**** Informacje ogólne ****

3 pokojowy, przestronny, doświetlony, rozkładowy apartament 77,10 mkw + 20,5 mkw taras z widokiem na rzekę Oławę i las Rakowiecki - szuka wyjątkowego Właściciela. Nowe budownictwo, dzielnica Krzyki, ul. Krakowska 84, Wrocław.

Mieszkanie znajduje się na osiedlu zamkniętym Krakowskie Tarasy i umiejscowione jest na 12 z 13 pięter. Gotowe do wprowadzenia, wysoki standard wykończenia, funkcjonalne rozwiązania, zachowana spójna stylistyka na całej przestrzeni nieruchomości.

Realne zdjęcia przedstawiają poszczególne pomieszczenia.

Pośrednicy możliwy kontakt wyłącznie z klientem

**** Detale mieszkania ****

Główna sypialnia i salon klimatyzowane, w łazienkach pełna armatura, kuchnia wyposażona w kawiarkę, piec, okap, pyta indukcyjna, zmywarka, lodówka, blat kamienny.

Na etapie developerskim cała powierzchnia sufitu mieszkania została obniżona celem montażu:

okablowania dla systemu Nexo Smart Home firmy Nexwell. Na ten moment poprzez aplikacje mobilną można zarządzać oświetleniem, roletami, ekranem. Jest możliwość rozbudowy systemu o zarządzanie ogrzewaniem, czujnikami ruchu, czujnikami dymu, czujnikami temperatury czy podłączenia systemu do stacji pogody. Smart Home pod tym względem jest elastycznym rozwiązaniem z racji architektury modułowej. Potrzebne okablowanie do wyżej wymienionych możliwości jest rozprowadzone w mieszkaniu.
przewodów wentylacyjnych do rekuperacji (możliwość uruchomienie wentylacji mechanicznej)
okablowania Ethernet 6 [przepustowość 10GB/s]. Do każdego pokoju są doprowadzone odrębne
gniazdka do internetu. Główne serce zarządzania mediami to RouterTPLINK AC5400 + dysk twardy 2 TB na dane.
okablowania RTV, do każdego pokoju są doprowadzone gniazdka RTV
okablowania do głośników, w mieszkaniu są trzy strefy muzyczne: Strefa 1 - Salon - zestaw głośników kina domowego FOCAL DOME SAT 5.1, Strefa 2 - Łazienki głośniki sufitowe Pionier 1010, Strefa 3 - Sypialnia główna głośnik sufitowy Pionier1010 [Obecnie strefami muzycznymi zarządza Yamaha RX-V6A]
okablowania do elektrycznych żaluzji wewnętrznych.
Dodatkowa informacja cześć umeblowania i obrazy to rękodzieła wykonane przez właścicieli możliwe do odsprzedania.

**** Lokalizacja ****

To kameralne osiedle zlokalizowane jest bezpośrednio nad rzeką Oławką, przy Lesie Rakowieckim, który należy do obszaru objętego programem ochrony przyrody pt. Natura 2000. Inwestycja została zrealizowana w 2017r. przez IMS Budownictwo w podwyższonym standardzie deweloperskim, gdzie m.in. zastosowane zostały zamontowane drewniane okna, drzwi antywłamaniowe marki Dierre czy szyba (plexa) na całym tarasie.

Monitoring, firma sprzątająca, ogrodnik, zarządca i inne podmioty dbające o plac zabaw, tereny przy inwestycji - funkcjonują prawidłowo, bez zastrzeżeń.

Lokalizacja ma świetne połączenie komunikacyjne z każdą częścią miasta.
Do centrum: 8 minut samochodem, 10-15 minut tramwajem / autobusem. Od przystanków tramwajowych / autobusowych dzieli Cię jedyne 290 metrów.

W sąsiedztwie osiedla Krakowskie Tarasy znajduje się: Centrum Handlowe Family Point z Leroy Merlin, Selgros, Media Expert, Pepco, siłowania Fitness Academy. W niedalekiej odległości znajdują się placówki edukacyjno - opiekuńcze i inne potrzebne w życiu codziennym punkty usługowe. Ponadto obok inwestycji znajduje się Centrum kulturalno-rozrywkowe Zaklęte Rewiry, w którym odbywają się ciekawe wydarzenia o zróżnicowanym charakterze.

****Powierzchnia****

Powierzchnia całkowita mieszkania to 98,10 m2

Powierzchnia użytkowa mieszkania to 77,10 m2
- Korytarz = 15 m2
- Główna Sypialnia = 15,1 m2
- Łazienka duża = 4,4 m2
- Sypialnia = 10,1 m2
- Łazienka Mała = 3,6 m2
- Salon + otwarta kuchnia = 29 m2
- Taras = 20,5 m2

- Komórka lokatorska = 3,23 m2

- Garaż = 31,46 m2

****Cena i opłaty****

Jedno niezależne miejsce postojowe w hali garażowej na poziomie -1 [40 000 pln) + komórka lokatorska (20 000 pln) w sumie 60 000 pln, co jest warunkiem koniecznym transakcji. Powyższe kwoty trzeba doliczyć do ceny ofertowej.

Istotną informacją jest fakt, że miejsce postojowe posiada osobną KW.

Cena za całość: 1 378 410 PLN

Opłaty = ok. 850 zł (czynsz) + 200 zł (Tauron - energia elektryczna) + 1 zł (internet w promocji jeszcze przez 7 miesięcy możliwa cesja)

************

Zapraszam do kontaktu każdego, kto bardzo ceni na co dzień swój czas (lokalizacja) i uwielbia komfort ale z drugiej strony potrzebuje bezpieczeństwa, ciszy, natury, spokoju, relaksu i ucieczki od miejskiego zgiełku dla siebie i/ lub dla swojej rodziny.

Chętnie odpowiem na wszystkie pytania - zapraszam na prezentację w języku polskim, angielskim.

For English please give me a call or text me.