Oferuję przestronny i funkcjonalny dom w zabudowie szeregowej, usytuowany na działce 204 m2.

Sześć pokoi, kuchnia z jadalnią, trzy łazienki, garaż.

UKŁAD POMIESZCZEŃ

Na czteropoziomowy dom o powierzchni całkowitej 327 m2, użytkowej: 179 m2 składają się:

- poziom 0 (w sumie: 80,60 m2) :
garaż z bramą segmentową ok. 17 m2, drugi samochód może stać na podjeździe, przedsionek, pokój ogrzewany z wyjściem na ogród, dwa pomieszczenia gospodarcze, garderoba, łazienka z prysznicem, pralnia z wanną

- poziom 1 (w sumie 68,3 m2) :
obszerny salon z ekspozycją wschodnią (ponad 43 m2) z wyjściem na ok. 7 m2 taras oraz kuchnia z jadalnią (17,9 m2), również z wyjściem na taras

- poziom 2 (w sumie 55,7 m2) :
dwie sypialnie w tym jedna z balkonem (po 15,3 m2), obszerna łazienka z narożną wanną, bidetem, wc (8,4 m2)

- poziom 3 poddaszowy ( w sumie 47,2 m2), 2 pokoje po ok. 9 m2, w tym jeden otwarty, z możliwością zamknięcia, łazienka z wanną i z oknem.
Powierzchnie były liczone wg zasady do 1,4 m wysokości pomieszczeń -pominięto, od 1,4 m do 2,2 m wysokości pomieszczenia 50 %, od 2,2 wysokości 100 %

STANDARD I WYPOSAŻENIE

Dom jest częściowo umeblowany i klasycznie zaaranżowany.

Salon wyposażony w obszerny narożnik, stół z 7 krzesłami. Salon posiada miejsce na kominek. Kuchnia drewniana w zabudowie, wyposażona w lodówko-zamrażarkę wolnostojącą Daewoo, płytę ceramiczną Smeg, piekarnik elektryczny wolnostojący Candy, mikrofalówkę Panasonic, okap, zmywarkę 60 cm Bosch. Trzy łazienki - dwie wyposażone w wanny oraz jedna z prysznicem. Ogrzewanie indywidualne, piec dwufunkcyjny gazowy z zasobnikiem , wymieniony 3 lata temu .Schody drewniane bukowe, w salonie podłoga drewniana, bukowa, w pozostałych pokojach parkiet. Granitowe parapety. Stolarka okienna drewniana, drzwiowa również drewniana. Na wszystkich tarasach wymieniona deska ok. 4 lat temu. W kuchni i łazienkach ogrzewanie podłogowe.

BUDYNEK I POSESJA

Budynek z 2010 roku, znajdujący się na jednorodnym i estetycznym osiedlu. Stolarka okienna drewniana . Technologia tradycyjna. Dach kryty dachówką ceramiczną na częściach stromych, a blachą ocynkowaną i malowaną na częściach płaskich, ściany dwuwarstwowe z cegły.

Działka 204 m2 estetycznie zaaranżowana. Ogród ładnie zagospodarowany - grill murowany oraz nasadzenia ozdobne, m.in. magnolia, tuje, świerk, rododendron.

Cena: 1 350 000 zł

LOKALIZACJA I KOMUNIKACJA

Leśnica- osiedle w zachodniej części Wrocławia. Dobra komunikacja z centrum miasta (tramwaje, autobus, dworzec PKP, parking park&driver), a także dobry wyjazd w kierunku Autostradowej Obwodnicy Wrocławia (ok. 8 min) oraz obwodnicy Leśnicy powodują, że to doskonałe miejsce pod względem komunikacyjnym. Dodatkowo dzielnica ciekawa historycznie (pałac barokowy ,kościół), jak i rekreacyjnie ( Park Leśnicki, Park Krajobrazowy Doliny Bystrzycy).

Bardzo dobra infrastruktura - liczne sklepy (Lidl.Biedronka), ,punkty usługowe, fryzjer, kosmetyczka, weterynarz, przychodnia, drogeria, apteka, puby, restauracje, do Szkoły Podstawowej dystans pieszy ok. 10 minut pieszo, przedszkole, policja, szpital. Spokojne sąsiedztwo zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.

ZALETY OFERTY:
- dom niezwykle przestronny i funkcjonalny
- do wprowadzenia
- spokojne i bezpieczne osiedle

Zapraszam do rozmów i obejrzenia domu
Tel.   .