We speak English/Deutsch . For description in English - please scroll down.
Z przyjemnością przedstawiam Państwu unikalną ofertę sprzedaży domu wolnostojącego z garażem w stanie deweloperskim, z możliwością wykonania pod klucz. Dom znajduje się na dużej działce w podwrocławskiej miejscowości Kiełczów - tuż przy granicy z Wrocławiem.

Dom ma powierzchnię całkowita ok. 158 m2 - powierzchnia użytkowa ok. 145 m2 , 5 pokoi, garaż, działka o powierzchni ok. 980m2.
Oddanie inwestycji planowane jest w lipcu 2022r.
ATUTY INWESTYCJI

Dom wolnostojący z garażem w bryle budynku i dużym ogrodem
Trzyszybowe okno tarasowe z roletami zewnętrznymi, z widokiem na tereny zielone
Ogrzewanie podłogowe parter i piętro z indywidualnym sterowaniem dla każdego pomieszczenia!
Tylko max 3 sąsiadów na działkach obok - reszta terenów - rolne i tereny zielone.
Przestrzeń - brak w okolicy tak popularnej zwartej zabudowy szeregowej i wielorodzinnej.
Z dala od głównego ruchu ulicznego : i nwestycja realizowana jest przy drodze gminnej, oraz drodze wewnętrznej.
Pełna infrastruktura handlowo - usługowa (Biedronka, przedszkola, szkoła, przychodnia lekarska ) - w zasięgu kilkuset metrów. Plus pełna oferta Psiego Pola w odległości 1 km od granic Kiełczowa.
Łatwy dojazd do Wrocławia: komunikacja: autobus miejski 121! oraz podmiejski 921, wyjazd na AOW, a w 2022 r ma być zakończona budowa łącznika autostradowego Łany - Długołęka, co przyczyni się do jeszcze łatwiejszego i szybszego połączenia z Wrocławiem.
Część wypoczynkowa z tarasem znajduje się od strony północno - zachodniej.

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ

PARTER - ok. 85 m2

Wiatrołap - ok. 4, 4 m2
Hall - ok. 4,2 m2
Toaleta - ok. 1,6 m2
Salon - ok.33 m2
Kuchnia - ok. 10 m2
Gabinet - ok. 10,5 m2
Garaż - ok. 17 m2
Kotłownia - ok. 3,7 m2

PIĘTRO - ok 69 m2

Hall + Schody - ok. 10,8 m2
Łazienka - ok. 7,4 m2
Pokój - ok. 13 m2
Pokój - ok. 12.2 m2
Pokój - ok. 15 m2
Garderoba - ok. 7,1 m2
Strych - ok. 2,9 m2

TECHNOLOGIA WYKONANIA

Media: prąd, woda (studnia), gaz, szambo: 10m2, zbiornik bezodpływowy, hydrofor i pompa uzdatniania wody
Odbiór ścieków - przy granicy działki -> przeprowadzona rura kanalizacyjna od zbiornika
Ściany zewnętrzne: pustak 25 cm, styropian 20 cm
Ściany wewnętrzne: pustak 25 cm, ściany działowe 12 cm-> pustak.
Tynk wewnętrzny cienkowarstwowy, Tynk zewnętrzny strukturalny
Strop żelbetowy, wylewka antyhydrydowa
Więźba dachowa drewniana, dach skośny - kąt nachylenia 40 stopni, docieplony piankowaniem
Dachówka cementowa ciemna grafitowa,
Stolarka - okna trójszybowe PCV, Tarasowe okna PCV, z roletami zewnętrznymi (parter i piętro)
Piec gazowy kondensacyjny, dwufunkcyjny, ogrzewanie podłogowe na parterze i piętrze z indywidualnym sterowaniem dla każdego pomieszczenia , kominek
Drzwi garażowe na pilota,
Kostka betonowa, opaska, front wykostkowany, ogrodzenie

Dom powstał na podstawie projektu "Galerii Domów" - Dom przy Amarantowej 16 - jednolokalowy, z powiększeniem powierzchni całkowitej i zmianami projektowymi.

Oferta od osoby prywatnej, do ceny należy doliczyć 2% podatku PCC.
agencji.

Zapraszam na prezentację

tel.

I Present to you a unique offer of Sale for a detached house and Garage that is built in Developer standards.

This house is on a large plot in Kiełczów and on the city Limits border of Wroclaw. The House has a Total area of155 M2 with usable area of 138 M2, 5 rooms and Garage. The Plot Measures approximately 980 M2

The commissioning of the investment is planned for the second quarter of 2022.

Property Highlights

Location

A detached house with a garage in a block and with a large garden
A three-pane terrace window with a view of Beautiful Lawns and Greenery
Space - there is no such popular, compact, terraced, multi-family housing in the area.
The seating area with a terrace is located on the north-west side.

Privacy

Surrounded by only 3 Neighbours with the rest of the areas Being Agricultural plots and green areas
Peaceful Location and Neighbourhood, away from the commotion of Traffic

Accessibility

Easy access to Wrocław: communication: city buses 121, 131,921, AOW- highway exit
Quicker, convenient connection to Wroclaw City and Business districts through the Planned Highway Lany - Dlugoleka (expected completion this Year(2022)

Facilities

Full commercial and service infrastructure (Biedronka, kindergartens, school, medical clinic) - within several hundred meters.

Features

Underfloor Heating on all Floors
Utilities: electricity, water (well), gas, hydrophore and water treatment pump. Septik tank 10m3.
Condensing gas stove,
Garage door with a remote control,
Concrete paving stones, band, dotted front, fence
Joinery - PVC triple-glazed windows, PVC terrace windows, with roller shutters (ground floor and first floor)

Building Specifications

Wastewater collection - at the plot border -> no need to enter the plot area
External walls: 25 cm brick, 20 cm polystyrene
Internal walls: 25 cm brick, 12 cm partition walls -> brick.
Thin-layer internal plaster, Structural external plaster
Reinforced concrete ceiling, anti-hydride screed,
Wooden roof truss, pitched roof - inclination angle of 40 degrees, insulated with foam
dual-function, floor heating on the ground floor and first floor, fireplace

Offer from a private person, the price does not include 2% of obligatory tax - PC. The buyer does not pay the agency's commission.

Aproximate Dimensions

Ground floor - ok. 85 m2

Vestibule - approx. 4, 4 m2

Hall - approx. 4.2 m2

Toilet - approx. 1.6 m2

Living room - about 33 m2

Kitchen - approx. 10 m2

Office - approx. 10.5 m2

Garage - approx. 17 m2

Boiler room - approx. 3.7 m2

First floor - about 69 m2

Hall + Stairs - approx. 10.8 m2

Bathroom - approx. 7.4 m2

Room - approx. 13 m2

Room - approx. 12.2 m2

Room - approx. 15 m2

Dressing room - approx. 7.1 m2

Attic - approx. 2.9 m2

*Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu Cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

Specjalizujemy się w sprzedaży działek pod budownictwo jedno- i wielorodzinne, domów, mieszkań oraz nieruchomości komercyjnych.

Działamy przede wszystkim na terenie Psiego Pola oraz okolicznych miejscowości, a także Śródmieścia.

Zapraszamy na naszą stronę internetową, aby zapoznać się z pełną ofertą nieruchomości.

Aby zapewnić jak najlepszą obsługę w dziedzinie obrotu nieruchomościami oferujemy współpracę ze sprawdzonymi specjalistami:

kancelariami notarialnymi i adwokackimi

brokerami finansowymi i kredytowymi

architektami wnętrz oraz profesjonalnymi fotografami (zdjęcia z drona)

Obecnie poszukujemy działek oraz domów w gminie Długołęka, Czernica, Wisznia Mała oraz we Wrocławiu.

:LINK DO STRONY
Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo
Zapraszam serdecznie na prezentację. tel. *Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu Cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.