Dom na sprzedaż w Leśnicy | Bliskość obwodnicy i świetna komunikacja | Plaża i stawy Leśnickie w sąsiedztwie | Pełna infrastruktura w okolicy

W RILL ESTATE posiadamy nieruchomości na wyłączność.
Na sprzedaż dom w zabudowie bliźniaczej w malowniczej dzielnicy Leśnica przy ul. Trzmielowickiej 41. Nieruchomość o powierzchni 189,44 m² na działce 482 m² oferuje szeroki wachlarz możliwości - od przestronnego domu rodzinnego, przez trzy niezależne mieszkania, po dom z lokalem usługowym.

Informacje podstawowe:
Powierzchnia całkowita: 189,44 m²
Powierzchnia użytkowa: 151,55 m²
Działka: 482 m²
Lata 70-te, gruntowna modernizacja: nowe instalacje wodno-kanalizacyjne i elektryczne, ogrzewanie podłogowe na parterze, nowe okna z blokadami przed dziećmi, przyłącze do systemu zmiękczania wody

Układ:
Przyziemie: lokal użytkowy o pow. 37,04 m2 (możliwość przekształcenia na mieszkanie), stan surowy zamknięty oraz piwnica gospodarcza o pow. 37,89 m2
Wysoki parter: pow. 56,49 m2, wyremontowane stylowe mieszkanie z dużym tarasem o południowej ekspozycji.
I piętro: pow. 57,6 m2, przestrzeń do adaptacji - idealna na niezależne mieszkanie lub część powiększonej przestrzeni mieszkalnej (stan do remontu).
Na działce znajdują się dwa budynki gospodarcze - doskonałe na dodatkową przestrzeń biurową lub użytkową. Ogród z drzewami owocowymi (czereśnie, jabłonie, śliwy) dodaje wyjątkowego uroku.

Atuty lokalizacji:
Bliskość obwodnicy - szybki dojazd do Środy Śląskiej i centrum Wrocławia.
Komunikacja: pętla tramwajowa i stacja PKP Wrocław-Leśnica w pobliżu.
Pełna infrastruktura: szkoły, przedszkola, sklepy, punkty usługowe, specjalistyczny szpital.
Rekreacja: Park Leśnicki, zamek, plaża i stawy, idealne na spacery i aktywny wypoczynek.

Dom idealny dla:
Rodzin poszukujących spokojnej, dobrze skomunikowanej lokalizacji.
Rodzin wielopokoleniowych.
Inwestorów - możliwość wydzielenia trzech osobnych mieszkań.
Przedsiębiorców - wygodne połączenie funkcji mieszkalnej i usługowej.

Zapraszam do kontaktu i prezentacji tej wyjątkowej nieruchomości!

Specjalistka ds. rynku nieruchomości
tel.
Licencja pośrednika w obrocie nieruchomościami PFRN nr 26529