KONTAKT: | tel.| RESSEL Nieruchomości

Brak prowizji.

RESSEL Nieruchomości prezentuje nieruchomość komercyjną w postaci dwóch własnościowych działek zabudowanych budynkiem komercyjnym, dwukondygnacyjnym. Budynek aktualnie o funkcji produkcyjno - biurowej, z częścią magazynową. Obiekt jest rewelacyjnie położony w zachodniej części Wrocławia, dzielnicy Fabryczna, w pobliżu ulicy Strzegomskiej. W pobliżu znajduje się wiele firm i zakładów. W najbliższym otoczenia znajduje się Wrocławski Park Przemysłowy (163 ha przeznaczone dla firm) i Wrocławski Park Technologiczny (13,5 ha terenów inwestycyjnych). Charakterystyczne dla tego terenu jest bardzo dobry i szybki dojazd do obwodnicy śródmiejskiej (ul. Klecińska - odległość ok. 1 km) oraz do Autostradowej Obwodnicy Wrocławia (droga A8 - odległość 3,5 km). Odległość do ścisłego centrum - 4,5 km, do Międzynarodowego Portu Lotniczego - 8 km i do Dworca Głównego PKP - 4 km. Obecnie przez ulicę Strzegomską budowana jest linia tramwajowa, która ułatwi dojazd komunikacją miejską dla pracowników do tego inwestycyjnego rejonu miasta. W pobliżu znajdują się gęsto zaludnione osiedla Nowy Dwór i Gądów Mały.

PARAMETRY BUDYNKU:
Przedmiotem sprzedaży są dwie działki zabudowane budynkiem o aktualnej funkcji produkcyjno-biurowej.
Działki własnościowe o powierzchni 810 m2 i 756 m2, przylegające do siebie, o kształcie prostokątnym.
Budynek dwukondygnacyjny w kształcie litery L wybudowany w technologii tradycyjnej. W części parterowej znajduje się powierzchnia biurowa i magazynowa, na piętrze obecnie znajduje się powierzchnia wykorzystywana dotychczas do nieuciążliwej produkcji.

Budynek jest wyposażony w następujące instalacje:
- wodno-kanalizacyjna
- CO - z własnej kotłowni, piec gazowy
- ciepła woda użytkowa przygotowywana jest centralnie w pojemnościowym podgrzewaczu zasilanym kotłem gazowym
- eletryczna
- gazowa
- telekomunikacyjna
- odgromowa
- monitoring i instalacja alarmowa.

Zestawienie pomieszczeń:
Parter 572,90 m2
- produkcja/magazyn 141,70 m2
- produkcja/magazyn 179,10 m2
- hol 10,50 m2
- sala konferencyjna 25,75 m2
- magazyn 38,90 m2
- korytarz 28,18 m2
- biuro - 8,63 m2
- biuro 10,87 m2
- kotłownia 6,74 m2
- toaleta 3,51 m2
- pomieszczenie biurowe 16,77 m2
- pomieszczenie techniczne 5,65 m2
- komunikacja 4,0 m2
- pomieszczenie biurowe 15,90 m2
- przedsionek 4,03 m2
- biuro 30,65 m2
- kompresorownia 3,40 m2

Piętro 577,03 m2
- produkcja 164,50 m2
- produkcja 285,90 m2
- komunikacja 13,40 m2
- WC męski 3,90 m2
- WC damski 3,76 m2
- pomieszczenie porządkowe 2,32 m2
- suszarnia 14,06 m2
- komunikacja 21,77 m2
- szatnia 8,70 m2
- szatnia 7,50 m2
- magazyn 9,10 m2
- pomieszczenie socjalne 14,82 m2
- komunikacja 10,00 m2
- komunikacja 17,30 m2

Opis elementów wykończeniowych: ławy fundamentowe żelbetowe zbrojone, ściany konstrukcyjne z betonu komórkowego, ściany działowe z cegły dziurawki lub płyt G-K, strop wylewany płytowo-żebrowy zbrojony nad halą i gęstożebrowy nad częścią biurową, wieńce żelbetowe zbrojone stalą, schody wewnętrzne o konstrukcji stalowej, dach z wiązarów kratowych typu "Mirosławiec", pokrycie dachowe blacha trapezowa, elewacja tynk zewnętrzny strukturalny mineralny oraz cegła klinkierowa, okna z PCV, drzwi zewnętrzne antywłamaniowe, drzwi wewnętrzne drewniane, brama do magazynu aluminiowa otwierana pilotem, tynki wewnętrzne gipsowe lub cementowo-wapienne.
Teren jest ogrodzony z dwoma bramami wjazdowymi, wjazd i teren wokół budynku wyłożony kostką brukową.
Na posesji znajduje się około 8-9 miejsc postojowych. Istnieje możliwość parkowania przed posesją.

Powierzchnia zabudowy: 652,50 m2.
Powierzchnia użytkowa: 1 149,93 m2.
Powierzchnia łączna działek: 1 566 m2.
Cena oferowana sprzedaży obiektu netto: 6 199 000 PLN.
Cena za m2 budynku netto: 5 391 PLN.
Oferowana cena sprzedaży jest ceną netto, zakłada się doliczenie podatku VAT 23%.

Zapraszam na prezentację. Profesjonalnie zajmuję się nieruchomościami komercyjnymi.

KONTAKT: | tel.| RESSEL Nieruchomości

Prezentowana oferta nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego.

POTRZEBUJESZ FINANSOWANIA? Zajmuję się tym profesjonalnie od 20 lat.
Pomogę w uzyskaniu kredytu inwestycyjnego na zakup przedmiotowej nieruchomości. Współpracuję z wieloma bankami w tym ze spółdzielczymi. Specjalizuję się w finansowaniu rynku nieruchomości komercyjnych w tym nieruchomości inwestycyjnych pod wynajem, dla których przygotowuję również analizę wskaźników opłacalności, rentowności i kredytowych. Zapraszam do kontaktu w celu zapoznania się z ofertą.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )