Dom w Leśnicy | Dom z lokalem użytkowym | Bliskość obwodnicy | Pętla tramwajowa i stacja PKP | W okolicy szkoły, przedszkola i szpital specjalistyczny | Sąsiedztwo plaży i stawów Leśnickich

Opis:
Na sprzedaż dom w zabudowie bliźniaczej zlokalizowany w malowniczej dzielnicy Leśnica przy ul. Trzmielowickiej 41. Nieruchomość o łącznej powierzchni 189,44 m² oferuje wiele możliwości - może służyć jako przestronny dom jednorodzinny, trzy niezależne mieszkania lub dom z lokalem użytkowym.

Podstawowe informacje:
Działka: 482 m²
Powierzchnia całkowita domu: 189,44 m²
Powierzchnia użytkowa: 151,55 m²
Budynek z lat 70-tych, po gruntownej modernizacji: wymiana instalacji wodno-kanalizacyjnej, elektrycznej oraz montaż ogrzewania podłogowego na parterze. Nowe okna w całym budynku.

Rozkład nieruchomości:
Przyziemie: lokal użytkowy (możliwość przekształcenia w samodzielne mieszkanie), stan surowy zamknięty.
Wysoki parter: mieszkanie po generalnym remoncie, z dużym tarasem o ekspozycji południowej.
I piętro: przestrzeń do adaptacji - może stanowić niezależne mieszkanie lub być częścią powiększonej powierzchni mieszkalnej, stan do remontu.
Na działce znajdują się dwa budynki gospodarcze, idealne na dodatkowe biura lub przestrzeń użytkową. Ogród otoczony jest pięknymi drzewami owocowymi, w tym czereśniami, jabłoniami i śliwami.

Atuty lokalizacji:
Bliskość obwodnicy zapewnia szybki wyjazd w stronę Środy Śląskiej.
Doskonałe połączenie komunikacyjne z centrum Wrocławia: pętla tramwajowa i stacja PKP Wrocław-Leśnica.
W okolicy pełna infrastruktura: szkoły, przedszkola, sklepy, punkty usługowe, szpital specjalistyczny.
Idealne miejsce na rekreację: Park Leśnicki z odrestaurowanym zamkiem i terenami zielonymi w sąsiedztwie stawów i lasów.

Dla kogo?
Dla rodzin szukających spokojnej, atrakcyjnej okolicy.
Dla rodzin wielopokoleniowych.
Dla inwestorów - możliwość wydzielenia trzech niezależnych mieszkań.
Dla przedsiębiorców - idealne połączenie funkcji mieszkalnej i usługowej.

Oferta na wyłączność - kupujący nie ponosi kosztów prowizji. Całość wynagrodzenia pokrywa sprzedający.

Zapraszam do kontaktu i na prezentację tej wyjątkowej nieruchomości!

Karolina Kaczkowska
Specjalistka ds. rynku nieruchomości
tel.  
Licencja pośrednika w obrocie nieruchomościami PFRN nr 26529