PROSZĘ NIE DZWONIĆ Z AGENCJI!

**English version below**

*** WYJĄTKOWY DWUPOZIOMOWY APARTAMEN Z ANTRESOLĄ I WIDOKIEM NA PATIO NA OŁTASZYNIE ***

** OSIEDLE **
Dwupoziomowy apartament od właściciela. Gotowy do zamieszkania. Zakup bez pośredników!
Dwupoziomowy apartament znajduje się na 3 (ostatnim) piętrze apartamentowo -usługowego budynku Willa Ołtaszyn usytuowanego w południowej części Wrocławia, w bardzo prestiżowej dzielnicy miasta Krzyki - Ołtaszyn. Budynek z 2009 r. przy ul. Ołtaszyńska 92. Wykończony z wyższego standardu materiałów (np. fasady wykonane z piaskowca itp.) oraz posiada szeroką klatkę schodową, co jest sporym udogodnieniem dla mieszkańców. W klatce budynku znajduje się tylko 6 lokali (na 2 piętrach) oraz winda, której wyjście znajduje się przy samym wejściu do apartamentu. Na poziomie 0 jest rowerowania przeznaczona wyłącznie dla 6 mieszkań. Dodatkowym udogodnieniem jest miejsce postojowe na samochód usytuowane blisko wyjścia z windy w garażu podziemnym.
Apartament jest dwustronny, zaaranżowany w sposób umożliwiający wydzielenie dodatkowych pokojów z przestrzeni na górze, która obecnie jest otwarta. W apartamencie poczujesz prywatność (ograniczony dostęp dla spojrzeń sąsiadów) oraz możesz się zrelaksować w komfortowo zorganizowanej strefie SPA z otwarta wanną i kominkiem na górze.
Z apartamentu jest też niesamowity widok na całą długą zieloną cześć patio oraz na centrum (Sky Tower).

** APARTAMENT **
Łączna powierzchnia apartamentu 68m2 w tym:
56,82 m2. apartament + 12 m2. dodatkowa zabudowa antresoli
po podłodze łącznie 90 m2, wysokość ponad 3m
Drewniane okna na górze
Plastikowe na dole
Ekspozycja okien północno południowa. Wyremontowane czerwiec 2024. Nie zamieszkałe przez nikogo po remoncie.

PARTER
* Przedpokój
Komoda
Videodomofon
* Kuchnia
Zabudowa
Wyspa + blat z czarnego granitu
Nowoczesny okap
Lodówka z zamrażarką
Zmywarka
1 piekarnik z funkcją mikrofali
1 piekarnik parowy
Hokery
Specjalne oświetlenie
* Salon
Sofa
Stolik
TV + półki
Lustro
Gres + granit
Łazienka
Prysznic + hydromasaż
Pralka
Szafka z umywalką
WC

PIĘTRO
* Przestrzeń 1
Ekspozycja 3 okien połaciowych południowa
Przestrzeń wyposażona w narożnik skórzany z funkcją spania, stolik, półkę oraz kominek elektryczny z funkcją grzania
Stojąca lampa
Wyprowadzone łącza pod TV
Otwarta część z Wanną SPA + hydromasaż + JACCUZZI + oświetlenie
Panele
* Przestrzeń 2
Ekspozycja 2 okien połaciowych północna
Przestrzeń sypialniana ze schowkiem i garderobą
Łóżko 180x200
Wnęka z oświetleniem
Wyprowadzone łącza pod TV
Panele
* Balkon
Zestaw: stolik + dwa krzesła
Nowa terakota
* Miejsce postojowe w garażu podziemnym + komórka lokatorska płatne dodatkowo, obligatoryjnie
Poziom -1
Miejsce postojowe - pow. 5x2,5 m2
Komórka lokatorska pow. 2,07 m2

** LOKALIZACJA **
Okolica pełna parków, skwerów sprzyjająca aktywności fizycznej. Po drugiej str. Ulicy park w którym Konie mają pierwszeństwo .

** OKOLICA W ODLEGŁOŚCI DO 800 METRÓW **
Restauracje (w tym samym budynku na dole) oraz w najbliższej okolicy: 10 punktów gastronomicznych
Sklep Żabka w budynku
Stomatolog w budynku
Auchan w budynku obok
Stacja wąskotorowa: 800 m pieszo (przystanek Wrocław Partynice)
Autobusy: przystanek 30m pieszo
Rossmann, Banki, InPost
Park linowy, Tor Wyścigowy Partynice, Centrum Fitness
Korty tenisowe, boisko, tereny rekreacyjne
Biurowce
** OPŁATY **
Czynsz administracyjny: 750 zł. / mc
Prąd według zużycia

** CENA **
770 000,00 zł. apartament
50 000,00 zł. miejsce postojowe + komórka lokatorska

*** UNIQUE TWO-LEVEL APARTMENT WITH MEZZANINE AND PATIO VIEW IN OŁTASZYN ***
** ESTATE **
Two-level apartment from the owner. Ready to move in. Purchase without intermediaries!
The two-level apartment is located on the 3rd (top) floor of the apartment and service building "Oltaszyn Villa" located in the southern part of Wroclaw, in a very prestigious district of the city of Krzyki - Oltaszyn. The building from 2009 at ul. Ołtaszyńska 92. Finished with higher standard materials (e.g. facades made of sandstone, etc.) and has a wide staircase, which is a great convenience for residents. There are only 6 apartments in the building's staircase (on 2 floors) and an elevator, the exit of which is located at the very entrance to the apartment. On level 0 there is a bicycle area intended exclusively for 6 apartments. An additional convenience is a parking space for a car located near the elevator exit in the underground garage.
The apartment is two-sided, arranged in a way that allows for the separation of additional rooms from the space upstairs, which is currently open. In the apartment you will feel privacy (limited access to the neighbors' glances) and you can relax in the comfortably organized SPA zone with an open bathtub and a fireplace upstairs.
The apartment also has an amazing view of the entire long green part of the patio and the center (Sky Tower).

** APARTMENT **
Total area of the apartment 68m2 including:
56.82 m2. apartment + 12 m2. additional mezzanine development
total floor area 90 m2, height over 3m
Wooden windows upstairs
Plastic downstairs
Window exposure north-south. Renovated - June 2024. Uninhabited by anyone after renovation.

GROUND FLOOR
* Hallway
Chest of drawers
Video intercom
* Kitchen
Built-in furniture
Island + black granite countertop
Modern hood
Fridge with freezer
Dishwasher
1 oven with microwave function
1 steam oven
Stools
Special lighting
* Living room
Sofa
Table
TV + shelves
Mirror
Stoneware + granite
*Bathroom
Shower + hydromassage
Washing machine
Cabinet with washbasin
WC
FIRST FLOOR
* Space 1
South exposure of 3 skylights
Space equipped with a leather corner sofa with sleeping function, table, shelf and electric fireplace with heating function
Floor lamp
TV connections
Open part with SPA bath + hydromassage + JACCUZZI + lighting
Panels on the flor
* Space 2
2 skylight windows facing north
Bedroom space with storage and wardrobe
180x200 bed
Alcove with lighting
TV connections
Panels
* Balcony
Set: table + two chairs
New terracotta
* Parking space in the underground garage + storage room - additionally payable, obligatory
Level -1
Parking space - area 5x2.5 m2
Storage room - area 2.07 m2

** LOCATION **
The area is full of parks and squares conducive to physical activity. On the other side of the street there is a park where "Horses have priority".

** SURROUNDING AREA UP TO 800 METERS AWAY **
Restaurants (in the same building downstairs) and in the immediate vicinity: 10 catering outlets
Żabka store in the building
Dentist in the building
Auchan in the building next door
Narrow gauge station: 800 m on foot (Wrocław Partynice stop)

Buses: stop 30m on foot
Rossmann, Banks, InPost
Rope park, Partynice Racetrack, Fitness Center
Tennis courts, pitch, recreational areas
Office buildings
** FEES **
Administrative rent: PLN 750 / month
Electricity according to consumption

** PRICE **
PLN 770,000.00 apartment
PLN 50,000.00 parking space + storage room