Mam przyjemność zaprezentować Państwu wolnostojący dom zlokalizowany na wrocławskiej Wielkiej Wyspie, na jednym z najpiękniejszych i najchętniej wybieranych do zamieszkania osiedli - Biskupinie.

Według ogólnopolskiego rankingu najszczęśliwszych osiedli przeprowadzonego przez nieruchomościowy portal Otodom, to właśnie osiedla Wielkiej Wyspy zajęły pierwsze miejsce w Polsce.

Oferta na wyłączność - dostępna tylko w naszym biurze!

Najważniejsze atuty domu:

- Jednorodzinny, dwukondygnacyjny budynek (2 kondygnacje naziemne + piwnica) o powierzchni zabudowy 88 m² i łącznej powierzchni całkowitej wynoszącej 264 m² usytuowany jest na działce o wielkości 426 m². Powierzchnia użytkowa domu wynosi 140 m².

- Rzadko spotykana wysokość pomieszczeń na parterze i piętrze wynosząca ok. 2,7 m, decyduje o większym poczuciu przestrzeni. Standardowa wysokość pokoi w tego typu budynkach to 2,4-2,6 m.

- Do domu przynależą dodatkowe pomieszczenia zlokalizowane pod tarasem o łącznej wielkości ok.19 m², możliwe do zagospodarowania jako np. biuro z toaletą i osobnym wejściem od ogrodu.

- Nieruchomość ma bezpośredni dostęp do osiedlowej, spokojnej uliczki wokół której znajduje się niska zabudowa willowa.

- Przestronne korytarze i klatka schodowa doświetlona oknami, 6 jasnych pokoi i brak sąsiadów za ścianą oraz 2 łazienki z wc zlokalizowane na parterze oraz na piętrze to kolejne zalety tej nieruchomości.

- Czterostronna ekspozycja okien sprawia, że dom jest doświetlony i przewiewny, a jednocześnie nie nagrzewa się w upalne dni.

- Niewątpliwymi atutem jest duży taras o wielkości ok. 22 m² oraz część ogrodowa, gdzie można się zrelaksować. Wschodnia ekspozycja tarasu jest komfortowa w upalne popołudnia - coraz częstsze w obecnych czasach, a brak intensywnego bezpośredniego nasłonecznienia sprzyja roślinom.

- Duży, dogodny nawet dla długiego pojazdu garaż o wielkości ok. 22 m² jest kolejnym atutem tej nieruchomości.

Rozkład pomieszczeń w budynku:

Parter:
- sypialnia ok. 13 m²
- salon ok. 21 m² z wyjściem na duży taras ok. 22 m²
- sypialnia ok. 9 m²
- osobna kuchnia ok. 7 m²
- łazienka ok. 4 m² z wanną i wc

Piętro:
- sypialnia ok. 15 m²
- sypialnia ok. 19 m²
- sypialnia 18 m²
- łazienka ok. 5 m² z wanną i wc

Piwnica, wysokość ok 2,3m:
- garaż ok. 21 m²
- pralnia ok. 12 m²
- pomieszczenie gospodarcze ok. 9 m²
- pomieszczenie gospodarcze ok. 6 m²
- pomieszczenia pod tarasem: pokój 11 m², korytarz 2 m² i łazienka 1 m²

Doskonała lokalizacja:

- Niewątpliwym atutem tego miejsca jest wszechobecna zieleń. W najbliższym otoczeniu oferowanej nieruchomości znajduje się Park Biskupiński i Wyspa Opatowicka oraz wały nadodrzańskie z licznymi terenami rekreacyjnymi.

- W niedalekiej odległości jest ZOO, Hala Stulecia oraz Park Szczytnicki będący największym parkiem miejskim o powierzchni ok. 100 ha, nazywany zielonymi płucami Wrocławia.

- Osiedle jest doskonale skomunikowane z centrum Wrocławia. Aleja Wielkiej Wyspy, czyli wschodnia część Obwodnicy Śródmiejskiej oraz liczne linie tramwajowe (nr 1,2,4,10) i autobusowe (nr 146, 145, 345) ułatwiają szybki dojazd do innych dzielnic miasta.

Dojazd autem w godzinach 11-14.00 wynosi około:

- 15 min do Placu Grunwaldzkiego
- 20 min do Rynku
- 20 min do Dworca Autobusowego i Dworca Głównego PKP

- Pełna infrastruktura osiedla, a w niej m. in. żłobki, przedszkola, szkoły, liczne sklepy, przystanki tramwajowe i autobusowe, apteki, przychodnie, parki, place zabaw, ścieżki rowerowe czy też kryty i odkryty basen sprawiają, że jest to idealne miejsce do komfortowego życia.

Dodatkowe informacje:

- pełna własność
- ogrzewanie piec dwufunkcyjny
- wszystkie media miejskie: woda, kanalizacja, gaz, prąd
- okna drewniane

- W związku z wykończeniem domu w stylu lat 80-tych wiele elementów wymaga modernizacji - przede wszystkim w łazienkach, kuchni oraz pomieszczeniach pod tarasem.

- Na zlecenie obecnych właścicieli nieruchomości pracownia architektury stworzyła projekt przewidujący utworzenie otwartej przestrzeni na parterze oraz zmiany dotyczące elewacji budynku i zagospodarowania tarasu. W ramach projektowania sporządzono szereg dokumentów, dokonano weryfikacji w biurze katastru, wydano pozytywną decyzję o warunkach zabudowy (w kwietniu 2022 roku) oraz pozwolenie konserwatora zabytków na przebudowę/remont ważne do 31 grudnia 2027. Istnieje możliwość kontynuowania współpracy z pracownią. Dla budynku sporządzona została także ocena stanu technicznego konstrukcji: Budynek mieszkalny jednorodzinny z lat 80 XX wieku o konstrukcji tradycyjnej ściany murowane; stropy na belkach stalowych; fundamenty betonowe; dach płaski na belkach stalowych .

Dom dzięki swoim licznym walorom i lokalizacji na cenionej, zielonej, otoczonej rzeką, doskonale skomunikowanej i z pełną infrastrukturą Wielkiej Wyspie, stanowi doskonałe miejsce do życia wśród natury poza zgiełkiem miasta.

Zapraszam na prezentację po ustaleniu wcześniejszego terminu

Katarzyna Kowal
Agent Nieruchomości nr licencji 27326
Wojtula Nieruchomości

Informacje dotyczące nieruchomości zostały sporządzone na podstawie oświadczeń i nie są ofertą w rozumieniu art. 66 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji.

Wszystkie opisy, zdjęcia, rysunki a także wszelkie inne informacje publikowane w ogłoszeniu podlegają prawom autorskim. Wszelkie kopiowanie, dystrybucja, elektroniczne przetwarzanie oraz przesyłanie zawartości bez zezwolenia ogłoszeniodawcy jest zabronione. Wszelkie prawa zastrzeżone.