Na sprzedaż bezpośrednio od właściciela budynek poprodukcyjny o pow. ok. 12000m2 we Wrocławiu - Fabrycznej ul. Wagonowa 18, dz. nr 3/56, AM 2, obręb Grabiszyn . Z możliwością wydzielenia mniejszych działek.

Budynek składa się z dużego segmentu hali dwunawowej z antresolami oraz segmentu dwukondygnacyjnego biurowo-socjalnego (434 mkw) z możliwością podziału na działki o powierzchni min.1000m2 .
Oferowana nieruchomość położona jest na terenie Wrocławskiego Parku Przemysłowego . Nieruchomości są idealnym terenem dla nowych inwestorów i producentów przemysłowych oraz dla tworzenia nowych miejsc pracy dla Małych i Średnich Przedsiębiorstw , przedsiębiorcy którzy na terenie parku ulokują swoją działalności mają możliwość uzyskania dotacji, ulg, zwolnień .

Inwestycje realizowane dla osiągnięcia celu parku to jest rewitalizacja starych obiektów, urządzeń i terenów po przemysłowych oraz ich efektywnego wykorzystania dają możliwość pozyskania środków UE .
Dla Podmiotów gospodarczych w tym Małych i Średnich Przedsiębiorstw, ulokowanych na terenie parku są dedykowane jeszcze inne programy

Teren uzbrojony i zasilany- rejon energetyczny Wrocławia, możliwość dostarczenia każdej ilości energii elektrycznej. Wzdłuż obiektu działka nr 15 ( droga) w odległości ok. 2-2,5 m od zabudowań biegnie wzajemnie zabezpieczające się alternatywne zasilanie GPZ Długa GPZ Pafawag o mocy 400 MG. Po przeciwnej stronie, wzdłuż obiektu w działce nr 3/18 ( droga) biegnie średnie ciśnienie gazu z możliwością doprowadzenia do obiektu .

Nieruchomość oddalona jest od centrum Wrocławia o około 3,5 km. Odległość do najbliższych dużych obiektów handlowych 1,5 km. Odległość od najbliższej stacji PKP Wrocław Muchobór ok. 1,0 km.
Atrakcyjna lokalizacja blisko centrum Wrocławia, 1 km od obwodnicy śródmiejskiej 3 km od obwodnicy autostradowej , 6 km od lotniska, bliskość węzła komunikacyjnego- dogodny dojazd ulicami Robotniczą i Strzegomską, które umożliwiają szybkie przemieszczanie się w różnych kierunkach

Sąsiedztwo stanowią nieruchomości przemysłowe jak również Wrocławski Park Biznesu, Wyższe Szkoły i wiele innych firm W pobliżu nieruchomości znajdują się przystanki komunikacji miejskiej tramwajowej , autobusowej stacja kolejowa. Obok biegnie obwodnica śródmiejska.
Stan użytkowy nieruchomości jest zgodny z miejscowym planem zagospodarowania, możliwa wszelka działalność, poza mieszkalnictwem
Nieruchomość położona jest we Wrocławiu na osiedlu Grabiszyn dzielnicy Fabryczna dawnego podziału administracyjnego miasta, przy lokalnej ulicy Wagonowej, klasy drogi dojazdowej KD, będącej niegdyś wewnętrzną drogą zakładową fabryki Pafawag .

Jest to budynek poniemiecki wybudowany około 1910 roku. Obiekt jest objęty ochroną konserwatorską.
Obecnie obiekt nie spełnia wymogów normy cieplnej. Budynek wymaga bieżącej konserwacji tynków, posadzek stolarki okiennej i drzwiowej, powłok malarskich, zwłaszcza elementów stalowych.
Szacuję stopień zużycia technicznego obiektu na 40 %.

Wysokość średnia budynku 6,20 m
Wysokość do okapu nawy wschodniej 6,07 m, do kalenicy 7,12 m. Wysokość do okapu nawy zachodniej 5,12 m, do kalenicy 6,52 m.

Nieruchomość znajduje się na terenie obowiązującego Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego zatwierdzonego Uchwałą nr XXXII/2290/04 Rady Miejskiej Wrocławia z dnia 30 grudnia 2004 roku w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów przemysłowych w rejonie ulicy Strzegomskiej, w obrębie Grabiszyn we Wrocławiu (Dz. Urzęd. Woj. Dolnośląskiego z 16 lutego 2005 nr 28 poz. 655) gdzie dopuszczona jest wszelka działalność gospodarcza poza mieszkalnictwem.

Zgodnie z treścią planu budynek ma wartości historyczne i jest objęty zakazem wyburzania. Ponadto znajduje się w obszarze objętym ochrona konserwatorską. Sposób użytkowania budynku jest zgodny z założeniami planu.

Osoby zainteresowane proszę o kontakt pod numerem telefonu