Działka inwestycyjna na wrocławskich Żernikach w okolicach tzw. Osi Stabłowickiej o powierzchni 3711m2.
Teren niezabudowany, z dostępem do drogi publicznej (ul. Osiniecka), w której znajduje się wodociąg, sieć gazowa, telekomunikacyjna oraz energetyczna.
Działka składa się z dwóch części zgodnie z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego:
1. Część oznaczona symbolem 1MN-U o powierzchni ok. 2000m2 umożliwia m.in. zabudowę jednorodzinną, handlową i usługową (szczegóły poniżej).
2. Część oznaczona symbolem 1KDGP o powierzchni ok. 1700m2 jest przeznaczona na drogę publiczną. Według naszej wiedzy gmina Wrocław nie planuje w tym momencie przeprowadzenia inwestycji.
Istnieje prawna możliwość podziału działki na część inwestycyjną (1MN-U) oraz część przeznaczoną do sprzedania gminie (1KDGP). W wyniku decyzji podziałowej wydanej przez Zarząd Geodezji, Kartografii i Katastru Miejskiego we Wrocławiu część przeznaczona na budowę drogi zostanie przekazana gminie Wrocław, która będzie zobowiązana wypłacić odszkodowanie właścicielowi działki.
Zgodnie z operatem szacunkowym sporządzonym w październiku 2024r. część przeznaczona pod drogę jest wyceniona na ok. 180tys. zł.

Zapraszam do kontaktu!

Poniżej fragment z MPZP dot. części inwestycyjnej działki.

Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1MN-U ustala się przeznaczenie:
1) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;
2) handel detaliczny małopowierzchniowy A;
3) handel detaliczny małopowierzchniowy B
4) gastronomia;
5) obiekty upowszechniania kultury;
6) pracownie artystyczne;
7) biura;
8) usługi drobne;
9) poradnie medyczne;
10) pracownie medyczne;
11) obiekty opieki nad dzieckiem;
12) zakłady lecznicze dla zwierząt;
13) hotele dla zwierząt;
14) edukacja;
oraz m.in. drogi wewnętrzne, chodniki i parkingi.

Wartość wskaźnika intensywności zabudowy - od 0 do 1,2.

Pozostałe ustalenia planu:

1) dla przeznaczeń terenu: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, obiekty opieki nad dzieckiem, edukacja
obowiązuje stosowanie rozwiązań technicznych w budynkach, które zapewniają w nich właściwe warunki akustyczne;
2) handel detaliczny małopowierzchniowy B dopuszcza się wyłącznie o powierzchni sprzedaży nie większej niż 1000 m²;
3) wymiar pionowy budynku, mierzony od poziomu terenu przy budynku do najwyższego punktu pokrycia dachu, nie może być większy niż 12 m;
4) wartość wskaźnika intensywności zabudowy może być równa lub większa od 0, przy czym nie może przekroczyć wartości 1,2;
5) dla budynku o przeznaczeniu handel detaliczny małopowierzchniowy B obowiązuje obudowa estetyczna urządzeń budowlanych, technicznych i instalacji zamontowanych na dachach ze wszystkich stron;
6) ustalenie, o którym mowa w pkt 5 nie dotyczy: anten, kolektorów słonecznych, urządzeń fotowoltaicznych, instalacji odgromowej;
7) obowiązuje wycofanie obudowy estetycznej, o której mowa w pkt 5, na odległość co najmniej 3 m od zewnętrznej krawędzi zewnętrznej ściany budynku;
8) wymiar pionowy obudowy estetycznej, o której mowa w pkt 5, mierzony od jej najniższego punktu na dachu do jej najwyższego punktu, nie może być większy niż 3 m;
9) liczba kondygnacji nadziemnych nie może być większa niż 3, z zastrzeżeniem pkt 10;
10) trzecią kondygnację nadziemną dopuszcza się wyłącznie w poddaszach budynków przekrytych dachami o nachyleniu wszystkich połaci dachowych większym niż 30 i o ściankach kolankowych o wysokości nie większej niż 1,20 m;
11) kąt nachylenia połaci dachowej może być równy lub większy od 0 ;
12) budynki mieszkalne jednorodzinne dopuszcza się wyłącznie jako wolno stojące;
13) budynek mieszkalny jednorodzinny dopuszcza się wyłącznie na działce budowlanej o powierzchni nie mniejszej niż 600 m2;
14) udział powierzchni zabudowy w powierzchni działki budowlanej nie może być większy niż 25%;
15) powierzchnia terenu biologicznie czynnego musi stanowić co najmniej 30% powierzchni działki budowlanej;
16) w strefie zieleni, wyznaczonej na rysunku planu, nawierzchnia ziemna urządzona w sposób zapewniający naturalną wegetację, retencję wód opadowych lub woda powierzchniowa musi stanowić co najmniej 80%
powierzchni tej strefy;
17) w strefie zieleni, wyznaczonej na rysunku planu, zieleń wysoka musi stanowić co najmniej 40% powierzchni tej strefy;
18) w strefie zieleni, wyznaczonej na rysunku planu, z obiektów do parkowania dopuszcza się wyłącznie parkingi dla rowerów;
19) drogi wewnętrzne dopuszcza się wyłącznie o szerokości pasa drogowego nie mniejszej niż 6 m.

Przez działkę przechodzi linie energetyczna, która znajduje się w części zarezerwowanej pod budowę drogi.

Posiadamy aktualny operat szacunkowy.

Zapraszam do kontaktu i na prezentację :)