Szanowni Państwo,

Przedmiotem niniejszej oferty jest wolnostojący dom jednorodzinny, będący obiektem piętrowym, w pełni podpiwniczonym, kryty spadzistym dachem dwuspadowym z poddaszem w formie strychu. Zarówno powierzchnia piwnicy jak i powierzchnia strychu w pełni pokrywa powierzchnie pięter w pełni użytkowych. Powierzchnia użytkowa parteru oraz piętra wynosi ok 210m2.
Przy domu również znajduje się wolnostojący garaż o powierzchni ok. 36m2, który z łatwością pomieści dwa średniej klasy pojazdy osobowe.

Nieruchomość zlokalizowana jest przy samej ul. Kamieńskiego, która uchodzi za jedną z najbardziej znanych i najlepiej skomunikowanych ulic w północnej części Wrocławia.

Prezentowany dom posadowiony jest na działce o powierzchni 2301 m2, która ma formę zbliżoną do prostokąta. Forma działki oraz obecne posadowienie zabudowań pozwala rozważać możliwość wydzielenia kolejnej działki budowlanej zachowując w pełni funkcjonalną przestrzeń dla obecnie istniejącego domu oraz garażu.

Szczegółowy opis nieruchomości:

Nieruchomość wybudowana została na przełomie 1994 i 1995 roku. Zarówno dom jak i garaż wybudowane w technologii stosunkowo nietypowej, z elementów prefabrykowanych, styropianowych z betonowym rdzeniem. Strych potencjalnie nadaje się do adaptacji na funkcję mieszkalną, choć wiązałoby się to ze znacznymi kosztami. W piwnicy budynku, która jest w pełni funkcjonalna (ok. 220 cm wysokości), znajdują się natomiast pomieszczenia zarówno pełniące funkcje mieszkalne jak i gospodarczo-socjalne, w tym kotłownia.

Ściany nośne zewnętrzne i wewnętrzne oraz ściany działowe obiektu są wykonane z wymienionego wyżej materiału. Budynek kryty symetrycznym dachem dwuspadowym. Więźba dachowa jest drewniana. Pokrycie dachu stanowi blachodachówka. Tynki wewnętrzne - tradycyjne. Na zewnątrz dom jest ocieplony. Elewacja wykończona jest tynkiem cienkowarstwowym. Okna zespolone PCV, drzwi wewnętrzne drewniane, drzwi wejściowe drewniane. Posadzki i podłogi są bardzo zróżnicowane co do zastosowanych materiałów - laminowane panele podłogowe, deski podłogowe, płytki ceramiczne, wykładziny PCV oraz wylewki betonowe. Dom posiada centralne ogrzewanie. W piwnicy zainstalowany jest kocioł gazowy. Ciepła woda użytkowa również wytwarzana jest w piecu dwufunkcyjnym.

Ogólny stan domu można określić jako wymagający kompleksowego remontu. Część pomieszczeń w budynku jest niezagospodarowana, zwłaszcza wyższa kondygnacja. Podpiwniczenie w chwili obecnej stanowi wydzieloną część mieszkalną jednak wymaga generalnego remontu. Cześć parterowa jest w stanie dobrym, salon z aneksem, sypialnie oraz łazienka nie budzą zastrzeżeń i z powodzeniem mogą być zmodernizowane niższym kosztem niż reszta budynku.

Garaż jest obiektem murowanym, parterowym, bez podpiwniczenia, kryty również blachodachówką. Został wybudowany z takich samych materiałów budowlanych jak budynek mieszkalny. Obiekt jest wyposażony w dwie metalowe, dwuskrzydłowe rozwierane bramy wjazdowe. Stan techniczny budynku jest ogólnie zadawalający i nie budzi niepokoju.

Charakterystyka działki:

Działka powierzchni równej 2301 m2, posiada kształt zbliżony do prostokąta, wydłużonego w osi prostopadłej do ul. Kamieńskiego, do której działka przylega krótką południową granicą i z której urządzony jest zjazd drogowy. Budynek mieszkalny posadowiony jest w południowej części działki w lokalnej linii zabudowy. Garaż, usytuowany w części centralnej posesji znajduje się w drugiej linii zabudowy w stosunku do ulicy. Posesja jest w całości ogrodzona typowymi ogrodzeniami siatkowymi. Większość niezabudowanego terenu pokrywa trawnik. Część frontowa jest w znacznym stopniu utwardzona płytami betonowymi. Na posesji w różnych jej miejscach rośnie kilkanaście drzew, głównie owocowych.

Istnieje duże prawdopodobieństwo graniczące z pewnością, że możliwy jest ewentualny podział działki na nowe działki, z których kolejne, stanowiące północną część obecnej działki nadawałaby się potencjalnie pod budowę kolejnych nieruchomości, a południowa część obecnej działki, byłaby zabudowana budynkami istniejącymi. Podział musiałby być wykonany w taki sposób, aby nowo wydzielone działki posiadały niezależny dostęp do drogi publicznej.
Na obszarze dzielnicy przeprowadzono już wiele podobnych podziałów, w wyniku których powstały nowe działki zabudowane współczesnymi domami jednorodzinnymi, położne w drugiej linii zabudowy w stosunku do ulic. Potwierdzenie wykonalności ewentualnego podziału na dwie nowe działki wymaga jednak przeprowadzenia specjalistycznych ekspertyz pod kątem prawnym, planistycznym, geodezyjnym i technicznym. Warte rozważenia jest również zburzenie obecnych nieruchomości i wykorzystanie działki pod inną inwestycję.

Charakterystyka lokalizacji:

Szacowana nieruchomość położona jest w obrębie osiedla Polanowice zlokalizowanego w północnej części Wrocławia. Odległość osiedla od Rynku, stanowiącego we Wrocławiu punkt odniesienia dla nieruchomości mieszkalnych, zawiera się w zakresie od ok. 7,5 km do ok. 9,0 km. Dzielnica ta w ramach wrocławskiego rynku mieszkaniowego zalicza się do lokalizacji bardzo pożądanych, między innymi ze względu na dominującą tutaj zabudowę jednorodzinną, ale także mnogość usług z dużą ilością zieleni typu parkowego.
Ta część Wrocławia, w centralnych rejonach, posiada dobre nasycenie elementami infrastruktury społecznej jak sklepy, usługi, placówki bankowe, szkoły, szpital, poczta, ochrona zdrowia, kościół itd.
Czynniki środowiskowe wpływające na cenę nieruchomości (zieleń, hałas, zanieczyszczenia itp.) są stosunkowo korzystne. Brak w sąsiedztwie uciążliwych zakładów przemysłowych, dominuje zabudowa mieszkaniowa. Brak tutaj również zagrożenia powodziowego, charakterystycznego dla większości obszarów Wrocławia. Powódź z roku 1997 tej nieruchomości nie dotknęła.
Dobrze rozwinięta sieć autobusowej komunikacji miejskiej (kilka linii) dogodnie łączy ul. Kamieńskiego z innymi rejonami miasta; do ścisłego centrum Wrocławia można dojechać w ciągu nawet kilkunastu min.
Atutem tej części Polanowic jest bliskość i łatwość dojazdu do autostrady AOW.

Serdecznie zapraszam do kontaktu oraz na prezentację. Oferta na wyłączność naszego biura.  

SPRZEDAŻ WYNAJEM ZARZĄDZANIE NAJMEM

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )