WYJĄTKOWY DOM Z OGRODEM INWESTYCJA, KTÓRA SIĘ OPŁACA | WROCŁAW, POŚWIĘTNE

Dom o powierzchni 280 m², utrzymany w bardzo dobrym stanie, z zagospodarowanym ogrodem oraz szerokimi możliwościami adaptacyjnymi - oferuje komfort, prywatność i przestrzeń - zarówno dla dużych rodzin, jak i jako pewna inwestycja przynosząca stabilny dochód.

PARAMETRY NIERUCHOMOŚCI:

Typ: dom jednorodzinny w zabudowie bliźniaczej, połączony jedynie garażami
Powierzchnia: 280 m², 4 kondygnacje
Działka: 417 m², w pełni zagospodarowana i ogrodzona
Rok budowy: 2008
Garaż w bryle budynku
Standard: bardzo dobry, dom gotowy do zamieszkania.

KLUCZOWE ATUTY OFERTY:

Wyjątkowy układ pozwalający na niezależne funkcjonowanie kilku rodzin
Możliwość łatwego podziału na samodzielne mieszkania - doskonała opcja pod wynajem
Nowoczesna bryła i elewacja - budynek wyróżnia się ponadczasową estetyką
Świetnie doświetlone wnętrza - duże okna zapewniają światło przez cały dzień
Zadbana, zielona działka z altaną - idealna przestrzeń do relaksu i rodzinnych spotkań.
Budynek gospodarczy oraz garaż zwiększają funkcjonalność i komfort codziennego użytkowania.

Dom został starannie zaprojektowany z myślą o maksymalnej wygodzie i elastyczności użytkowania. Cztery kondygnacje oferują przestrzeń, którą można dowolnie aranżować, dostosowując ją do potrzeb mieszkańców lub koncepcji inwestycyjnej.

PARTER:

Reprezentacyjny salon z dużymi oknami wychodzącymi na ogród
Serce domu salon i kuchnia otwarta na jadalnię idealna na rodzinne posiłki i spotkania
WC, liczne pomieszczenia gospodarcze (pralnia, kuchnia polowa, spiżarnia)
Garaż w bryle budynku
Parter przeszedł remont 2 lata temu - m.in. nowa kuchnia z AGD
Opcja wydzielenia niezależnej przestrzeni mieszkalnej

I PIĘTRO:

Strefa prywatna z salonem wyposażonym w kominek,
Trzy ustawne, słoneczne sypialnie
Kompaktowy gabinet i garderoba
Duża łazienka z możliwością aranżacji na prywatną strefę spa
Taras z pięknym widokiem na zadbany ogród
Potencjał stworzenia samodzielnego mieszkania

II PIĘTRO:

Wielofunkcyjna przestrzeń z potencjałem na kolejne niezależne mieszkanie, obejmująca salon, kuchnię, łazienkę oraz pokoje
Taras z widokiem na ogród
+ PODDASZE

Bardzo dobry stan techniczny budynku i wykończenia pozwala na korzystanie bez konieczności ponoszenia natychmiastowych nakładów finansowych.

1. WYPOSAŻENIE I STANDARD WYKOŃCZENIA

Nowa kuchnia, w pełni wyposażona w nowy sprzęt AGD oraz system uzdatniania wody
Instalacje elektryczne, wodno-kanalizacyjne, gazowe, instalacja TV/SAT, światłowód szybki Internet na wszystkich kondygnacjach
Ogrzewanie gazowe wydajne i ekonomiczne
Stolarka okienna i drzwiowa w bardzo dobrym stanie
Garaż w bryle budynku, liczne pomieszczenia gospodarcze
Ogród wyposażony m.in. w domek narzędziowy i altanę

2. MOŻLIWOŚCI MODERNIZACJI I ADAPTACJI

Rozprowadzone media na wszystkich kondygnacjach - możliwość łatwego podziału na niezależne mieszkania lub apartamenty pod wynajem (opcja inwestycyjna).
Zarówno ogród, jak i wnętrza umożliwiają spełnienie potrzeb dużej, wielopokoleniowej rodziny przestrzeń pozwoliła wydzielić zarówno prywatne strefy jaki i przestrzeń do wspólnego spędzania czasu.

3. OTOCZENIE I INFRASTRUKTURA

Poświętne chętnie wybierana dzielnica Wrocławia
Spokojne sąsiedztwo, domy jednorodzinne
W pobliżu znajdują się liczne tereny zielone, ścieżki spacerowe i rowerowe, co zachęca do rekreacji na świeżym powietrzu.
Infrastruktura w zasięgu kilku minut: sklepy (Lidl, Biedronka, CH Marino), apteki, restauracje, punkty usługowe
Dla rodzin: w pobliżu szkoły podstawowe i przedszkola, nowoczesne place zabaw, boiska, przychodnie.
Komunikacja: świetne połączenia autobusowe i tramwajowe z centrum Wrocławia (dogodny dojazd na uczelnie, do pracy i szkół). Blisko wyjazd na A8 i obwodnice miasta.

4. KORZYŚCI INWESTYCYJNE

Inwestycja o dużej elastyczności (możliwość wynajmu każdej kondygnacji osobno) minimalizacja kosztów adaptacji.
W okolicy silny popyt na wynajem mieszkań wielopokojowych oraz apartamentów możliwość uzyskania wysokiej stopy zwrotu z inwestycji.

5. LOKALIZACJA I DOSTĘPNOŚĆ KOMUNIKACJI

Położenie w północnej, dynamicznie rozwijającej się dzielnicy Psie Pole szybki dojazd do centrum (15 20 min), a także do autostrady A8 i obwodnicy śródmiejskiej.
W okolicy pełna infrastruktura miejska
W odległości spaceru przystanki autobusowe i tramwajowe, bezpośrednie połączenia z centrum miasta, uczelniami, szpitalami i dworcem kolejowym.

6. OGRÓD I MAŁA ARCHITEKTURA

Zagospodarowana, ogrodzona działka o powierzchni 417 m², z bujną roślinnością i drzewkami owocowymi oraz wyodrębnionym warzywniakiem.
Mała architektura: altana ogrodowa i blaszany domek gospodarczy na narzędzia
Miejsce do stworzenia placu zabaw lub strefy chilloutu ogród idealny do rodzinnych spotkań, letnich przyjęć czy realizacji własnych pasji ogrodniczych.

KUPUJESZ DLA RODZINY?

Dom stworzony dla rodziny wielopokoleniowej każdy znajdzie tu swoją przestrzeń!
Każde pokolenie z łatwością wydzieli własną strefę, jednocześnie mając dostęp do wspólnego ogrodu i części rekreacyjnych
Cisza, zieleń, bezpieczeństwo, pełna infrastruktura w zasięgu kilku minut

INTERESUJE CIĘ INWESTYCJA?

To idealny wybór pod wynajem dla kilku rodzin lub firm każdy lokal może być użytkowany osobno!
Wysokie czynsze najmu, pełna elastyczność podziału
Szybki zwrot poniesionych nakładów

KOSZTY UTRZYMANIA:

Ogrzewanie gazowe: ok. 700 zł/m-c
Woda, ścieki, prąd wg zużycia
Śmieci 42zł/os wg liczby mieszkańców
Roczny podatek od nieruchomości: 585 zł

PODSUMOWANIE:

Ta nieruchomość daje więcej niż dom wyjątkowa oferta dla osób poszukujących przestronnego, funkcjonalnego i gotowego do zamieszkania domu w doskonałej lokalizacji. Jej elastyczność adaptacyjna czyni ją idealnym wyborem zarówno dla dużej, wielopokoleniowej rodziny, jak i dla inwestora szukającego nieruchomości z potencjałem na generowanie dochodu z wynajmu. Bardzo dobry stan techniczny, zagospodarowana działka oraz dynamicznie rozwijająca się okolica to dodatkowe atuty, które gwarantują komfort i wzrost wartości inwestycji w przyszłości.

Sprawdź pełny potencjał tej oferty na własne oczy!

ZADZWOŃ i umów się na prezentację:
tel.