Na sprzedaż: Dom w zabudowie bliźniaczej, Wrocław - Polanowice, duża działka 467 m2

***KUPUJĄCY NIE PŁACI PROWIZJI***

Opis nieruchomości:

Zapraszam do zapoznania się z ofertą sprzedaży wyjątkowego domu w zabudowie bliźniaczej, zlokalizowanego w prestiżowej i spokojnej dzielnicy Wrocławia - Polanowice.

Dom o powierzchni całkowitej 135 m2, z czego powierzchnia użytkowa to 99,44 m², posadowiony na dużej, działce o powierzchni 467 m². Nieruchomość ta stanowi doskonałą przestrzeń do życia dla osób ceniących komfort i prywatność. Rozległa działka daje duże możliwości aranżacji według własnych potrzeb.

Opis domu:

Parter:

o Przestronny, jasny salon z aneksem kuchennym i jadalnią, z przygotowanym miejscem na kominek.
o Duże okna, które doskonale doświetlają wnętrze.
o Wiatrołap z miejscem na pojemną szafę.
o Łazienka z WC i prysznicem.
o Dodatkowy pokój, który idealnie nadaje się na sypialnię, gabinet lub pokój gościnny.
o Pomieszczenie gospodarcze, które pomieści pralkę, suszarkę i zapewni dodatkową przestrzeń do przechowywania.

Pierwsze piętro:

o Dwie przestronne sypialnie, które gwarantują wygodę. Istnieje również możliwość wydzielenia trzeciej sypialni.
o Duża łazienka, gotowa do aranżacji według własnych potrzeb.

Dodatkowa przestrzeń:

o Wysoki na 2m strych o powierzchni 35 m2 rozciągający się nad całą powierzchnią domu, który oferuje dodatkowe miejsce do przechowywania.

Stan nieruchomości:

Dom jest w stanie deweloperskim, co daje przyszłym właścicielom pełną swobodę aranżacji wnętrza według własnych preferencji. Wszystkie kluczowe instalacje: elektryczna, wodno-kanalizacyjna oraz grzewcza są już wykonane. Ogrzewanie podłogowe na parterze oraz częściowo na pierwszym piętrze. Ogrzewanie w obu sypialniach zapewniają kaloryfery naścienne. Przygotowano również instalacje pod montaż pompy ciepła oraz klimatyzacji. Wszystkie okna są trójszybowe i wyposażone w zewnętrzne rolety sterowane elektrycznie.

Aktualnie trwają ostatnie prace związane z ociepleniem budynku i wykonaniem elewacji zewnętrznej. Po zakończeniu tych prac, możliwe będzie zgłoszenie zakończenia budowy i uzyskanie pozwolenia na użytkowanie.

Dodatkowe informacje:

Utwardzona droga dojazdowa, która ma zostać wybrukowana i zamknięta jako droga prywatna, zgodnie z inicjatywą mieszkańców.
Możliwość wyboru typu ogrzewania, gdyż instalacja jest przygotowana zarówno do podłączenia pompy ciepła lub dwufunkcyjnego pieca gazowego.
Przestronny plac przed domem, idealny jako parking dla kilku samochodów.

Lokalizacja:

Dom położony jest w zacisznej, zielonej, spokojnej okolicy, ale jednocześnie świetnie skomunikowanej z centrum Wrocławia i innymi częściami miasta:

Bliskość północnej obwodnicy AOW: 1 km
Szkoła podstawowa: 2,5 km
Przychodnia i szpital: 1,5 km
Sklepy i punkty usługowe: 1 km
Rynek Wrocławski: 6,7 km

To miejsce doskonałe dla osób poszukujących wygodnego i funkcjonalnego domu w kameralnej lokalizacji, ale z łatwym dostępem do wszelkich miejskich udogodnień.

Zapraszam do kontaktu w celu umówienia się na prezentację tej nieruchomości.

For Sale: Semi-detached House in Wrocław - Polanowice, Large Plot of 467 m²

Property Description:

I invite you to discover this unique semi-detached home for sale, located in the prestigious and peaceful residential area of Polanowice in Wrocław.

With a living area of 99.44 m², this home is set on a large, sunny plot of 467 m², providing ample space for those who value comfort and privacy. The expansive plot allows for the creation of a beautiful garden and the option to add a garage or carport.

House Details:

Ground Floor:

Spacious, bright living room with an open kitchen and dining area, prepared for a fireplace installation.
Large windows that bring in plenty of natural light.
Entrance hall with space for a large wardrobe.
Bathroom with WC and shower.
Additional room, ideal as a bedroom, office, or guest room.
Utility room with space for a washing machine and dryer, providing extra storage.
First Floor:

Two spacious bedrooms, ensuring comfort and privacy.
Large bathroom, ready to be designed to your taste.
Additional Space:

An attic spanning the entire house, offering additional storage space.
Property Condition:

The house is in a developer s finish, allowing the future owners to personalize the interior according to their preferences. All essential installations - electrical, plumbing, and heating - have been completed. Underfloor heating has been installed on the ground floor and partially on the first floor. Wall-mounted radiators provide heating in both bedrooms. The house is also prepped for heat pump and air conditioning installations. All windows are triple-glazed and equipped with external electric blinds.

Final work on the building s insulation and exterior finish is currently underway. Upon completion, the property will be eligible for a final inspection and occupancy permit.

Additional Information:

Hardened private access road, set to be paved and gated as a private road at the residents' initiative.
Choice of heating options, with installations ready for either a heat pump or a dual-function gas boiler.
A spacious area in front of the house, perfect for parking several vehicles.
Location:

The house is situated in a quiet, green, and peaceful area, yet is well-connected to central Wrocław and other parts of the city:

Proximity to the northern bypass (AOW): 1 km
Primary school: 2.5 km
Clinic and hospital: 1.5 km
Shops and services: 1 km
Wrocław Market Square: 6.7 km
This property is ideal for those seeking a comfortable and functional home in a quiet location but with convenient access to all city amenities.

Please contact me to arrange a viewing of this exceptional property.