Prezentujemy na sprzedaż komfortowe i funkcjonalne 2-pokojowe mieszkanie o powierzchni 60,17 m², zlokalizowane na parterze w czteropiętrowym budynku. Nieruchomość znajduje się przy ul. Hallera 125 na wrocławskim Grabiszynie dzielnicy cenionej za zieleń, spokój oraz doskonałą komunikację z centrum miasta.

Grabiszyn, o bogatej, wielokulturowej historii związanej z dawnym rozwojem przedmieść Wrocławia, to dziś jedna z najbardziej atrakcyjnych lokalizacji dla osób poszukujących równowagi między miejskim stylem życia a bliskością natury. To idealna propozycja zarówno dla osób prywatnych, jak i inwestorów dzięki świetnej komunikacji oraz rozwiniętej infrastrukturze.

To miejsce zapewnia komfort codziennego funkcjonowania w najbliższym otoczeniu znajdują się sklepy, centra handlowe, punkty usługowe, a także tereny spacerowe i rekreacyjne. Bliskość parków oraz dogodny dostęp do kluczowych punktów miasta podkreślają wyjątkowy charakter tej lokalizacji.

LOKALIZACJA GRABISZYN:
Nieruchomość położona jest w zielonej, dobrze skomunikowanej części Wrocławia, w pobliżu centrów handlowych Tarasy Grabiszyńskie i Borek, szkoły, licznych sklepów, punktów usługowych oraz terenów zielonych, w tym Parku Grabiszyńskiego i ogródków działkowych.

Szybki dostęp samochodem do kluczowych punktów Wrocławia:
- ok. 15 minut do Rynku.
- ok. 15 minut do Dworca PKP Wrocław Główny.
- ok. 20 minut do Portu Lotniczego Wrocław.

Komunikacja:
- ok. 3 minuty pieszo do przystanku komunikacji miejskiej (linie tramwajowe: 14, 20, linie autobusowe: 107, 132, 134, 136, 144, 152).

Dogodny dojazd do każdej części miasta.

WNĘTRZE MIESZKANIA:
Usytuowane na parterze w klimatycznym budynku, wyróżnia się funkcjonalnym układem oraz wysokością pomieszczeń (ok. 3 m), które nadają wnętrzom wyjątkowej przestrzeni i elegancji. Dwustronna ekspozycja zapewnia doskonałe doświetlenie oraz naturalną cyrkulację powietrza, tworząc przyjazną i komfortową przestrzeń do życia.

- Salon jasny i przestronny, stanowi naturalne centrum życia domowego, idealne zarówno do codziennego wypoczynku, jak i spotkań przy wspólnym stole.
- Sypialnia kameralna i sprzyjająca relaksowi, zapewnia komfortową przestrzeń do regeneracji i wyciszenia.
- Oddzielna kuchnia ustawna i funkcjonalna, z dużym potencjałem aranżacyjnym, pozwalająca stworzyć wygodne i dopasowane do stylu życia miejsce do gotowania oraz spożywania posiłków.
- Łazienka praktyczna i wygodna w użytkowaniu, spełniająca codzienne potrzeby domowników.
- Przedpokój dobrze zaprojektowany, z możliwością zabudowy, daje przestrzeń na przechowywanie i ułatwia organizację całego mieszkania.

Dodatkowym atutem jest duża piwnica, zapewniająca dodatkową przestrzeń do przechowywania.

STAN PRAWNY:
- Pełna własność.
- Mieszkanie zarządzane przez wspólnotę.

KOSZTY UTRZYMANIA:
- Czynsz: ok. 364 zł/miesięcznie.
- Fundusz remontowy: ok. 180 zł/miesięcznie.
- Media (prąd, gaz) według zużycia.

STAN TECHNICZNY:
- Ogrzewanie realizowane jest za pomocą pieców kondensacyjnych z rozliczeniem w taryfie nocnej i dziennej system ten pozwala na korzystanie z niższych stawek za energię w określonych godzinach (taryfa nocna), co przekłada się na bardziej ekonomiczne ogrzewanie mieszkania.
- Ciepła woda użytkowa podgrzewana jest przez piec gazowy, zapewniający stały i wygodny dostęp do ciepłej wody.
- Mieszkanie zadbane, jednak wymaga remontu, co daje pełną swobodę w dostosowaniu przestrzeni do indywidualnych potrzeb i aktualnych standardów.

ATUTY NIERUCHOMOŚCI:
- Atrakcyjna lokalizacja Wrocław, Grabiszyn, ul. Hallera.
- Zielona okolica bliskość Parku Grabiszyńskiego oraz ogródków działkowych.
- Funkcjonalny układ 2 pokoje + osobna kuchnia.
- Wysokość pomieszczeń ok. 3 m.
- Parter komfortowe rozwiązanie dla rodzin, seniorów i osób ceniących wygodę.
- Doskonała komunikacja miejska.
- Bliskość centrów handlowych i infrastruktury.
- Odnowione podwórko z miejscami parkingowymi.
- Duża piwnica.

To idealna propozycja dla osób poszukujących wygodnego mieszkania w zielonej części miasta, jak również dla inwestorów szukających nieruchomości o stabilnym potencjale najmu.

KONTAKT:

Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji o nieruchomości.

Oferujemy pomoc w uzyskania kredytu na dogodnych warunkach.

Szczegóły oferty:
Tomasz Winnicki, nr licencji pośrednika PFRN 29361, tel.   ,

WINNICCY NIERUCHOMOŚCI, Wrocław.