Są nieruchomości, które kupuje się sercem. Są też takie, które kupuje się rozsądkiem.

To mieszkanie łączy jedno i drugie.

Unikatowe 5-pokojowe mieszkanie | 100 m² | 3 balkony | Plac Bema | Skwer Skaczącej Gwiazdy | Gotowa inwestycja

-

Na sprzedaż przestronne, rozkładowe mieszkanie o powierzchni 100 m², położone w ścisłym centrum Wrocławia w okolicach Placu Bema, tuż przy Skwerze Skaczącej Gwiazdy, zaledwie 200 metrów od Ogrodu Botanicznego i Ostrowa Tumskiego.

Lokal znajduje się na 1. piętrze zadbanego narożnego bloku z połowy lat 90., usytuowanego na rogu ulic, z atrakcyjną ekspozycją miejską i widokiem na zieleń oraz spokojne podwórze.

Przemyślany układ i funkcjonalna przestrzeń

100 m² zostało zaplanowane w sposób maksymalnie praktyczny wszystkie pomieszczenia są niezależne, ustawne i dobrze doświetlone.

W skład mieszkania wchodzą:

Salon 23,5 m² z wyjściem na balkon 2,5 m²

Pokój 1 12,8 m² z balkonem 3,5 m²

Pokój 2 13,3 m² z balkonem 2,5 m²

Pokój 3 9,0 m²

Pokój 4 8,1 m²

Osobna kuchnia 7,8 m²

Korytarz 19,5 m² (łączący wszystkie pomieszczenia)

Łazienka 1 1,8 m²

Łazienka 2 5,6 m² (3,8 + 1,8 m²)

Mieszkanie jest dwustronne, słoneczne i przewiewne.

Z jednej strony widok na zieleń Skweru Skaczącej Gwiazdy, z drugiej spokojne podwórze.

Parking ogólnodostępny przy ulicy bez dodatkowych opłat.

Do lokalu przynależy duża piwnica.

-

Gotowa inwestycja dochód od pierwszego dnia

Nieruchomość jest obecnie wynajmowana wszystkie pokoje są zajęte.

Kupując to mieszkanie, przejmujesz sprawdzony, funkcjonujący model inwestycyjny w jednej z najbardziej poszukiwanych lokalizacji we Wrocławiu.

Idealna propozycja dla kupujacego, który chce:

generować stabilny dochód

posiadać nieruchomość w topowej lokalizacji centrum Wroclawia

maksymalizować przychód (wynajem każdego pokoju osobno)

zminimalizować ryzyko pustostanu

zapewnić komfort lokatorom (2,5 łazienki przy 5 pokojach)

ograniczyć konflikty funkcjonalne

Szczegóły najmu dla osób zainteresowanych.

Możliwości aranżacyjne

Układ mieszkania daje szerokie pole manewru:

dalszy najem (studenci / pokoje / coliving)

model podwyższonego standardu (po liftingu wyższe stawki)

biuro, kancelaria, gabinety (oddzielne pokoje i dwa węzły sanitarne)

przestronne mieszkanie rodzinne z możliwością powiększenia kuchni i stworzenia reprezentacyjnej strefy dziennej

To nieruchomość, która "pracuje" dokładnie tak, jak potrzebuje właściciel.

Lokalizacja ścisłe centrum, a jednak zieleń

Plac Bema to jeden z najlepiej skomunikowanych punktów Wrocławia.

W bezpośrednim sąsiedztwie:

Uniwersytet Przyrodniczy

Akademia Medyczna

Politechnika Wrocławska

Uniwersytet Wrocławski

Ostrów Tumski

Ogród Botaniczny

Wyspa Słodowa

Rynek

W zasięgu kilku minut pieszo: Biedronka, Żabka, Rossmann, banki, sklepy, kawiarnie i restauracje.

Plac Bema jako węzeł komunikacyjny zapewnia szybki dojazd do każdej części miasta.

Dodatkowa wartość

W najbliższym czasie planowana jest rewitalizacja zewnętrznej elewacji budynku, co dodatkowo podniesie estetykę oraz wartość nieruchomości.

Podsumowanie

To mieszkanie to połączenie:

metrażu rzadko spotykanego w centrum

trzech balkonów

świetnego, rozkładowego układu

topowej lokalizacji

oraz gotowego modelu inwestycyjnego

Jeśli szukasz nieruchomości, która łączy potencjał wzrostu wartości z bieżącym dochodem ta oferta zdecydowanie zasługuje na Twoją uwagę.

Zapraszam do kontaktu szczegóły przekażę zainteresowanym.

-

Unique 5-Room Apartment | 100 m² | 3 Balconies | Plac Bema | Skwer Skaczącej Gwiazdy | Ready Investment

There are properties you buy with your heart. And there are those you buy with reason. This apartment offers both.

For sale: a spacious, fully laid-out apartment of nearly 100 m², located in the very center of Wrocław in the area of Plac Bema, right next to Skwer Skaczącej Gwiazdy, just 200 meters from the Botanical Garden and Ostrów Tumski.

The apartment is situated on the 1st floor of a well-maintained corner residential building from the 1990s, located at a street intersection, offering an attractive city exposure with views of greenery on one side and a quiet courtyard on the other.

Thoughtful Layout & Functional Space

Nearly 100 m² has been designed in a highly practical way all rooms are independent, well-proportioned, and bright.

The apartment consists of:

Living room 23.5 m² with access to a large 2.5 m² balcony

Room 1 12.8 m² with 3.5 m² balcony

Room 2 13.3 m² with 2.5 m² balcony

Room 3 9.0 m²

Room 4 8.1 m²

Separate kitchen 7.8 m²

Hallway 19.5 m² (the heart of the apartment, connecting all rooms)

Bathroom 1 1.8 m²

Bathroom 2 5.6 m² (3.8 + 1.8 m²)

The apartment is dual-aspect, sunny, and well-ventilated. One side overlooks the greenery of Skwer Skaczącej Gwiazdy, the other faces a quiet courtyard.

A large basement storage unit is included.

Ready Investment Income from Day One

The property is currently rented all rooms are occupied.

By purchasing this apartment, you take over a proven, fully operational investment model in one of the most sought-after locations in Wrocław.

This is an ideal proposition for an investor who wants to:

generate stable income

own property in a prime academic location

maximize revenue (renting each room separately)

minimize vacancy risk

provide tenant comfort (2 bathrooms for 5 rooms)

reduce functional conflicts between tenants

Rental details available upon request.

Arrangement & Usage Potential

The layout offers multiple possibilities:

continued rental (students / room-by-room / co-living),

upgraded standard model (renovation higher rental rates),

office, law firm, consulting rooms (separate rooms + two sanitary facilities),

spacious family apartment with the possibility of enlarging the kitchen and creating a representative living area.

This is a property that "works" exactly the way the owner needs it to.

Location City Center with Green Surroundings

Plac Bema is one of the best-connected areas of Wrocław.

In close proximity:

University of Environmental and Life Sciences

Medical University

Wrocław University of Science and Technology

University of Wrocław

Ostrów Tumski

Botanical Garden

Wyspa Słodowa

Market Square

Within walking distance: Biedronka, Żabka, Rossmann, banks, shops, cafés, and restaurants.

Plac Bema as a major transport hub ensures easy access to every part of the city.

Street parking is available in front of the building no additional fees.

Additional Value

Exterior façade renovation is planned in the near future, which will further enhance both the appearance and the value of the property.

This apartment combines:

a rarely available large floor area in the city center,

three balconies,

an excellent functional layout,

a prime location,

and a ready-to-operate investment model.

If you are looking for a property that combines long-term appreciation potential with immediate rental income, this offer truly deserves your attention.

Feel free to contact me for further details.