych sprawia, że
lokalizacja cieszy się bardzo wysokim i stabilnym popytem na wynajem przez cały rok.

MODEL INWESTYCYJNY

Dzięki korzystnemu układowi mieszkanie daje możliwość stworzenia 4 w pełni niezależnych lokali, odpowiadających aktualnym trendom rynku najmu.

Szacunkowa kalkulacja inwestycji
cena zakupu: 985 000 zł,
koszty transakcyjne (PCC, notariusz, prowizja): ok. 40 000 zł,
remont wraz z wyposażeniem: ok. 300 000 zł.

Łączny koszt inwestycji: ok. 1 325 000 zł.

Przy założeniu stworzenia czterech niezależnych lokali i średnim czynszu najmu na poziomie 2 700 zł
miesięcznie za każdy lokal (+ opłaty) potencjalny przychód wynosi:

10 800 zł miesięcznie,
129 600 zł rocznie.

Oznacza to możliwość osiągnięcia rocznej stopy zwrotu na poziomie około 10%, co w obecnych realiach rynku nieruchomości stanowi bardzo atrakcyjny wynik.

To propozycja skierowana zarówno do inwestorów budujących portfel mieszkań na wynajem, jak i osób poszukujących nieruchomości o ponadprzeciętnym potencjale wzrostu wartości w jednej z najbardziej rozpoznawalnych lokalizacji Wrocławia.

Jest to także gratka dla rodziców posyłających dzieci na studia w jednej z kawalerek potomek może sam mieszkać, a wynajmem pozostałych mieszkań zarządzać we własnym zakresie, ucząc się skrupulatności i sztuki mediacji niezbędnych w każdym biznesie!

CENA: 985 000

USŁUGI DODATKOWE
* Nasze biuro oferuje wykonanie remontu w tym mieszkaniu i przygotowaniem go do formy Gotowca
Inwestycyjnego (elastyczne warunki współpracy) oraz zajmiemy się jego późniejszym wynajęciem.
* Istnieje możliwość objęcia mieszkania zarządem przez nasze biuro.
* Oferujemy również współpracę z profesjonalnym doradcą kredytowym.

Zapraszam na prezentację!
Mieszkanie dostępne od zaraz!

Tel.  
Patryk Wierciszewski
El Dorado Nieruchomości