ENGLISH BELOW

Mamy przyjemność przedstawienia Państwu wygodnego i nowoczesnego domu położonego we wsi Żurawiniec (gmina Miękinia tuż przy zachodniej granicy Wrocławia) - 10 min. autem od pętli tramwajowej Leśnica.

Dom w zabudowie bliźniaczej liczy 128 m2 powierzchni użytkowej rozłożonej na 2 kondygnacje, położony jest na działce 545 m2.

Na parterze budynku stanowiącym część dzienną znajduje się salon z półotwartą kuchnią i wydzieloną strefą jadalnianą, toaleta, kotłownia oraz garaż w bryle budynku. W przedpokoju umiejscowiona została duża szafa w zabudowie, a w garażu regały zapewniające przestrzeń do przechowywania. W kuchni znajdują się wykonane na wymiar meble oraz wszelkie niezbędne sprzęty piekarnik, lodówka, zmywarka.

Część dzienna dzięki dwustronnej ekspozycji i dużym oknom tarasowym jest pięknie doświetlona o każdej porze dnia. Z salonu - w którym wydzielono strefę wypoczynkową (z kanapą, TV oraz ozdobnym kominkiem) oraz jadalnianą z dużym stołem na 6 krzeseł (który może zostać dodatkowo rozłożony) znajduje się wyjście na przestronny taras, który w lecie stanowi przedłużenie części dziennej, a dalej na kameralny ogród.

W ogrodzie na nabywcę czeka zadbany trawnik, schludne nasadzenia oraz domek ogrodowy. Na zewnątrz wyprowadzone jest oświetlenie, woda, prąd, a także daszek z garażem i stacją dokującą dla samo jeżdżącej kosiarki.

Cały dom został urządzony w gustownych stonowanych kolorach z przewagą beżu i bieli i delikatnymi niebieskimi oraz drewnianymi akcentami.

Na piętrze znajdują się 3 pokoje sypialnia z wyjściem na taras oraz garderobą i pralnią, pokój dziecięcy, dodatkowa sypialnia (która może pełnić funkcje pokoju dla kolejnego dziecka lub gabinetu jak ma to miejsce aktualnie) oraz główna łazienka - z wanną i prysznicem.

Ogromnym atutem tej nieruchomości jest to, że pokoje na piętrze są bardzo przestronne i ustawne, dodatkowo z dużymi oknami, które zapewniają ogromną ilość słońca i nadają wnętrzu przytulności.

We wszystkich oknach (poza połaciowymi) zostały zamontowane elektryczne rolety zewnętrzne.

Informacje techniczne:

- ogrzewanie gazowe (piecem dwufunkcyjnym)
- ogrzewanie podłogowe (z wyjątkiem pokoju dziecięcego i górnej łazienki gdzie są zamontowane klasyczne grzejniki naścienne)
- na dachu są zamontowane panele fotowoltaiczne
- w kotłowni zamontowany jest zmiękczacz do wody który obsługuje cały dom
- brama wjazdowa otwierana na pilota
- brama garażowa automatyczna otwierana na pilota
- w garażu jest podciągnięta siła
- szambo przydomowe (wywóz ok. 1x 6 tygodni koszt ok 260 zł)
- woda oraz gaz pochodzą z sieci gminnej
- we wsi nie ma światłowodu jest dostępny internet radiowy o stabilnym łączu
- dom wybudowany został w 2017 r.

Lokalizacja

Nieruchomość jest położona zaraz przy zachodniej granicy Wrocławia we wsi Żurawiniec. Wokół dominuje zabudowa jednorodzinna oraz pola uprawne. Miejscowość jest skomunikowana z Wrocławiem busami, jak również w odległości ok 10 min autem od domu znajduje się stacja kolejowa w konwencji Park & Rideumożliwiająca szybki i wygodny dojazd do miasta. Ok 10 min od domu znajduje się także pętla tramwajowa Leśnica.

W pobliskich miejscowościach znajduje się kilka szkół podstawowych oraz przedszkoli dzieci są tam dowożone autobusem szkolnym.

W odległości ok 5 min. autem Biedronka, dalej inne liczne sklepy Dino, Lidl, Rossmann.

Zainteresowała Cię ta nieruchomość? Serdecznie zapraszam do kontaktu oraz na prezentacje!

Wyłączny opiekun oferty:

Oliwia Walentynowicz
(Pośrednik w obrocie nieruchomościami nr licencji 26521)

tel.  

-

We are pleased to present a comfortable and modern house located in the village of Żurawiniec (Miękinia commune right on the western border of Wrocław) - 10 min. by car from Leśnica tram station.

The semi-detached house offers 128 m² of usable space across 2 floors.

The ground floor, which serves as the main living area, includes a living room with a semi-open kitchen and designated dining area, a guest toilet, a utility room, and a garage integrated into the building. The hallway features a large built-in wardrobe, and the garage has shelves for extra storage. The kitchen includes custom-made cabinetry and all necessary appliances oven, refrigerator, and dishwasher.

Thanks to its dual exposure and large terrace windows, the living area is beautifully lit throughout the day. The living room, which is divided into a relaxation zone (with a sofa, TV, and decorative fireplace) and a dining area with a large table for 6 chairs (which can be extended), opens onto a spacious terrace, which serves as an extension of the living area in the summer, leading to a private garden.

In the garden, you ll find a well-kept lawn, neat plantings, and a garden shed. There is also outdoor lighting, water access, electricity, and a covered area with a docking station for an automated lawnmower.

The entire house is tastefully decorated in neutral tones, with a blend of beige, white, and delicate blue and wooden accents.

Upstairs, there are 3 rooms a master bedroom with access to the terrace, a walk-in closet, and a laundry room, a children s room, an additional bedroom (currently used as an office but suitable as a second children s room), and a main bathroom with a bathtub and shower.

A major advantage of this property is that the upstairs rooms are very spacious, with large windows that provide ample sunlight and add a cozy touch to the interiors.

Electric external blinds are installed in all windows (except for skylights).

Technical Information:
- Gas heating (dual-function boiler)
- Underfloor heating (except in the children s room and upstairs bathroom, where wall-mounted radiators are installed)
- Solar panels are installed on the roof
- Water softener in the utility room that serves the entire house
- Remote-controlled entry gate
- Automatic garage door with remote control
- Power in the garage
- Private septic tank (emptied approx. every 6 weeks at a cost of about 260 PLN)
- Water and gas are provided by the municipal networkNo fiber optic internet; reliable radio internet is available
- The house was built in 2017.

Location
The property is located just beyond the western border of Wrocław in the village of Żurawiniec. The area is characterized by single-family homes and agricultural fields. The village is connected to Wrocław by minibuses, and there is a Park & Ride train station about 10 minutes away by car, providing a quick and convenient commute to the city. The Leśnica tram terminal is also about 10 minutes away by car.

Nearby towns offer several primary schools and kindergartens, with school buses transporting children to and from.

About 5 minutes away by car, there is a Biedronka supermarket, and further on, other stores including Dino, Lidl, and Rossmann.

Interested in this property? Please feel free to get in touch and arrange a viewing!

Exclusive offer manager:

Oliwia Walentynowicz
(Real Estate Agent License No. 26521)

Phone:  




Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )